20140702物业安全生产要点复习课程.pptx

物业管理区域近期重点工作部署北京市物业服务指导中心二零一四 年 六 月专项检查要履责的工作一、违建处置哪些算违法建设 违法建设指违法原规划设计擅自进行建设，或对原有建筑物进行拆除重建、改建、扩建的建筑物或构筑物，主要包括： 1）、在首层加建阳光房、私自圈占公共部位的； 2）、顶层加建阁楼、封闭露台的； 3）、对已有房屋进行改建、扩建的； 4）、对原有房屋进行拆除重建的； 5）、擅自挖掘地下室的； 6）、其他未取得建设工程规划许可证实施建设或已取得建设工程规划许可证但未按规定内容进行建设的行为。专项检查要履责的工作一、违建处置2.对违法建设的处置 1）、发现 全面排查项目内违法建设情况，逐一拍照取证并建立违建台账，内容包括：违建坐落、违建描述、发现时间、处置结果等，处置结果应包括告知和上报的时间及结果； 日常巡查中，发现业主正在实施违法建设的，要立即告知业主停止施工、恢复原状;专项检查要履责的工作一、违建处置 2）、制止 向业主送达《违法建设整改告知书》，送达时可采取邮寄送达或上门送达等方式，业主拒不签收的，可将《违法建设告知书》张贴在房门上，并拍照留存送达证据； 对实施违法建设的施工现场，物业服务企业有权禁止施工人员、车辆及材料进行入物业管理区域，有权停止对施工现场提供供水、供电、供气、供热等服务。专项检查要履责的工作一、违建处置 3）、报告 向项目所在地的城管、规划部门报告，报告时应提供违建坐落、违建描述、业主姓名和联系方式，报告可采取电话、邮寄、上门等方式。 电话报告时，应留存上报证据，并记录报告时间、电话号码、接听人员部门、姓名及职务等信息；邮寄报告时应保存邮寄单，并纪录邮件单号；上门报告时，应纪录接待部门、接待人姓名及职务等信息。 报告部门拒绝签收或未到现场处置的，应向市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室报告（电话。专项检查要履责的工作二、有限空间管理 1.学习三个标准：《地下有限空间作业安全技术规范第1部分：通则》、《第2部分：气体监测与通风》、《第3部分：防护设备设施配置》； 2.工作要求： 1）、强化有限空间承发包管理。 “三个不得”：凡是承包单位安全生产设备设施不齐全，不得发包；管理制度不健全，不得发包；监护人员无特种作业证，不得发包。 “两个务必”：招标单位和发包单位务必将有限空间作业单位的安全生产条件纳入招投标和发包的条件，签订业务合同时，双方务必签订安全生产协议，明确双方安全生产责任。专项检查要履责的工作二、有限空间管理 2）、加大安全生产投入。对一线作业队伍的防护设备设施进行排查和核对，按照“缺什么、补什么的原则”，为一线班组配备合格的检测、通风、长管呼吸器、安全绳等防护设备。同时做好气体监测设备的校验工作，进一步提升一线作业队伍安全生产条件； 3）、严格执行三个标准要求。完善有限空间作业管理制度的建立、作业审批、设备设施的配备、作业程序和应急救援等工作，加强对作业人员培训和指导，定期组织应急演练，牢记“不安全、不作业”专项检查要履责的工作三、群组房管理（京建发【2014】145号） 1. 定义：不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，改变房屋内部结构分割出租，按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等出租供人员居住。 出租房屋人均居住面积低于5平方米，每个房间居住的人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。法律法规另有规定的，从其规定。 2.物业公司履责内容： 物业服务企业和房屋管理单位要强化服务意识，积极配合基层管理服务站和相关行政部门做好房屋出租登记和租赁合同备案工作，对发现的违规租赁行为要及时书面报告业主委员会和相关行政部门并存档备查。 请重视这两句话： 1. 项目负责人是物业管理区域安全生产第一责任人，全面负责隐患排查、责任履行等工作；物业企业主管领导为安全生产工作的主要负责人，负责督促在管项目各项安全生产工作的落实； 2. 物业管理安全生产牢记“制止”和“报告”；谢 谢！