第一章基本问题概述.pptVIP

房地产投资分析公共邮箱：fdctzfx@126.com密码：fdctzfx2009 主讲人：望 晓 东 电话：020 个人E-Mail: antonywxd@ 参 考 教 材 1、刘秋雁主编《房地产投资分析》（第二版），东北财经大学出版社（2007年） 2、俞明轩主编《房地产投资分析》（第二版），首都经济贸易大学出版社（2008年） 3、陈琳、潘蜀健编著《房地产项目投资》第二版，中国建筑工业出版社（2004年） 房地产相关的媒体和网站 报纸：21世纪经济报道、中国经营报、第一财经、金融时报、经济观察报、上海证券报、中国证券报 综合网站：搜房网、焦点房地产网、新浪房产、21CN房产频道、南方网房产频道 地产观点网、万科周刊、世联《地产评论》、世联地产《楼市中国》、中国地产商 住房与城乡建设部、国土资源部、中国房地产信息网、广州市国土资源与房屋管理局、、阳光家缘、规划在线、广州市住房公积金管理中心 房策天下、房联网、赢房网 课 程 安 排 总学时： 40学时（其中新课38学时，考试2学时） 教学形式： 课堂讲授 课堂讨论（每次课带上函数计算器） 问题反馈（以提问和作业的形式） 成 绩 评 定 期末考试（闭卷）约占70% 平时成绩约占30%，其中包括课堂出勤、讨论、回答问题、作业等 连续三次点名一次都没到的，或点名有1/3的时间没来，不能参加期末考试。 课 程 内 容 构 成 第1部分：基础理论部分 第1章 第2部分：基础分析或数据获得部分 第2—5章 第3部分：投资项目分析评价决策部分 第6—9章 第4部分：案例分析部分（第10—11章） 希望大家达到的能力和水平 能独立完成中小型房地产开发项目的投资分析主体部分（区位分析、投资环境分析、市场供求分析、基础数据的收集和预测、财务分析、不确定性分析和风险分析、决策分析） 一般置业投资的分析、评价和改进（基础数据的获得、融资方案选择、内部收益率和净现值计算） 第一章 基本问题概述 第一节 房地产投资概述 第二节 房地产投资分析概述 第三节 房地产投资分析中常用基本概念 第一节 房地产投资概述 一、房地产投资的含义 （一）投资的含义 投资是指以一定资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。这里的资源既可以是资金，也可以是土地、人力、技术、管理经验或其他资源。 投资的几要素：投资主体、投资目的、投资方式、投资的过程。 第一节 房地产投资概述 一、房地产投资的含义 （二）房地产投资的含义 是经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。 房地产投资所涉及的领域有：土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。 第一节 房地产投资概述 二、房地产投资的类型 （一）按投资形式分为直接投资和间接投资 1、直接投资（投资者直接参与开发或购买房地产） （1）房地产开发投资 包括商品房开发投资和土地开发投资 （2）房地产置业投资（期房、现房、二手房） 长期置业投资可以获得保值、增值、收益和消费 第一节 房地产投资概述 二、房地产投资的类型 （一）按投资形式分为直接投资和间接投资 2、间接投资（资金投入到房地产相关的证券、基金） （1）投资于房地产开发企业发行的债券和股票 （2）投资于房地产投资信托基金（如越秀城建2005年在香港发行的内地第一支REITs） （3）投资于房地产抵押贷款支持证券（如“建元2005-1”） 第一节 房地产投资概述 二、房地产投资的类型 （二）按房地产投资用途不同的划分 1、地产投资 2、住宅房地产投资 3、商业房地产投资 4、工业房地产投资 第一节 房地产投资概述 二、房地产投资的类型 （三）按房地产投资经营方式不同的划分 1、出售型房地产项目投资 2、出租型房地产项目投资 3、混合型房地产项目投资 第一节 房地产投资概述 三、房地产投资的目的 房地产投资的目的，就是通过开发和经营房地产以获取未来收益。这些未来的收益具体包括：现金流量收益、避税收入、销售收益等。 第一节 房地产投资概述 三、房地产投资的目的 （一）现金流量收益 现金流量收益一般是拥有房地产的投资者因为经营房地产而获取的经营、租金收入中扣除各种支出后的余额。 房地产投资现金流量大小主要取决于以下三个因素： 其一，房地产租金总额。 其二，房地产的总营运费用。 其三，投资借款的