北京房地产星河湾二期项目前期策划广告推广报告_129页[精品].ppt

文件夹 * 文件夹 * 机场VIP通道框架媒体平面示意图 F1 F2 F3 F5 F6 F7 F8 F4 F9 * F1 F2 F3 * * F4 F5 F6 * * F7 F8 * * F9 * * 政参类杂志《广角镜》广告 * * 第二波 品质地产广告活动 主题:全球领秀的品质生活盛宴 创意表现:依照奢侈品广告创意法则,着重表现产品细节和产品真实性,我们对星河湾的实景进行了更加细致的修缮. 媒介表现:我们将投放的规格进行了改革性的创新,希望接触过星河湾的广告能够留下深刻印象,这些不能仅仅依靠一个画面的表现,而应该与媒介的材质有效结合,就会事半功倍. 创意篇： 《星河湾品质生活盛宴长卷》 * 品质创意说明 创意目的: 能否将星河湾的园林景观集中在一张图片上,来传达盛大繁荣的园林,能否将星河湾的石+水+树+天际线+游泳池+亭子完全地展现,形成一幅北纬度罕有的,北京唯一的园林实景. 能否将星河湾的细节用心让客户知道,并且展现出来,不求奢华,更求细致真实. 能否让看到这则广告相信诉求的真实. * 为什么最优秀的摄影师都不能让星河湾人完全满意 每个人置身在星河湾,感受的是连续的,动态的,就象一场影像蒙太奇,是由不同的美的触动映在脑海里的,而照相机是焦点透视,它只能表现一个角度的平面展示,所以不管多么优秀的摄影师,如果不能彻底地领悟星河湾的园林用心,是无法用一张照片完成所谓最精彩的园林的. 星河湾其实就是新的地产开发的清明上河图,是一副多元的,多角度的品质盛宴. * 《星河湾品质盛宴长卷》 这是一张长150CM,高18CM的园林长卷 这是一张由近200张图片融和的复合图像 这是一张连续地,拥有6个视觉中心的蒙太奇 这是一张由3个平面设计师耗时4天完成作品 这是一张占用空间达990兆的巨无霸照片 这就是我们的主形象画面—星河湾的园林盛宴 * * * * 模拟发布效果 * * 航机杂志广告 * * * * * 现场更进一步的打动力 在现场建造一间影音室,用于销售前唯一解说通道,利用封闭的空间,用电影的形式将星河湾的用心,广州的成熟,集团创新的理念传达给每一位客户,远比销售人员的说辞有说服力. 因为这种方式,有音乐的背景,在封闭的环境,客人只能全神贯注地接受星河湾的销售主张. 同时也能将一些鸟瞰,俯视,仰视,高差等,客户无法看到的风景展现出来. * 媒体策略 * VI系统 名片1 * 名片效果 * 四季会消费券 * 消费券效果 * 档案袋 * 这真的是北京吗？ 不亲眼所见，谁都不会相信 园林+建筑+细节+品质 重新定义领袖的生活！ 星河湾 全球领秀的品质生活盛宴 * 这真的是北京吗？ 与你现在的花园洋房比比,不亲眼来见吗? 园林+建筑+细节+品质 重新定义领袖的生活！ 星河湾 全球领秀的生活品质盛宴 星河湾二期--为城市建筑贡献品质代表作 一座充满和谐的生活花园 一座自然欢乐的家庭城堡 * 这真的是北京吗？ 真的在北京城! 真的会让你想搬家! 园林+建筑+细节+品质 重新定义领袖的生活！ * * * * * * * VI 应用销售四折型录 * 折页 * * * 折页 内页 * * 道旗、户外 * 道旗 * 道旗效果 * 四季户外 * 四季户外效果 * 礼品盒 * 礼品盒效果 * 礼品盒效果 * 网 络 * 这真的是北京吗？ 主推：这真的是北京吗 ？备用：谁是北京的名片 ？ 重新定义居住文明 文字链（限8字） * 通栏1 * * 通栏2 * 模拟发布效果 * * * 机场通路 * * * * * * * * * * * * * * * 手提袋 天堂鸟素描图案 * 主题广告的创意思路 * 星河湾二期品牌主张 坚守星河湾品质至上的原则 将一期广告语能够上升到一定的居住理念 我们认为星河湾二期广告应该从两个面来着手: 重新在顶级人群中建立星河湾品质第一的知名度 利用扎实的品质形象,必须引起塔尖人群的好奇,到达现场 所以星河湾2的创意需要有两个表现目标：吸引力+销售力 * 目标客户如何看待地产广告？ 二次置业星河湾的准客户，已经是很成熟的购房者，国外国内的物业都有一定的了解，既受圈子口碑的影响，又有自己非常坚定的价值观，尤其他们不缺少房子，所以对于地产广告来说，吸引他必须是多重刺激，单靠一个媒体的突击，绝对不够。 而就创意来说，必须要让他身同感受，具有真实的，尊贵的双重创意。 不过，他们绝对不是主动阅读广告的人群，所以，吸引力非常重要。 广告吸引力有2种方法：媒介创新和视觉创新 * 创意传达 第一轮 领袖迁邸告知广告 第二轮 品质盛宴诉求广告 消费者意念:我为什么要注意这则广告? 与我现在的家相比,真好吗? 消费者意念:我还没有见过