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盘龙城项目市场分析报告 第一部分 武汉市场概况 2 第二部分 盘龙城区域概况 3 ◎ 区域优势： 3 ◎ 区域劣势： 3 第三部分 盘龙城区域项目特征 4 ◎ 区域住宅市场供应 4 ◎ 区域市场特点 5 第四部分 区域市场竞争对手分析 7 ◎ 其他临近区域的竞争影响 7 ◎ 区域市场竞争对手概况 8 ◎ 区域市场竞争对手品牌导入状况 13 ◎ 区域市场竞争对手价格策略 15 第五部分 本项目分析 15 ◎ 地理位置 15 ◎本项目优劣分析 16 第六部分 消费者分析 16 ◎ 目标客户群家庭情况分析 16 ◎ 目标客户群体分析 17 ◎ 目标客户群对产品需求分析 17 ◎ 目前市场现有产品对上述需求性满足度分析 18 ◎ 本项目市场竞争力与空间机遇分析 18 第七部分 市场展望 18 ◎ 市场发展潜力 18 ◎ 未来市场竞争点 19 第八部分 总结 19 ◎ 建筑风格 19 ◎ 园林景观 20 ◎ 户型配比 21 ◎ 销售价格 22 第一部分 武汉市场概况 武汉市是中国六大中心城市之一。自1992年以来,武汉经济发展驶入快车道,全市国内生产总值连续保持两位数增长,高于全国、全省平均水平。得天独厚的地理环境，经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资文明和精神文明，为武汉的飞速发展奠定了坚实的基础。 改革开放以来，武汉的投资“洼地效应”显现，目前利用外资居中国中西部大中城市之首，实际利用外资63.7亿美元，外资来自全球五大洲40多个国家或地区，全球500强跨国公司有35家来汉投资，另有45家设立了代表处。去年3月以来，宏观调控措施相继出台，武汉市房地产开发投资增幅回落，市场步入平稳发展期。住宅市场观望气氛浓厚。去年，虽然武汉房地产市场成交总量仍在增长，但增幅明显放缓 随着供应量的不断加大，在产品选择上，购房者更加趋于理性，“惜买”心理明显。为此，开发商们除了在营销上各显神通外，也开始不断练“内功”，以提高楼盘的性价比，增强市场竞争力。在新入市的楼盘中，很多城区大盘在户型、社区环境、配套服务等各方面都下足工夫，成为不可小觑的楼市新现象。 随着“购房者至上”的时代来到，现在楼市与往年楼市最大的区别在于，一些有远见的开发商已经一改原来自说自话的“概念地产营销”手段，转而回归产品层面，以产品自身所具备的优势打动购房者。在目前的市场态势下，一个楼盘最终旺销与否，不是简单地通过大张旗鼓的活动闹人气，更重要的是产品在市场上的定位，做到让购房者了解产品的价值最重要，这是决定楼盘旺销与否的关键。一些楼盘注重把握其对应的目标客户群个性化需求，这样的楼盘推向市场后也受到了市场的欢迎和购房者的认可。 由此预见，在2006消费者更趋于理性化消费。房地产市场已经由疯狂走向理性。低密度住宅将成热点。产品主义将更为盛行。这是市场的选择结果。因为房价不断上涨，要让购房者觉得物有所值、心甘情愿地掏钱购买，走低成本策略肯定是行不通的，必须在产品本身上下工夫。品质源于细节。只有细节做好了，才能得到消费者认同。这样的产品在2006年将会更多。当全国上下都在提倡节能型社会的同时，节能型住宅也将会越来越受到关注。 第二部分 盘龙城区域概况 盘龙城位于汉口北面，天河机场南侧，与汉口隔府河而望。它南距汉口火车站?8公里?西距天河机场?6公里北距黄陂城区?12公里1、自然环境优美盘龙城开发区地处木兰山黄金旅游线路的咽喉要道，区内有武汉市政府投资十亿元的盘龙城名胜风景区，风光如画的后湖，规划中的世界最长环城林带将整个开发区紧紧环绕，区域内自然生态保持得相当完好，山青、水秀、蓝天白云，这对于向往贴近自然，移居郊外的城市人来说，无疑是最大的亮点。 2、文化积淀浓厚一个城市最重要的就是城市文化，位于区域内的盘龙城遗址被誉为“武汉城市文明之根”，早在3500年前商朝人就选址在这里繁衍生息。随着盘龙城风景区的开发，这里将成为闻名国内外的旅游胜地，成为武汉市的又一张名片，并会赢得越来越多的关注，从而对区域的发展起到举足轻重的作用。 3、集聚效应初现由于地理的自然优势，这里吸引了众多极具实力的开发商，纵横、城开、宝安、名流等地产巨头纷纷挺进。到2002年7月30日，盘龙城经济开发区内1.88万亩的规划住宅用地在半年内一抢而空，在建的房地产项目有纵横置业的F·天下（3160亩）和宝安公司的龙城山庄（2000余亩），即将开工的房地产公司有北京名流（3400亩）、武汉地产（3000余亩）、汉飞（2200亩）、武汉新阳光（330亩）等。 1、交通不便住宅郊区化的发展要依赖与于城市中心区相联接的城市快速交通的建设，从盘龙城经济开发区的地理位置看，目前与城区相对分离，暂时还没有系统的城市交通体系，这是制约该区域房地产发展的主要障碍。 以北京为例，为缓解城区内的居住压力，在