第4章 建筑工程概预算精品.ppt

三、施工图预算的编制过程及文件组成 4、计算工程量——得到工程量计算书 5、套定额、汇总——得预算书 6、取费、工料分析、调价差等造价调整 ——得取费表、工料分析汇总表、价差表 三、施工图预算的编制过程及文件组成 7、装订成册（安装部分同理） 成册顺序： 封皮 编制说明 综合预算表 土建工程取费费 土建工程预算书 土建工料分析表 土建价差调整表 工程预算表 定额编号 分项工程名称 单位 数量 单价 合价 人工费 材料费 机械费 小计 工料分析表 指分部分项工程所需人工、材料和机械台班消耗量的分析表。 序号 定额编号 分项工程名称 计量单位 工程量 人工 水泥 木材 钢材 单位 单位 单位 单位 定额 用量 定额 用量 定额 用量 定额 用量 材料汇总表 建设单位 送料地点 工程名称 收料人 序号 材料名称 规格 单位 数量 用途 备注 施工图预算的审查 1.审查的主要内容 ① 工程量的审查 土石方工程：是否放坡、支挡土板、加宽工作面等； 砖石工程：墙身和墙基的划分等。 ② 定额单价的审查 ③ 各项费用的审查 2.审查的基本方法 ① 全面审查法 ② 重点审查法 ③分解对比审查法：把一个单位工程的直接费、间接费等进行分解，然后把直接费、材料费或材料耗用量按分部分项工程进行分解，再分别与标准预算或地区综合技术经济指标进行对比分析的方法，称为分解对比审查法。 第四章 建筑工程概预算 第一节 概预算的概念 第二节 概预算的分类 第三节 施工图预算的编制 第一节 概预算的概念 建筑工程概预算是根据不同设计阶段设计图纸的具体内容和国家（地方）规定的各种定额、指标和取费标准，预先计算拟建工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件（的过程）。 第二节 概预算的分类 一、按建设项目进展阶段分类 二、按编制对象（项目划分）分类 三、按专业分类 四、按承包合同结算方式分类 一、按建设项目进展阶段分类 传统——设计概算、施工图预算、结决算 （三算） 细化——投资估算、设计总概算、修正总概算、 施工图预算、施工预算和工程结算。 投资估算，一般是指在基本建设开始阶段（项目建议书、可行性研究和设计任务书），建设单位向国家申请拟立建设项目时，为确定建设项目在不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。 1. 投资估算 作用： ① 国家或主管部门审批，确定投资计划，保持合理投资结构。 ②可行性研究报告被批准后，根据投资估算下达设计任务书，对初步设 计概算编制起控制作用。 ③也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。 设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标、各项费用定额、取费标准以及该地区的自然、技术、经济条件和设备预算价格等资料，预先计算出建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。 2. 设计概算 设计概算 基本建设阶段 初步设计 编制依据 设计单位 编制单位 初步设计图纸 概算指标 技术设计图纸 概算定额 取费标准或费用定额 结果 从项目筹建到交付使用全过程的建设费用 投资最高限额 作用： ①根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后， 就成为该项工程基本建设投资的最高限额——后期投入 如果超出，则重审。 ②根据设计总概算可以评价设计方案的经济合理性。 ③根据设计总概算，银行可以控制拨、贷款总额，进行财 务监督。 修正概算是指采用三阶段设计形式时，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出入，为此，设计单位根据技术设计图纸、概算指标或概算定额、各项费用取费标准、该地区自然、技术、经济状况和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件。 修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。 3．修正概算 施工图预算 是指施工单位在开工之前根据施工图纸、施工组织设计、国家规定的现行工程预算定额及单位估价表、各项费用的取费标准、建筑材料预算价格（按市场价算得）、建设地区的自然和技术经济条件等资料，详细计算和确定单位工程或单项工程预计建设费用的经济文件。 4. 施工图预算 基本建设阶段 编制依据 编制单位 结果 施工图预算 设计院或施工单位 施工图纸 预算定额 施工组织设计 材料预算价格 取费标准或费用定额 单位