2008中粮 成都大悦城住宅定位报告.pptVIP

* * * 设置多功能房间（0.5居），根据不同时期的需求局部改变分隔。 户型空间优化——灵活空间与可变设计 实现整套房屋的集成化设计和生产，是长期的目标。 可先从厨房、卫生间模块开始：厨房、卫生间设备及管道最多，又是人活动最密集的区域。 因此，将这两个功能模块集成设计，可使有限的空间内功能更加齐备。 户型空间优化——局部功能的集成设计 把部分功能移至餐厅，形成厨房、餐厅一体化设计。服务阳台与厨房平行式布置最佳，这样可以保证灶台成L型布置或一字型、双边布置。 户型空间优化——厨房集成模块 当套内只设1个洗手间时，宜用分离式布置。 当套内设2个洗手间时，其中的公卫宜布置淋浴间，以节省空间 户型空间优化——卫生间集成模块 智能 环保 节能 LOW-E玻璃具有良好的隔热保温作用； 为业主节省制冷费用另外LOW-E玻璃的可见光反射率一般在30%以下，可避免造成反射光污染； 考虑到本项目周边临路及商业区，LOW-E玻璃的出色隔音性能将会有效阻隔噪音，保证业主生活在一个安静的环境中。 室内 室外 LOW-E玻璃 户型空间优化——LOW-E玻璃达到降低能耗效果 断桥铝合金采用隔热铝合金型材，具有节能、隔音、防噪、防尘、防水功能。断桥铝合金窗比普通窗热量散失减少一半，隔声量达29分贝以上，水密性、气密性良好。 与LOW-E组合使用将为业主节省更多的制冷费用并保证良好的隔音效果。 户型空间优化——断桥铝合金达到降低能耗效果 通过滤料、活性炭、沸石，产生吸附、过滤、微电化学电场作用，去除水中余氯、重金属离子、细菌和杂质。 本项目面向的中高端人群对与健康息息相关的方面非常挑剔，采用净水系统将保证业主可以喝到最清澈的水，提高生活品质 户型空间优化——户式直饮水系统 普通排水方式容易产生卫生死角和噪音。 而同层排水的支管不穿越楼板，沿墙而走，在同一楼层内与立管相连；从而避免噪音、异味与维修干扰。 同层排水 普通排水 户型空间优化——同层排水降低噪音 指纹门禁系统 彩色可视对讲 门磁窗磁 小区监控系统 现阶段普遍以采用一卡通的门禁系统。 建议采用更加先进的指纹门禁系统等设备即“一指通”，进一步提升安防级别和安防效果。 户型空间优化——智能安防系统确保安全 瑞士迅达 德国蒂森克虏伯 芬兰通力 日本三菱 美国奥的斯 成都中高端项目基本都采用德国蒂森克虏伯、美国奥的斯 部分项目： 优品道——美国奥的斯 西城公馆——美国奥的斯 首座——德国蒂森克虏伯 鹭岛国际社区——德国蒂森克虏伯 户型空间优化——建议采用国际一线品牌 Add：成都市武侯区科华北路62号力宝大厦12层1208号 TEL：86-28 FAX：86-28 THANKS END THANKS * 优化限制条件之五: 商业影响 受影响最大的为3号、 4号地块; 退距；绿化隔离； 临近住宅的商业业态，以规划为污染小的业态为佳。 临近商业，降低居住品质 大悦城商业 1# 2# 3# 4# 基于三个纬度回答三个关键问题： 激烈市场竞争下如何寻找机会点？ 50万平米综合体下的住宅定位 如何实现住宅现金流的快速周转？ 拆分低密产品，捕捉市场空白，实现差异化营销 如何通过提升附加值实现住宅价值最大化？ 拆分容积率、精装修、丰富产品链、园林景观 基于三个纬度分析得出的项目定位 价值最大化 塑造竞争优势 优化限制条件 集高档购物、品位休闲、特色餐饮娱乐、商务、居住等多元功能于一体，以综合大盘规模影响力，对武侯国际新区起到推动作用，结合区域整体开发带动，打造城市新区的核心增长极。 国际外向型城市多元特区 项目整体定位 住宅定位 武侯国际新区的核心区、依托中粮品牌实力保障、大悦城大盘支持的 国际时尚生活特区 是城西乃至成都市的荣誉梦想生活典范 客户定位 主力客群 附助客群 区域来源：武侯科技园、紫荆神仙树片区及成都市区客户 职业特点：私营企业主、商贸物流生意人、公务员 置业目的：自住为主 基本特征：25-40岁之间，家庭人口一般 为3人，大部分有私车 置业特征：一次置业为主，二次为辅，注 重产品的品质，注重开发商实力 区域来源：成都郊县及省内二级城市客户 职业特点：私营业主、生意人、离退休经济实力人士 置业目的：自住为主（兼顾投资） 基本特征：30-45岁之间，家庭人口一般2-3人，大部分有私车 经济能力：家庭年收入15万以上 置业特征：二次置业为主，兼投资目的，关注区域价值和升值潜力 客户定位——5+1叠墅 主力客群 附助客群 区域来源：城西南的区域客群、成都市区客群 职业特点：私营企业主、公务员、企业中高级管理人员 置业目的：自住为主 基本特征：25-50岁之间，家庭人口一般 为3人，大