写字楼成本利润测算.pptVIP

* 建设方案及可售方案 开发建设及可售方案 项目建设方案 建筑面积及造价：㎡，元/㎡ 直接出售：㎡，元/㎡ 备注 建筑面积 #地上 #地下 建安造价 出售面积 销售均价 非住宅（含商业、办公等） 办公用房 29838 29838 　 3200 29838 14500 　 裙房商业 12789 12789 　 3200 12789 20000 　 地下车库 8525 　 8525 3200 260 120000 按个出售 合计 51152 42627 8525 　 42887 　 　 非出售性配套 地下人防 2131 　 2131 3600 　 　 　 合计 2131 2131 　 　 　 　 土地成本及前期费用 前期费用包括可研费用，勘探费用、方案设计费用及三通一平费用。该项费用合计200.63万元。 土地单价以1050万元/亩计，综合考虑契税、管理费用、评估费用等费用后，项目的土地成本约为20372.01万元。 土地成本估算表 项目名称 计算基数 单位 单价 单位 金额：万元 备注 用地面积 18.27 亩 1050.00 万元/亩 19182.16 　 缴易契税 19182.16 万元 4.00% 百分比 767.29 　 征地管理费 19182.16 万元 1.50% 百分比 287.73 　 土地评估费 19182.16 万元 0.30% 百分比 57.55 　 土地缴易费 19182.16 万元 0.40% 百分比 76.73 　 勘测定界费 12179.15 ㎡ 0.372 元/㎡ 0.45 占地面积 土地登记费 12179.15 ㎡ 0.08 元/㎡ 0.10 占地面积 土地成本 20372.01 万元 　 合计 20372.01 　 前期费用估算表 项目名称 计算基数 单位 单价 单位 金额：万元 备注 可行性研究费 17135.80 万元 0.15% 百分比 25.70 工程造价 岩土勘探费 12179.15 ㎡ 15.00 元/㎡ 18.27 占地面积 文物勘探费 12179.15 ㎡ 3.00 元/㎡ 3.65 占地面积 规划方案设计费 53283.00 ㎡ 15.00 元/㎡ 79.92 总建筑面积 三通一平及临建 12179.15 ㎡ 60.00 元/㎡ 73.07 占地面积 前期费用 200.63 万元 　 合计 200.63 　 施工图设计费用及报建费用 项目报建费用合计1302.99万元，主要部分来自于配套费905.81万元。墙改基金、水泥基金、工资保障金采用先交后返的方式。 施工图设计费用合计135.19万元，包括办公商业用房、景观设计费用。 施工图设计费用估算表 项目名称 计算基数 单位 单价 单位 金额：万元 备注 办公商业 42627.00 ㎡ 30 元/㎡ 127.88 　 景观设计费 3653.75 ㎡ 20 元/㎡ 7.31 　 施工图设计费用 135.19 万元 　 　 135.19 　 报建费用估算表 项目名称 计算基数 单位 单价 单位 金额：万元 备注 城市基础设施配套费 53283.00 ㎡ 170.00 元/㎡ 905.81 总建筑面积 墙改专项基金 53283.00 ㎡ 7.00 元/㎡ 37.30 总建筑面积 散装水泥基金 53283.00 ㎡ 3.00 元/㎡ 15.98 总建筑面积 农民工工资保障金 17135.80 万元 1.50% 百分比 257.04 工程造价 有形建筑市场交易费 17135.80 万元 0.25% 百分比 42.84 工程造价 图纸审批费 135.19 万元 6.00% 百分比 8.11 设计费 定额测定费 17135.80 万元 0.12% 百分比 20.56 工程造价 非住宅消防配套费 51152.00 ㎡ 3.00 元/㎡ 15.35 非住宅建筑面积 报建费用 1302.99 万元 　 　 1302.99 　 建设过程中费用及基础设施建设费用 基础设施建设费用包括道路、景观、雨污水、给水、供电、安防等，此项费用合计655.53万元。 项目建设过程中费用207.01万元，包括监理费、质量监督费、测绘费、验收费用等。 建设过程中费用估算表 项目名称 计算基数 单位 单价 单位 金额：万元 备注 工程建设监理费 17135.80 万元 1.00% 百分比 171.36 工程造价 质量监督费 17135.80 万元 0.06% 百分比 10.28 工程造价 防雷装置工程验收费 12179.15 ㎡ 1.00 元/㎡ 1.22 购地面积 屋面检测费 4262.70