2014年上半年度中国房地产政策评估报告40p.pdfVIP

目录 中国房地产政策评估简介 1 1. 评估背景和目的 1 2. 中国房地产业中长期发展动态模型 1 3. 方法体系 3 4. 数据来源 3 主报告 4 1、2014 年上半年中国房地产政策评述 5 1.1 中央层面调控趋稳，地方灵活分城施策 5 1.2 住房制度逐步完善，长效机制持续推进 9 1.3 金融财税措施配套，支持合理自住需求 12 2. 2014 年上半年中国房地产调控效果评估 16 2.1 短期预期影响房地产市场量价下行 16 2.2 地方政策调整对市场影响各异 20 2.3 个人按揭贷款收紧，定向降准难以对市场形成明显刺激 23 2.4 共有产权住房试点，北京推出自住型商品房平抑区域房价 26 2.5 国土部不再公布供地计划，土地市场随房价下行降温 27 2.6 市场调整加快企业格局分化，多家企业有望全年过千亿 30 3. 未来中国房地产政策环境预判 35 3.1 中央推进长效机制建设，地方政策因地制宜更趋灵活 35 3.2 货币环境稳中趋松，信贷重点支持自住需求 35 3.3 不动产统一登记工作推进，加快房地产税立法 36 3.4 全年市场走势预测修正 36 2014 年上半年中国房地产政策评估报告 中国房地产动态政策设计研究组 中国房地产动态政策设计研究组 研究主持： 住房和城乡建设部政策研究中心 中国指数研究院 联席组长： 秦 虹：住房和城乡建设部政策研究中心主任 莫天全：中国指数研究院院长 主要成员： 住房和城乡建设部政策研究中心： 浦 湛、周 江、钟庭军、梁 爽 中国指数研究院： （总院）莫天全 黄瑜 葛海峰 杜丙国 许琳 张婷 王丽梅 周宣 叶璐 祁璇 曹晶晶 王嵩 邓西 王岳 陈召蕾 贾静 刘丽杰 陈文静 贾蕾 王媛媛 战雪 蒋云峰 黄秀青 赵丽一 陈茜 白彦军 吴珊 牛永勤 薛建行 张哲 （地方分院）汪勇 张志杰 张化学 林建晖 刘萱 钟文辉 丁晓 李力 薛琳 黄雪 曹旭东 王可珍 钱慧群 朱柏润 王玲 陈延彬 周瑞蓉 马文涛 吴晓桃 高院生 张伟 朱丽芬 2014 年上半年中国房地产政策评估报告 中国房地产政策评估简介 1. 评估背景和目的 受发展阶段和国情所决定，影响我国的房地产市场的因素众多而又独特， 既有人口、土地、经济等实际指标，又有消费传统、心理预期等特殊影响，还 有金融体系、土地制度、政策调控等制度因素。其中，政策变量对房地产市场 的即时影响较大。 房地产政策既关乎国民经济增长的大局，又与广大民众安居乐业息息相关， 因此从政策的制定到实施均受到社会各方面的关注。从国外经验来看，房地产 政策评估是确保房地产市场长期健康发展必不可少的一个环节，但在我国，对 政策本身及执行效果的评估和反馈却一直被忽视。 为了独立研究和评估政府房地产政策，并为推动中国房地产业的健康发展 提出合理政策建议，国家住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院共 同发起并组建第三方“中国房地产动态政策设计研究组”，旨在： （1 ）独立梳理评估我国房地产业中的重大方针政策，深入解读各有关部 门涉及房地产行业的政策措施，并系统分析政策对我国房地产市场的影响； （2 ）从房地产发展实际出发，设计建立“房地产业中长期发展动态模型”， 客观描述我国房地产市场的实际运行情况，发掘房地产市场的长期内在规律； （3 ）以全方位、前瞻性的眼光为房地产行业发展目标及政策制定提供意 见参考，并根据未来宏观环境可能