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分公司合同管理流程及物业服务合同讲解 一、什么是合同？ 二、分公司合同审批流程 三、物业服务合同讲解 一、什么是合同？ 根据《中华人民共和国合同法》第二条规定：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。（婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。） 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 合同签订的注意事项 1、合同相对方是否符合国家国定的资质条件、营业执照等相关证件是否齐全等； 2、合同的内容是否与双方协商的合作事宜一致，尤其关注有关双方的权利义务的条款； 3、合同的价款及支付方式； 4、违约责任； 合同的成立与生效 1、合同的成立： 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立 当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。 2、合同的生效： 依法成立的合同，自成立时生效。 3、 合同成立≠合同生效 例如： 附条件、附期限合同。条件成就、期限届满前；需要办理审批手续的合同。合同签订后，批准前等 必须采取书面形式的合同 1、借款合同（但自然人之间借款另有约定的除外） 2、租赁期限六个月以上的租赁合同 3、融资租赁合同 4、建设工程合同（包括工程勘察、设计、施工合同） 5、技术开发合同 6、技术转让合同 7、建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。 8、担保合同 9、著作权转让合同 10、专利申请权和专利权转让、专利权实施合同 11、注册商标转让合同 12、招投标合同 13、劳动合同 14、信托合同 15、合伙协议 16、船舶所有权转让合同 分公司合同审批流程 三、2014-2016年度物业服务合同 重点条款： 1、第三章：3.1-3.8 2、第六章：6.2.1-6.2.34 3、第七章：7.1-7.2 4、第八章：8.1-8.3 5、第九章：9.1-9.9 6、第十二章：12.5-12.29 7、附件3 8、附件6 谢谢！