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大悦福园项目前期物业管理服务 招 标 文 件 招标编号：华鼎招2018-87 项目名称：大悦福园项目前期物业管理服务 招标人：唐山市福鑫房地产开发有限公司? 招标代理机构：唐山市华鼎工程项目管理有限公司 日期：2018年4月 目 录 第一章 招标公告 1 第二章 投标须知 3 第三章 技术规范及要求 14 第四章 投标文件格式 20 第五章 前期物业服务合同（供参考） 30 第六章 评标方法及标准 30 第七章 补遗书（待发） 38 注：本招标文件除封面和目录外共38页，投标人在领取时应认真查阅，如有缺、损等情况，请于领取招标文件之日起三日内以书面形式报告招标代理机构，否则由此造成的一切后果自负。 第一章 招标公告 招标备案编号：唐物招备[2018]第015号 一、招标人名称：唐山市福鑫房地产开发有限公司 二、招标项目名称：大悦福园项目前期物业管理服务 三、招标方式：公开招标 四、项目概况 本项目位于丰润区站南道南侧、站东路西侧，总建筑面积140240.56m2，地上117959.58m2（其中住宅111127.15m2，商业6309.81m2）；地下22280.98m2（其中地下车库7174.9 m2）,详见总平面图。 五、招标内容 大悦福园项目前期物业管理服务，主要包含1#-14#楼住宅楼、1#-4#商业、地下车库以及本项目的配套用房、绿化、设施等，详见总平面图及小区实际状况。 合同期限： 自本项目前期物业合同生效之日起至该项目的业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起止。 七、投标人资格 7.1 具备独立法人资格； 7.2 营业执照经营范围中包含物业管理； 7.3 企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件； 7.4 企业已完成唐山市物业管理系统录入； 7.5 本次招标不接受联合体投标。 八、获取招标文件方法 8.1招标文件获取方式：凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。 招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。 公共邮箱：tszbgg@163.com，密码 ：2831468 九、投标截止时间：投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2018年5月9日9时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 十、开标时间和地点 开标时间：2018年5月9日9时30分 开标地点：唐山市高新技术开发区创业大厦B座二层（西昌路与大庆道交叉口） 十一、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局和唐山市物业服务行业协会网上发布。 十二、联系方式 招标人：唐山市福鑫房地产开发有限公司 地 址：唐山丰润区姜家营乡 联系人：杨子敬 电 话 招标代理机构：唐山市华鼎工程项目管理有限公司 地 址：丰润区曹雪芹西道436号 联 系 人：李亚涛 电 话传真电话：0315-5138618 监督电话：2830903 第二章、投标须知 投标人须知前附表 项号 内 容 说明及要求 1 项目名称 大悦福园项目前期物业管理服务 2 建设地点 丰润区站南道南侧、站东路西侧 3 建设规模内容 本项目位于丰润区站南道南侧、站东路西侧，总建筑面积140240.56m2，地上117959.58m2（其中住宅111127.15m2，商业6309.81m2）；地下22280.98m2（其中地下车库7174.9 m2）,详见总平面图。 4 招标范围 大悦福园项目前期物业管理服务，主要包含1#-14#楼住宅楼、1#-4#商业、地下车库以及本项目的配套用房、绿化、设施等，详见总平面图及小区实际状况 5 服务期限 自本项目前期物业合同生效之日起至该项目的业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起止。 6 资金来源 自筹 7 资质要求 详见招标公告。 8 资格审查方式 资格后审。 9 投标有效期 为90日历日（从投标文件递交截止之日算起）。 10 投标保证金 要求递交投标保证金 保证金金额：叁仟元整（小写：3000元） 保证金形式：具有担保业务资格的银行或专业担保公司开具的保函 11 投标文件份数 1份正本，4份副本。 12 评标委员会的组建 评标委员会构成:5人，其中招标人代表1人,专家4人；评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。 13 投标文件提交地点及截止时间