邹城鲁兴未来城全程策划方案 62p.pptVIP

鲁兴·齐鲁时代花园;写在前面 感谢鲁兴地产公司为我们所提供的本次全程策划创作的机会，这使我们可以尽可能好地呈现地产行业中另一类生活意境开发的价值。 从某种意义上而言，我们的策划与创意实践是为项目开发提供实质性的建议，同时也是一项市场引领与创造性工作，正因为此，将使我们有可能获取项目的核心价值而为营销创造先机…;资源团队·智慧创造价值;作品展示＞＞;;;启动齐鲁·时代花园密码;案名建议;案名建议;结合以上两个命名要点，本案暂命名为“齐鲁·时代花园”。 孔孟桑梓之邦 文化发祥之地 持中庸之道俯瞰全城 齐鲁·时代花园邹城市未来的城市新核心，走向国际化的城市形象窗口。于文化中追求财富于文化中追求居所。;开 篇; ; 邹城位于山东西南部，北枕泰岱南脉，南连微山湖，东倚沂蒙山区，西临鲁西平原。“邹”原是东夷文化中一个具有代表性的部落，夏商周时期的一个小国。商代属奄国。西周属邾国，邾都在今邹城东北。战国末期，邾国被楚所灭。秦汉于故邾都设驺县。唐初改驺为邹。宋元明清至民国沿袭，设邹县。邹城人杰地灵、英贤辈出，如开明国君邾文公，“忧国不嫁”、“计虑深妙”的巾帼女杰漆女，三迁择邻、断机教子而成为历代母亲效法典范的孟母，被誉为“功不在禹下”的亚圣孟子，“凿壁偷光”刻苦好学的西汉经学家匡衡，“一经传家”、世称“邹鲁大儒”的西汉宣帝时父子丞相韦贤、韦玄成，汉末“建安七子”之冠的王粲，汉末主张社会进步的政论家仲长统，魏晋时期抗击匈奴的军事家唐彬，文武兼备的安北大将军刘宝，魏晋著名玄学家王弼等等。;人杰地灵 亚圣故乡 ; ;文化邹城 诗意栖居 ;魅力新城 紫气东来;; ; ; ;结论 1、土地市场是房地产市场的基础，近两年的土地供应量、 供应结构和供应类型是未来房地产市场的走势和预演， 直接影响项目对未来竞争楼盘的判断，因而市场调研，土地先行。 2、根据目前邹城土地市场的数据可以判读，目前邹城土地市场存在如下特点： 阶段性供应量偏大 地价合理 楼面地价与市场售价，价差大，利润率可?? 土地供应区域相对集中 土地供应结构相对单一 ; ; ; ; ; 定位;定位 思路; 根据本项目特定优势，同时赋予项目更加丰富的文化内涵，齐鲁时代花园的主题定位是： 邹城国际化形象窗口； 肩负一个城市的荣耀。;项目客户定位;园林－诗意栖居; 鉴于武宁房地产发展的实际情况和本项目作为武宁首席人文教育社区的定位，结合人文、自然、建筑、和谐发展的理念，将整个社区分为五个组团，分别以梅、兰、竹、菊命名， 既是对传统文化和君子品格的认定，也是对自然生态理念的一种创新。 　　;住宅;商 业 商业地产的运营是该项目取得突破的关键，而商业部分最核心的工作应该是招商先行，结合该项目建筑形态和市场信息，我司认为首先要引进大型商超的入驻，使得原有的作为社区配套的商业物业一跃成为新区乃至整个城市的商业配套。 大型商超的入驻，将会大大的提高超市附近的商业物业的租售率和售价，将会摆脱社区配套 “举步维艰” 的现状。 和记中原观点：招商是商业地产最核心、最基础的工作。;希尔顿主题酒店; ; ; ;人文邹城 国际形象齐鲁·时代花园;广告思路; 表现原则： 我们面对的是一群层次较高的精英，为能和他们做高效的沟通，我们的广告表现必须： ●具有深层次的文化品味和审美价值 因为他们大都受过良好的教育，文化层次较高，有一定的艺术鉴赏力。主流人群对事物都有自己独到的见解，广告必须与他们取得某些观念上的认同，方能与他们产生共鸣。共鸣。; ●为大众留有足够的想象空间 他们是聪明的一群人，不需要喋喋不休地告诉他们这里怎么好、那里怎么妙，而只需要为其营造一种优雅有美的生活氛围。 ●具有鲜明的人文气质 我们希望吸引具有相同品味、爱好的人群聚居这里，而我们就必须先塑造出自身人文气质。 ●风格清新，格调温馨雅致 他们就是为了充分缓释工作压力，享受温馨浪漫的生活才来这里，在广告里我们就要给他们描述这种生活。;营销要点;形象推广策略action1：抢占重要户外渠道;形象推广action2：强势推广，关键节点广告密集轰炸;形象推广action3：第一氛围体验;形象推广action4：4D影院;形象推广action5：聘请知名物管公司担当顾问;展示包装 action1：项目现场包装;展示包装 action2：项目现场包装;展示包装 action3：售楼现场包装;展示包装 actio