AA小区物业安全管理体系作业指导书（DOC41）.docVIP

安 全 管 理 体 系 作 业 指 导 书 Safety Management System Operational Guide 编制： 年 月 日 审核： 年 月 日 批准： 年 月 日 范文吧 //jsfw8./ 目 录 物业管理简介 本物业情况简介 本物业周边环境简介 本物业所处社区情况简介 本公司/项目工作人员情况简介 安保设备设施及人员配备情况简介 业主/租户基本情况简介 其他与安全相关情况 应急组织 组织结构 人员组成 应急总指挥职责 指挥代理人职责 应急工作组职责 日常及节假日行政值勤人职责 应急责任制 应急事件处理要点 器材 报警 通讯 疏散 救护 警戒 排险 终止应急状态 恢复与善后 危害因素辨识和管理方案 作业流程 5.1消防火灾应急处理预案 5.2治安事件与刑事案件处理预案 5.3电梯出险应急处理预案 5.4给排水系统故障应急预案 5.5停电应急处理预案 5.6冬季扫雪铲冰处理预案 5.7公共卫生急处理预案 5.8锅炉房燃气泄漏应急处理预案 5.9自然灾害以及处理预案 5.10防汛应急处理预案 5.11突发性应急处理预案 疏散线路图 物业管理简介 物业的基本情况 物业名称：金侨时代家园（又名站前巴黎） 座落位置：八通轻轨站梨园站南600米通环南路与云景东路路口 建筑类型：板楼、高层、小高层总建筑面积：109000平方米 户数：住宅户、底商户房屋类型：普通住宅 装修状态：毛坯绿化/容积率：绿化31%、容积率1.550 供暖：小区集中供暖 车位：4个 出入口：两个，园区西门和南门 开发企业：北京时代金侨房地产开发有限公司 物业管理：北京悦豪物业管理有限公司 配套设施：园区有幼儿园（北京春蕾双语艺术幼儿园） 物业所处社区及周边环境情况简介 所处社区：周围交通： 372、647、924、938等多条公交线路直通小区门口 周边配套：学校：梨园中学、北京现代音乐研修学院、北京中医学院 商场：百惠福通州购物中心、福兰德超市 银行：工商银行、农业银行 邮局：大马庄邮局 医院：中建二局医院 其他：东方嘉汇花卉市场、北京同仁堂药店梨园分店、通州阳光药店周边情况：本项目地处通州区重点发展的南部新城核心区，位于八通轻轨梨园站南600米，云景东路与通环南路路口，交通极为便利，372、928、938、924、647等多条公交车直通小区门口。京津塘、京沈、京通高速便捷畅通，由CBD中央商务区驱车至小区仅需20分钟。小区周边配套成熟，学校、金融、邮政、休闲样样完善，西侧紧邻大型百惠福购物中心，购物生活样样方便。项目部工作人员配备情况简介 项目执行总经理1名：杨云峰 办公室文员1名：三个专业部门：客户服务中心，经理1名：周秋生、工作人员6名、保洁员1名 工程维修部，经理1名：刘秋明、维修工6名 安全事务部，经理1名：孙嘉亮、安全员名 安保设施情况简介 楼宇电子对讲系统 社区周界监控安防系统 园区内配有地下消火栓 5） 安保人员配备情况简介：本园区共有安保人员23名；其中安全经理1名、中控值机员2名；外协保安公司队长1名、班长1名、厨师1名、安全员17名；岗位共设6个，其中大门岗2个（共计8人）、巡逻岗2个（共计6人）、地产办公楼形象岗1个（共计1人）、商务综合楼大堂岗1个（共计2人）。 1.5 业主/租户基本情况简介 从200 年月第一期入住开始至今，。 其他与安全相关情况 有人防空间处，分别为：楼地下室，为。 应急组织 组织结构 人员组成 应急总指挥： 指挥代理人：及日常总值班经理 应急工作组： 安全排险组长： 安全排险组员：安全事务部全体安全员 客户救援组长： 客户救援组员：客户服务部全体职员 工程抢修组长： 工程抢修组员：工程维修部全体维修工 应急总指挥职责 决定事故应急预案的启动和终止； 统一领导事故应急救援工作，确定现场指挥人员，负责应急队伍和资源的调动； 向公安、消防、安监、卫监等应急部门报告，并保持密切联系； 消防等部门人员到达单位后，配合这些部门指挥应急救援工作； 向社区有关部门和单位通报事故情况和要求提供救援事项； 向上级报告事故情况和求援事项； 向单位员工通报事故情况； 根据上级授权，向新闻媒体公布事故情况； 负责事故原因调查和善后工作。 指挥代理人职责 在应急总指挥无法到场或无