福建集美区2010JP03商务地块投资分析报告.pdfVIP

中国土地投资顾问平台 集美区 2010JP03 商务地块 投资分析报告 图智土地研究中心 2010 年 7 月 19 日 1 中国土地投资顾问平台 目 录 一、 地块基本属性3 1. 基本规划指标3 2. 基本出让数据3 3. 地块区域界定4 4. 地块价值评判5 二、 区域规划分析5 1. 集美新城发展定位5 2. 集美新城规划规模5 3. 集美新城功能结构规划5 4. 区域交通路网6 5. 区域公共配套和设施6 6. 区域教育科研资源7 7. 地块发展综述7 三、 地块潜力属性8 1. 地块SWOT分析 8 2. 风险评估8 3. 核心竞争力分析8 4. 核心竞争力提炼9 四、 区域内竞争项目分析9 五、 项目发展定位10 1. 项目发展风险和难点分析10 2. 项目客户定位分析10 3. 项目发展战略定位11 4. 项目价格定位12 5. 项目规划建议13 六、 项目投资分析13 1. 地块投资测算基本前提13 2. 开发建筑类型预测13 3. 地块建设周期预测13 4. 项目财务评价14 5. 土地竞拍报价策略18 6. 取地风险分析18 2 中国土地投资顾问平台 一、 地块基本属性 1. 基本规划指标 2010JP03 地块名称 A1地块 A2地块 合计 土地位置 集美区 11-11 片区集美新城中洲路与杏林湾路交叉口东南侧 土地用途