花园别墅小区关于参加市物业管理示范住宅小区复检的报告.docVIP

AN C北京市丽京花园别墅小区 关于参加北京市物业管理示范住宅小区复检的报告 各位领导、专家、评委 各位来宾，您们好! 首先谨代表上海保利物业酒店管理管理有限责任公司丽京花园分公司对各位领导莅临丽京花园别墅小区检查、指导工作表示热烈欢迎及衷心的感谢! 丽京花园别墅小区自1997年7月被评为“北京市物业管理示范住宅小区”后，丽京花园分公司全体员工再接再厉，高标准严要求，为丽京花园别墅小区的管理和服务尽心尽力，使得北京市第一家涉外的老小区焕发了新的青春活力。 为了让各位领导、专家、评委更好地了解丽京花园别墅小区，现将丽京花园别墅小区物业管理情况做一个简单介绍： 丽京花园别墅小区位于朝阳区首都机场路89#。 项目的主要技术参数 1、总占地面积：228,947M2 (343.4亩) 其中：区内用地：171,755M2 (257.6亩) 代征河道隔离绿化带： 26,845M2 (40亩) 代征环形道路： 30,347M2 (45.5亩) 2、绿化面积： 98,888M2 (148亩) 其中：绿化面积 92,280M2 人工湖面积 6,608M2 屋顶花园总面积:3,491.7M2 3、道路、停车埸面积： 39,435M2 其中：区内道路 23,692M2 露天停车埸 8,443M2 PK停车埸 7,300M2 4、总建筑面积： 100,384.2M2 其中：住房总面积 72,747.2M2， 别墅 41,157平米,公寓31,590平米 附属用房总面积 27,637M2 5、建筑容积率 0.42 6、建筑物总数： 135栋 其中：住房总数 389套（111栋），包括:公寓238 套（23栋） 别墅 151套（88栋） 附属用房总数：24栋 包括:综合服务楼、变电站、水处理站、污水站、水源井泵房、燃气表房、人工湖循环水泵房、卫星电视接收站、大门警卫室、俱乐部等公共用房。 7、园区围墙总长度：2200米。 8、客房分布： 区号 栋数 套数 别 墅 公 寓 SDH AH RH 小单 大单 小双 大双 一 区 12 18 6 12 二 区 16 29 6 23 三 区 26 47 10 37 四 区 16 160 32 32 44 52 五 区 18 30 6 24 六 区 16 27 4 23 七 区 7 78 14 14 28 22 总 计 111 389 6 38 107 46 46 72 74 别墅、公寓套数 151 238 9、客房建筑面积：（M2 ） 别 墅 公 寓 SDH AH RH 小 单 大 单 小 双 大 双 277 265 275—278 102 122 126 159 注：公寓面积为平均数 10、技防设施： 消防报警系统：公寓、别墅、办公楼、俱乐部各场馆及其他主要 公共建筑安装有烟感、温感探头、系统联网后由中控室监控， 共1900个监控点。 保安监控系统：园区各大门、各主要路口、公司各重点防范部位 安装有电视监控系统；小区围墙设有红外监控系统，由中控室监控。 11、能源供应 能源 能力 指标 电力 8500KVA 1500万度/年 天然气 2000立方米/日 水处理供水 1080立方米/日 250000立方米/年 污水排放 135立方米/H 电话 平均每户两条电话线 实装每户IDD电话1部 12、电视接收系统 共可接收电视节目34个，国内有线电视台17个，境外电视台17个，包括：美国、法国、德国、意大利、日本、香港。 园区业主情况 截止到2006年底, 丽京花园开发商己销售房屋327套, 占84%。其中，别墅134套；公寓193套。近几年随着丽京花园二手房市场的启动, 境内业主的比例逐渐增加。目前己占到己出售房屋总数的44.9%,共计147套房