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物业管理招标文件 长沙福源房地产开发有限公司 2010年10月 目??录 第一部分? ???招标邀请书 一、招标邀请书 二、物业项目说明 第二部分? ???投标须知 一．投标方应具备条件 二．招标文件及要求 三．投标文件的递交 四．评标 第三部分? ? 投标文件内容 一、投标承诺函 二、投标方资格证明文件 三、公司情况介绍 四、投标要求 补充说明：投标内容填写说明 第四部分? ??附件 附件一 投标承诺函 附件二 物业管理收费表 附件三 评审原则 附件四 投标方业绩表 附件五 物业管理职责范围 附件六 物业管理质量标准 第一部分　　招标邀请书 一、招标邀请书 投标物业公司名称:? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 现就水木天成三期（朝庭）项目进行物业管理招标邀请，诚邀贵公司参加投标。 1、招标内容：水木天成三期（朝庭）项目的物业管理。 2、管理期限：项目物业服务到业主委员会选定物业服务公司前 3、管理方式：全权委托管理。 4、物业管理项目名称：水木天成三期（朝庭）项目 5、项目地址：宁乡县金亭路 6、投标费用： 6.1在领取投标书时准备招标书领取费伍佰元整（不予退还） 6.2交投标保证金壹万元整，招标结束后将返还给各公司，如领取招标书后贵公司不参加此次投标活动，将不返还保证金。 7、招标工作联系 联系人： 电话：0731 传真：0731 电子邮箱： 二、物业项目说明 1、招标项目的简要说明 1.1本项目位于宁乡县金亭路。 1.2本项目规划设计的物业类型为：住宅。 1.3本项目总用地面积 85541.23 平方米。用地构成为：建筑用地 17644.3 平方米，道路用地　5840　 平方米，绿化用地34000平方米。 1.4本项目总建筑面积　187608.64　平方米。其中地下总建筑面积22628.08　　　　　平方米，地上总建筑面积　164989.56　平方米（住宅建筑面积　160216.39　　　平方米，商业用房建筑面积　1029.7　平方米，物管用房面积　752.8　平方米，幼儿园面积　2990.67　平方米）。 1.5本项目共计建筑物　29 幢（其中住宅　27 幢　1388 套，非住宅4773.17　　　 平方米）；建筑结构为　砖混、框剪　　 。 1.6本项目的建筑密度为20，71 %；综合容积率1.94　；绿化率为40%。 1.7本项目规划建设机动车停车位　858　个，其中地上停车位　246　个，地下停车位　612　个；按照规划设计建造了非机动车停车场所　3130　平方米（其中地上 380 平方米，地下 2750 平方米）。 2、项目开工和竣工交付使用时间  本项目于　2010　年　6 月开工建设，共分　一 期开发建设。计划于　　2012年　6 月竣工并交付使用。 3、物业管理用房的配置情况 3.1物业管理企业办公等用房： 建筑面积为　752.8　 平方米； 坐落位置：　项目西北角　　　　 。 4、房屋专项维修资金建立情况 按国家规定及标准执行。 第二部分? ? 投标须知 一、 投标方应具备条件1、投标承诺按照投标函(附件一)中的统一格式填写投标函，并承诺投标函中的内容。2、合格投标方的范围2.1、经全面考察及慎重考虑，投标方符合招标方认为所投标的物业管理项目能够达到招标方提出的要求，愿意接受招标方的招标邀请，参加本次投标。 2.2、投标方应遵守有关国家及宁乡县法律、法令、条例及规定。2.3、投标方具备同等物业相应的管理经验。2.4、投标方推荐物业的项目经理具备相应条件。3、投标委托?? 投标方代表不是法人代表者，须持法人代表授权书。4、投标费用无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。二．招标文件要求1、招标文件? ?招标方应详细阅读招标文件的全部内容，不按招标文件要求提供的投标文件和资料，将导致投标被拒绝。2、招标文件的澄清? ?投标方对招标文件如有疑点要求澄清，或认为有必要与招标方进行交流时，可在2010年? ?月? ?日以前按照前述联系方式通知招标方。招标方将面向所有取得统一招标文件的投标方以书面或答疑会的形式作出答复。3、招标文件的修改? ?1??在招标截止日期前，招标方无论出于自己的考虑，还是出于对投标方提问的澄清，均可对招标文件用补充文件的方式进行修改。? ?2??对招标文件的修改，将以书面、传真的形式通知已索取招标文件的每一个投标方。补充文件作为招标文件的组成部分，对所有投标方有约束力。? ?3??为使投标方有足够的时间按招标文件的修改要求考虑修正投标文件，招标方可酌情推迟投标的截止日期和开标