建筑工程计量与计价第3版课程王军霞单元三演示文档.pptVIP

(1)工程预付款的基本内容　 　建设部107号文规定，工程预付款的具体事宜由承发包双方根据建设行政主管部门的规定，结合工程款、建设工期和包工包料情况在合同中约定。《建设工程施工合同》(示范文本)规定：“实行工程预付款的，双方应在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。” (2)工程预付款的拨付 1)建筑工程承包方式。① 包工包全部材料工程。当预付备料款数额确定后，由业主通过其开户银行，将备料款一次性或按施工合同规定分次付给承包商。② 包工包部分材料工程。当供应材料范围和数额确定后，业主应及时向承包商结算。③ 包工不包材料工程。业主不需要向承包商预付备料款。2)工程预付款额度。 (2)工程预付款的拨付 ① 百分比法。百分比法是按年度工作量的一定比例确定预付备料款额度的一种方法。各地区各部门根据各自的条件，从实际出发分别制定了地方、部门的预付备料款比例。例如：建筑工程一般不得超过当年建筑(包括水、电、暖、卫等)工程工作量的25％，大量采用预制构件以及工期在6个月以内的工程可以适当增加，安装工程一般不得超过当年安装工作量的10％，安装材料用量较大的工程可以适当增加；小型工程(一般指100万元以下)可以不预付备料款，直接分阶段拨付工程进度款等等。② 数学计算法。数学计算法是根据主要材料(含结构构件等)占年度承包工程总价的比重，材料储备定额天数和年度施工天数等因素，通过数学公式计算预付备料款额度的一种方法。计算公式为： (3)工程预付款的扣回　业主拨付给承包商的备料款，属于预付性质款项。 1)采用固定的比例扣回备料款。2)采用工程竣工前一次抵扣备料款。3)采用按公式计算起扣点及扣抵额。 2.进度款的结算方式 (1)按月结算　对在建工程，每月由承包商提出已完工程月报表及其工程款结算单，一并送交业主，办理已完工程款结算，具体做法又分为两种。(2)分段结算　按建筑工程施工形象进度，将工程划分为几个段落进行结算。 (1)按月结算　 1)月中预支部分工程款，月终一次结算。2)月中不预支部分工程款，月终一次结算。 (2)分段结算　按建筑工程施工形象进度，将工程划分为几个段落进行结算。 1)按段落预支，段落完工后结算。2)按段落分次预支，完工后一次结算。3)分次预支，竣工后一次结算。 3.工程签证 (1)追加合同价款签证　追加合同价款签证是指在施工过程中发生的，经业主确认后按计算合同价款的方法增加合同价款的签证。(2)费用签证　费用签证是指业主在合同价款之外需要直接支付的签证。 (1)追加合同价款签证　追加合同价款签证是指在施工过程中发生的，经业主确认后按计算合同价款的方法增加合同价款的签证。 1)设计变更增减费用。2)材料代用增减费用。3)设计原因造成的返工、加固和拆除所发生的费用，可据实结算。4)技术措施费。5)材料价差。 (2)费用签证　费用签证是指业主在合同价款之外需要直接支付的签证。 1)图样资料延期交付，造成窝工损失。2)停水、停电、材料计划供应变更，设计变更造成停工、窝工损失。3)停建、缓建和设计变更造成材料积压或不足的损失。4)停建、缓建和设计变更造成机械停置的损失。5)其他费用。 4.工程造价动态结算 (1)工程造价价差及造价调整概念　造价价差是指工程所需的人工、材料、设备等费用，因价格变动而对造价产生的相应变化值。(2)动态结算方法　常用的动态结算方法有按实际价格结算、按调价文件结算、按调价系数结算等三种。 (1)工程造价价差及造价调整概念 　造价价差是指工程所需的人工、材料、设备等费用，因价格变动而对造价产生的相应变化值。造价调整是指在预算编制期到结算期内，因人工、材料、设备等价格的增减变化，对原测算，根据已签订的施工合同规定，对工程造价允许调整的范围进行调整。 (2)动态结算方法　常用的动态结算方法有按实际价格结算、按调价文件结算、按调价系数结算等三种。 1)按实际价格结算是指某些工程的施工合同规定，对承包商的主要材料价格按实际价格结算的方法。2)按调价文件结算是指施工合同双方采用当时的预算价格承包，在施工合同期内，按照工程造价管理部门调价文件规定的材料指导价格，对在结算期内，已完工程材料用量乘以价差进行调整的方法。3)按调价系数结算是指施工合同双方采用当时的预算价格承包，在合理工期内按照工程造价管理部门规定的调价系数，对原合同造价在预算价格的基础上，调整由于实际人工费、材料费、机械费等费用