造价师培训课件-第八章建设项目设计阶段造价管理方法与实施文库.pptVIP

工程项目全寿命周期管理 上海楼房倒覆 2009年6月27日清晨5时30分左右，上海闵行区莲花河畔景苑在建的7号楼突然倒塌，一人死亡。 房屋倾倒的主要原因是，紧贴7号楼北侧，在短期内堆土过高，最高处达10米左右；与此同时，紧邻大楼南侧的地下车库基坑正在开挖，开挖深度4.6米，大楼两侧的压力差使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗剪能力，导致房屋倾倒。 （一）总平面设计 总平面设计中影响工程造价的因素有： (1)占地面积 (2)功能分区 (3)运输方式的选择 （二）工艺设计 （三）建筑设计 建筑设计部分，主要确定工程的平面及空间设计和结构方案，在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有： (1)平面形状 (2)流通空间 (3)层高 (4)建筑物层数 (5)柱网布置 (6)建筑结构 ① 砌体结构 ② 钢筋混凝土结构 ③ 钢结构 四、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案 建设单位发布公告，吸引设计单位参加设计招标或设计方案竞选，以获得众多的设计方案； 然后组织7~11人的专家评定小组，其中技术专家人数应占2/3以上； 最后，专家评定小组采用科学的方法，按照经济、适用、美观的原则，以及技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建设节能及环境等要求，综合评定各设计方案优劣，从中选择最优的设计方案，或将各方案的可取之处重新组合，提出最佳方案。 第16届亚运会规模最大的建设项目——广州亚运城 2010年亚运会是广州迄今为止承办的规模最大、最具国际影响力的大型赛事。亚运城建设要严格管理，精心施工，通过各方协力，打造全优亚运工程，为广州、中国乃至亚洲留下一笔宝贵的亚运文化遗产。要以人为本，注重环保，符合安全生产标准和绿色环保标准，确保建成绿色工程。 广州自成功获得第16届亚运会主办权以来，先后规划筹建98个场馆，广州亚运城是其中规模最大、功能最多（包括中小学）的项目。 亚运城位于广州新城东部莲花山麓、莲花水道之畔，规划占地面积约2.73平方公里，由运动员村、技术官员村、媒体村、国际广播中心和主新闻中心、亚运公园等部分组成。根据规划，亚运城可容纳运动员1.4万人，媒体工作人员1万人，技术官员2800人，其他工作人员1.8万人。亚运城建设项目计划于2009年12月完成土建，2010年6月底前工程竣工，8月底完成家具、器材、设备安装调试并交付使用。 （一）在设计阶段实施价值工程的意义 （1）可以使建筑产品的功能更合理。 价值工程的核心就是功能分析 （2）可以有效地控制工程造价。 价值工程需要对研究对象的功能与成本之间关系进行系统分析 （3）可以节约社会资源。 价值工程着眼于寿命周期成本，即研究对象在其寿命期内所发生的全部费用 （三）价值工程的五条基本途径 （1）产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态） （2）功能提高，成本不变。 （3）功能不变，成本降低。 （4）成本稍微增加，功能大幅度增加。 （5）功能稍微下降，成本大幅度下降。 我们再来一起看一下鸟巢的基本资料，总投资在2004年方案修改之前，为30多亿，去掉盖子后，为22.67亿。修改后造价大幅降低。由于鸟巢还未完成结算，工程最终造价是多少现在还不得而知。 我们看到，鸟巢从2008年8月份奥运会结束到2009年6月，举办过几次演唱会，主要收入是游客参观买票收入，每位游客50元。近一年时间里，收入了3亿元。营运费用是多少不得而知， 这是从鸟巢内部拍的一张照片，大家看到，有一个很大的露天圆顶。大家去北京时，还是一定要抽空去看看这个壮观的建筑外部，内部，体验一下这个巨大建筑给你带来的震撼。 * VM与成本控制 VM的一个重要功能就是进行工程项目成本控制，尤其是通过在投资意向阶段的切入，基于业主的企业发展战略，评估投资意向，来协助业主作出投资决策，避免业主盲目投资造成资金的浪费。另外，VM还通过功能分析等手段来研究对象的功能，剔除不必要的功能来节省成本，成本的减少通常是VM的一个结果，而不是目标。 （一）限额设计的含义 按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。 第五节 限额设计 （二）限额设计的目标设置 提高投资估算的合理性和准确性 目标分解合理 （三)限额设计的纵向控制 以投资估算控制初步设计 以设计概算控制施工图设计 加强对设计变更的管理工作 变更损失与变更时间关系图