产权报告致SOUTHQUAYPLAZA-TaylorVinters.PDF

产权报告 致 SOUTH QUAY PLAZA Taylor Vinters LLP Tower 42, Level 33 25 Old Broad Street LONDON EC2N 1HQ 电话: 020 7382 8000 传真: 020 7382 8001 电子邮件: amy.lynch@ 1 公司参考号: AML 产权报告 索引 1 报告范围 3 2 楼盘背景 4 3 租赁协议 5 4 交易完成 8 5 资金 10 6 租约报告 12 7 产权 18 8 调查 20 9 规划与建筑管制 22 10 来自开发商的信息 23 11 新建筑保证 24 12 管理代理人 25 13 财务信息 26 14 结语 28 2 1. 报告范围 1.1. 本报告就您拟从Berkeley (SQP) Limited （“开发商”）购买房产之事 宜而编制，仅为您的利益，而不作其他目的。 1.2. 我所不以任何身份为开发商或其投资者行事。我所独立且仅为公寓购买 者行事。 1.3. 本报告内容保密，未经我所书面同意，不得依赖本报告或将之提供给任 何其他方。 1.4. 报告仅基于我所对产权文件、查册结果、规划文件以及开发商和开发商 律师给出的合同前问询之答复的审度。请注意，房产的物理状况仅可在代您 执行的鉴定中进行处理，本报告不作任何保证。 1.5. 我所报告不就因您购置房产而产生的任何税务问题提供建议 （土地印花 税除外）。 3 2 楼盘背景 2.1South Quay Plaza （“楼盘”）位于South Quay Plaza, Marsh Wall, London E14。楼盘将由分布于兩座大廈的888套住宅公寓以及地面層的零售單位组成。 2.2楼盘可能包含以下： 2.2.1 South Quay Plaza 1, 楼盘的北边549个私人住宅单位，与两个在地面層的 零售单位; 2.2.2 位于该地点南面的是South Quay Plaza 2，包括有151个私人住宅单位及三 个在地面層的零售单位; 2.2.3 在第一阶段和第二阶段中，该楼盘很可能开发188 价格合理的住宅单元， 其中包含78个位于Plaza 1大廈背面三楼至十五楼的共有住房; 2.2.4 居民的户外便利设施包括休闲设施、公用花园、水疗中心、泳池、健身房; 2.2.5 该楼盘提供约110个位于地下停车场的停车位，仅少数买家可得，需支付额 外费用; 以上仅作为我所认为与购买者相关的样本，虽对公寓无直接影响，但提供 了楼盘概述 4 3 租赁协议 3.1租赁协议（ “本协议”）采用针对新建房产的标准形式。开发商一般不接受对本 协议的任何 修改，因为他们要求协议都采用类似形式。 3.2接受本协议，则您将订立一份具法律约束力的合同，据此，房产一旦建成，您将 按您与开发商约定的金额（ “价格”）从2016年1月1日起租赁房产（ “租约”） 999年。 3.3根据租约，作为从每年1月31 日支付年租的回报，您将对房产享有999年的独占权。 契約所訂明的地租如 下: 单间公寓 英镑/每年