富宁县廉租房建设程序及相关标准规范.docVIP

富宁县保障性住房建设程序及相关标准 为确保我县保障性住房建设工程严格执行国家相关的建设程序和技术标准、规范，在建设过程中便于各职能部门对保障性住房的管理，明确各参建主体的职责，特搜集整理国家现行的相关建设法规和技术标准、规范，作为保障性建设工程的重要依据。 一、保障性住房工程的建设程序 （一）工程项目投资决策阶段的工作内容 编报项目建议书；编报可行性研究报告；项目投资决策审批。 （二）建设实施阶段的工作内容 1、保障性住房项目的规划选址及土地使用权的办理 保障性住房需先进行规划及选址，并办理建设项目选址意见书、用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书、建设用地规划许可证及其附件、划拨建设用地文件、国有土地使用证等手续 2、工程设计：（1）工程设计的阶段及其内容：工程地质勘察；初步设计；技术设计；施工图设计；（2）施工图设计文件审查。 3、建设准备，建设准备的工作内容主要包括： （1）征地、拆迁和场地平整； （2）完成施工用水、电、通信、道路等接通工作； （3）组织招投标选择工程监理单位、承包单位及设备、材料供应商（依据《建筑工程招投标法》及相关程序办理工程项目招投标）； (4)准备必要的施工图纸； (5)办理工程质量监督和施工许可手续。 A工程质量监督注册手续需提供下列资料： a.施工图设计文件审查报告和批准书； b.中标通知书和施工、监理合同； c.建设单位、监理单位和监理单位工程项目负责人和机构组成； d.施工组织设计和监理规划（监理实施细则）； e.其他需要的文件资料。 B施工许可证的办理。 办理“建筑工程施工许可证”前期提供资料如下表： 序号 内容 审批单位 办理单位 备注 1 计划文件和资金来源审批表 发改局 建设单位 2 项目环境影响评价 环保局 建设单位 3 建设工程规划许可证 规划股 建设单位 4 工程建设基础项目报建表 建筑管理股 建设单位 5 中标通知书或施工力量选择申请表 建筑管理股 建设单位 6 固定资产投资项目新开工报告审批表 统计局 建设单位 7 建设工程质量监督通知书 安监站 建设单位 8 工程质量监督注册书 安监站 建设单位 9 建筑工程安全监督档案 安监站 建设单位 10 建设工程施工合同 甲乙双方 11 建设工程委托监理合同 建设单位 12 廉政合同 纪委监察局 甲乙双方 13 地勘资料（四层楼或投资50万元以上） 建设单位 14 图纸审查合格证书 州图审所 建设单位 15 消防审核合格文件 消防大队 建设单位 16 施工组织设计 施工单位 17 农民工工资保证金 社保局或者银行证明 施工单位 18 意外伤害保险证明 安监站 施工单位 19 安全施工保证金 安监站 施工单位 20 建筑工程施工许可证申请表 建筑管理股 甲乙双方 21 200万以下招标工程代保管建造师证 建筑管理股 施工单位 二、保障性住房建设技术指标的控制 （一）执行标准 《中华人民共和国建筑法》； 《建筑工程招投标法》； 《住宅建筑规范》（GB50368—2005）； 建设工程各专业相关技术标准规范。 （二）户型及面积的控制 按照“户型不大功能全、造价不高品质优、占地不多环境美”的目标原则，新建廉租房要坚持经济适用、舒适便捷的原则，并符合节能、环保要求，在较小的户型内实现基本使用功能。新建廉租住房，以二室一厅一厨一卫一阳台户型为主，适当建设少量一室一厅一厨一卫一阳台户型。单套户型建筑面积控制在35—50平方米以内。 （三）室内外装修标准 1、室外装饰标准：外墙为环保彩色涂料。 2、室内装饰标准：（1）墙面：厨房及卫生间1.8米高度以下满贴瓷砖，上部双飞粉抹光，其余房间墙面设置0.2米高墙漆地脚线，上部双飞粉抹光；（2）顶棚均为双飞粉抹光；（3）楼地面均为水泥砂浆找平抹光；（4）楼梯间平台、踏步均为水泥砂浆找平抹光，楼梯扶手材料为不锈钢； 3、门窗：入户安装普通防盗门、户内安装普通门，窗户为符合节能标准的普通铝合金窗，玻璃为普通玻璃，其产品材料均有出厂合格证，安装制作符合相关规范要求。 （四）水电等配套设施 1、水、电安装到位，两表出户集中设置，分户计量； 2、室内配置节能灯，电话及电视网线安装到各户（开户由住户自费办理）； 3、厨房及卫生洁具：厨房设置灶台板及洗菜池、卫生间设置蹲式大便器及洗漱盆，并配备相应的沐浴喷头和水龙头。 （五）场地道路、绿地的要求 1、各单元的出入口必须通往场地内主干道，主干道宽度不低于5米，并满足消防通道要求； 2、小区配套设施应满足规划规定的停车位、绿地率要求，并有相应的管理用房及配电房。 三、施工过程的安全及质量管理 施工过程中严格按照国家及地方颁布的《安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例