(地产类)弱电维保基本方案.doc

XXXX 弱电系统维保实施方案 （项目编号：XXXGCB140306/01） XXXXXXXX工程有限公司 2014.03.10 弱电系统维保实施方案 为力保XXXX各系统能正常运行，提高系统可靠性，维护小区业主人身及财产的安全，根据XXXX弱电系统的实际使用情况，参照相关规范，现对其相关弱电系统制定日常维护方案。 一、主要参考相关规范标准： 1、《综合布线系统设计规范》GB50311-2007 2、《安全防范工程技术规范》GB50348-2004 3、《安全防范系统验收规则》GA308-2001 4、《安全防范工程程序与要求》GA/75-1994 5、《报警图像信号有线传输装置》GB/T16677-1996 6、《视频安防监控系统技术要求》GA/T367-2001 7、《入侵报警系统技术要求》GA/T368-2001 8、《出入口控制系统技术要求》GA/T394-2002 9、《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50198-2011 10、《智能建筑工程质量验收规范》GB50606-2010 11、《建筑弱电工程施工与验收规范》DB11/883-2012 12、《智能建筑设计标准》GB/T50314（2006/2000） 13、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012 二、需维护的系统如下： 1、视频监控系统； 2、楼宇对讲系统； 3、背景音乐系统； 4、UPS供电系统； 5、弱电防雷接地系统； 三、维修保养服务： 派专业人员对系统定期检查、测试、保养、维修，确保设备正常运行，填写相关维保记录，发现故障及时排除，无法排除的及时上报建设单位。 每月1次对系统状态进行常规检查，每年12次。 每半年1次对设备进行清洁。 提供24小时维保电话，接受业主的服务请求，接至业主服务请求后维保人员及时赶至现场维护，若仍未解决，将会派专业工程师8小时内到达现场。 维保技术人员对故障进行诊断后，按紧急程度不同划分，最迟在8小时内提交解决方案。 一般情况下，维保技术人员到达现场后需持续工作直到设备正常运行，一般故障应在24小时内修复；如需等待买配件或因设备本身等原因不能及时修复的，要立即向业主报告，并采取相应的应急措施。 四、抢修服务： 我公司设专门的维保人员，对弱电系统的突发故障进行抢修，本项目本年度的现场维保负责人为： ，联系电话： 。甲、乙双方联系人变更时，应提前三天书面通知对方。 五、技术咨询服务： 弱电系统运行维护方案咨询，弱电系统技术咨询，弱电系统设计，弱电系统的改造。 六、双方权责： （参维保合同相关条款） 七、甲方应提供的资料： 1、弱电系统图纸； 2、产品资料； 3、维保手册； 4、调试资料； 5、其他资料。 八、乙方维保资料提交： 1、《弱电系统维修保养方案》； 2、我公司维保人员初次对贵单位的弱电系统整体进行基本检测后，提供《弱电系统检测报告》1份； 3、每月检测完毕后，一周内会提供相关书面资料，主要包括： 4、《弱电系统检测报告》 5、《弱电系统检测表》（批量） 6、其他：双方协商需要的其他文件。 九、费用的相关说明： 1、单批或单次100元（含）以内的材料费用我方不另计费用； 2、100元以上的材料需另计费用； 3、弱电系统改造应另计材料及人工等费用； 4、大型、大批量或主要弱电设备的拆装、更换应按施工项目另计费用；（更换后的损坏件应交由甲方查验，更换的设备（或器件）的型号参数不得低于原设备（或器件）型号参数，并记入设备维修（更换）记录单。） 5、由于雷击等原因导致的消防系统瘫痪，厂家收取的调试费等费用应另计； 6、抢修项目在协商一致的情况下，应尽量保证先行恢复，费用随后及时处理； 7、系统或设备修复后必须由甲方相关人员确认； 8、以上未提及的，双方可友好协商议定。 十、培训： 我公司可提供1次基本内容培训，培训内容一般包括： 1、一般理论知识； 2、常用器材的实际操作； 3、系统基本操作； 4、日常维护知识。 十一、弱电系统维保内容 总则： 1、弱电系统检查时，对小区正常运作有影响的，必须与管理处协调落实方案和时间。 2、统一检查各箱、柜、控制室内应张贴、存放的线路图、接线图、使用操作说明等。 3、责任范围内的弱电系统维保内容不限于以下内容，维保单位应根据实际情况予以完善、改进，业主提出的合理化建议亦应予以考虑。 视频监控系统： （系统简要说明：该监控系统为模拟系统，由监控客户端PC、前端摄像机、视频分配器、视频矩阵、硬盘录像机、电视墙组成，传输线路分为视频线路（SYV75-5）、供电系统传输、控制线路传输。） 主要设备情况一览表 序号 设备名称 型号 参数 数量 生产厂家 备注 1 硬盘录像机 GB-U 16in/D1 2 浙江大华 世博领寓 2 硬盘录