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深圳新都酒店股份有限公司拟收购惠州高尔 夫球场有限公司部分房地产项目 评估报告 中企华评报字(2013)第3193 号 （共一册，第一册） 北京中企华资产评估有限责任公司 二〇一三年五月十日 深圳新都酒店股份有限公司拟收购惠州高尔夫球场有限公司部分房地产 项目评估报告 目 录 注册资产评估师声明2 评估报告摘要3 评估报告正文4 一、 委托方、产权持有单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者4 二、 评估目的6 三、 评估对象和评估范围6 四、 价值类型及其定义9 五、 评估基准日9 六、 评估依据9 七、 评估方法 11 八、 评估程序实施过程和情况 11 九、 评估假设13 十、 评估结论14 十一、特别事项说明15 十二、评估报告使用限制说明16 十三、评估报告日17 评估报告附件18 北京中企华资产评估有限责任公司 1 深圳新都酒店股份有限公司拟收购惠州高尔夫球场有限公司部分房地产 项目评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评 估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集 的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相 应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由产权持有单位申报并经其签章确 认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委 托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关 系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存 在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关 注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已 经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产 权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假 设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明 的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 北京中企华资产评估有限责任公司 2 深圳新都酒店股份有限公司拟收购惠州高尔夫球场有限公司部分房地产 项目评估报告 评估报告摘要 重要提示 本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详 细情况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。 北京中企华资产评估有限责任公司接受深圳新都酒店股份有限 公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客 观、公正的原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对委托评估 的惠州高尔夫球场有限公司所拥有的球场俱乐部房地产在评估基准 日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下： 评估目的：深圳新都酒店股份有限公司拟收购惠州高尔夫球场 有限公司所拥有的球场俱乐部房地产，特委托对上述资产进行评估， 为委托方上述经济行为提供价值参考意见。 评估对象：产权持有单位申报的位于惠东县梁化镇十二托的球 场俱乐部房地产。 评估范围：产权持有单位申报