香悦四季营销周报8.3-8.9.docVIP

合景泰富·香悦四季项目营销周报 （2009.8.3~2009.8.9） 呈送： 合景泰富地产控股有限公司 提报方：中原香悦四季项目组 目 录 第一部分：北京市场运行状况 1.市场概述 2、土地市场 （1）土地供应情况 （2）土地成交情况 3、住宅供应情况 4、住宅销售情况 （1）本周期房签约量 （2）本周现房签约量 （3）两周期房、现房签约情况对比 （4) 本周存量房签约量 5、住宅市场总结 第二部分：区域市场整体情况 1、区域市场内土地供应及成交情况 2、区域市场新增项目供应情况 第三部分：区域市场重点跟踪项目情况说明及分析 1、区域市场各项目概况 2、区域市场重点项目供给情况 3、区域市场重点项目销售情况跟踪及分析 （1）区域重点项目本周与上周销售情况对比 （2）区域重点项目累计销售情况 （3）别墅本周销售情况 （4）普通住宅本周销售情况 （5）各项目本周认购及签约情况 （6）各项目走势情况 （7）区域项目销售分析 第四部分：区域竞品项目推广情况 1.各项目网站推广情况 2.各项目纸媒推广情况 第一部分：北京市场运行状况 市场概述： 近期北京市场整体成交情况： 本周北京市销售排名： 住宅项目： 名次 楼盘名称 成交套数 成交金额（元） 1 国瑞城 330 1143276095 2 K2海棠湾 138 104763019 3 火神庙国际商业中心 95 4 禧福汇国际社区 93 226185508 5 林肯公园 92 以上数据统计时间截止到8月9日，我方将进行数据时时跟踪和更新。 分析说明：国瑞城位于崇文区 崇文门外大街与西花市大街交汇处，A区精装公寓07年12月30日开盘。 A区包括一栋3.1万平方米的5A甲级写字楼、三栋共3.7万平米的国际精装公寓、一栋3.5万平方米的精装服务式公寓、13万平米，以及将单独销售的12座珍藏版四合院。 首先推出精装公寓3号楼，为16层塔楼，1-2层位底商，2梯7户至8户，在售户型为零居65平方米，二居138平方米，三居160平方米，四居190平方米，均价32000-33000元/平方米，精装修送部分家电，现房。 一次性付款3年试住,3年期间免物业费,不满意可全款退房。 K2海棠湾位于通州区梨园云景大街，一期8号楼预计2009年8月8日开盘销售，8号楼为16-26层的板楼，2梯4户，户型面积以80平米左右的两居和130-150平米的三居为主，开盘价格11000-13000元/平米，物业费2.4元/平米/月，2011年6月入住。 别墅项目： 名次 楼盘名称 成交套数 成交金额（元） 1 蓝岸丽舍 31 150328700 2 北京奥林匹克花园 23 3 水墨林溪 19 4 金色漫香林 17 5 8哩岛 16 以上数据统计时间截止到8月9日，我方将进行数据时时跟踪和更新。 分析说明： 北京奥林匹克花园位于朝阳区姚家园路与东坝中路交叉口路北800（东坝集团中区)，四期606号楼预计2009年7月底开盘销售。606号楼为9层带电梯板楼，一梯两户，户型面积为83、93平方米两居，138平方米三居和152平方米四居，均价13000元/平方米，毛坯，2009年10月底入住。 蓝岸丽舍一期推出82套房源，7月19日开盘，当天销售31套，目前仅剩500-600㎡的大户型别墅几套，销售均价12000元/㎡。 2、土地市场以上数据统计时间截止到8月9日 。说明：本周土地供应无顺义区域用地供应（2）土地成交情况 以上数据统计时间截止到8月9日，我方将进行数据时时跟踪和更新。 说明：本周内累计成交162.27万平米，本周住宅土地成交依然不显活跃，仅朝阳、昌平有两个住宅地块成交。顺义区域五块成交均为工业用地。 供应地块分布： 地块位置/用途 分布区域 用途分类 顺义 亦庄 昌平 朝阳 怀柔 商业金融 办公 居住 工业用地 面积（万平米） 32.85 4.1 45.4 45.39 34、51 34.5 3.37 90.8 33.59 地块个数 5 2 1 1 1 1 1 2 6 合计地块面积 127.74 合计地块个数 10  3、住宅供应情况 可售期房统计 可售房屋套数 可售房屋面积（平米） 其中:住宅 其中：非住宅 合计 住宅 非住宅 合计 74296 61468 135764 9691237 7923997 办公 商业 车位 单元 面积 单元 面积 单元 面积 27358 1856787 14752 3034296 16843 2514333 表格数据截止到2009年8月9日，销售单位包括套、单元、个、层等