四星级酒店装修改造项目可行性计划书（可编辑）.doc

四星级酒店装修改造项目可行性计划书 第一部分 本项目的市场分析及市场定位 一地理位置与生活环境 青岛是中国东部重要的海滨城市中国东部沿海重要的经济中心城市和港口城市国家历史文化名城和风景旅游胜地国家14个沿海开放城市和8个国际会议城市之一中国重要的外贸口岸之一中国重要的海洋科研基地青岛20世纪90年代开发的青岛新区已经成为青岛的政治经济金融和文化中心多年来青岛打造优美环境构建宜人之居的理念在城市规划生态环境居民住宅等方面得到全面发展基本上形成了一个山海优美环境整洁功能完善生活舒适的人居环境2000年青岛市获得国家环境保护模范城市称号 交通青岛港是著名的天然良港是中国沿黄流域和环太平洋西岸重要的国际贸易口岸和海上运输枢纽与世界上130多个国家和地区的450多个港口有贸易往来青岛公路交通十分发达迄今为止青岛市已建成济青胶州湾西流双流潍莱栖莱青银等7条高速公路青岛公路通车总里程百平方公里密度高等级公路比重等指标均居全国同等城市前列已初步达到发达国家水平青岛公路发展同三线青岛段206国道青岛段前湾港疏港公路全市高速公路通车里程将达到520公里高速公路里程和密度将位于全国各大城市之首青岛国际空港已开通国际地区客 货 运航线13条分别至日本东京大阪福冈韩国汉城釜山大邱泰国曼谷法国巴黎经上海新加坡以及香港澳门地区每周航班131个与国内47个大中城市通航每周航班748个开通青岛至韩国仁川平泽日本下关的海上国际客运航线3条自1979年10月青岛与日本山口县的下关市结为山东省第一个友好城市以来到2002年先后同9个国家的9个城市建立了友好城市关系并同11个国家的18个城市建立友好合作关系青岛独特的地理位置和历史背景自20世纪20年代就成为著名的观光旅游城市和疗养避暑胜地旅游观光度假休闲和商务会展的最佳目的地沿青岛海滨自西向东从海上可以看到一条如诗如画的海滨风景线从陆路可以领略4个风格各异的旅游区 保护完好的历史文化与欧亚风情区众多文化遗产记录了百年青岛的风雨沧桑和东西方文化交融的丰富内涵小青岛小鱼山鲁迅公园水族馆海产博物馆海军博物馆湛山寺天主教堂基督教堂提督楼各种建筑风格的八大关别墅区充满海风海情海趣海韵和浪漫色彩的多处优质沙滩海水浴场都是游人的极佳去处 东部都市观光区迅速崛起的现代化建筑群横贯东西的高标准旅游观光大道-香港路东海路澳门路世界华人雕塑园五四广场音乐广场等构成一幅幅瑰丽的海滨都市旅游景观 石老人国家旅游度假区错落有致的度假别墅群沙细坡缓的海滨浴场海洋游乐城海豚表演馆国际啤酒城高尔夫球场国际会展中心文化博览中心世纪广场体育中心等是理想的度假国际性会议博览运动休闲目的地 崂山国家风景区崂山被称为汇天地之灵气的海上第一名山主峰1133米是我国18000公里海岸线上的最高峰集山海林泉瀑布于一体是国家级森林公园中国道教的发源地之一传说是神仙居住的地方唐宋元明清各时期青岛崂山遍布道院道庵太清宫成为当时全真派道教第二丛林加快崂山风景区自然景观与文化内涵的深度开发是青岛市迎接2008奥运发展规划的重要内容崂山康成书院巨峰游览区九水十八潭是崂山风景区深度开发的重点项目 市郊旅游区青岛市郊的自然景观人文景观名胜古迹丰富多彩沿老市区向东西海岸线延伸有琅琊台薛家岛田横岛旅游度假区大泽山风景名胜区 前20位客源国客源国 人数人次 增长率 韩国 150456 -1 日本 94359 -28 美国 9568 -23 俄罗斯 4544 -32 新加坡 3801 -18 德国 3748 -12 马来西亚 3658 -45 菲律宾 2630 -65 澳大利亚 2337 -9 英国 2272 -15 法国 1807 -9 加拿大 1700 -31 印度 1646 -20 意大利 1508 -9 印尼 1273 -46 泰国 749 -46 瑞典 682 -29 荷兰 629 -9 新西兰 488 -20 西班牙 430 -3 旅游外汇收入及海外游客人均消费2003年青岛旅游外汇收入18061万美元同比减少25在青过夜海外旅游者在青人均每天花费18493美元其中外国人人均每天花费18441美元香港同胞人均每天花费18897美元澳门同胞人均每天花费17625美元台湾同胞人均每天花费18328美元一日游海外游客人均每天花费3054美元其中外国人313美元香港同胞2641美元澳门同胞271美元台湾同胞6724美元按旅游各要素分长途交通费占外汇收入比重为343其中飞机276火车09汽车26海运32游览费占比为62住宿费113餐饮费98娱乐费64购物费174邮电通讯费47市内交通费3其他费用69国内游客人数青岛市企业调查队2003年对青岛部分宾馆饭店旅馆及景点进