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长春酒店业价格与市场调查 项目周边酒店价格与市场调查 通泰地产世纪鸿源项目组 2006年2月6日 长春市现有酒店业现状： 长春市气候宜人，素有“北国春城”的美誉。 长春市地处东北地区腹地,是东北亚地区经济圈的中心，目前已开辟了39条连通主要城市的国内航线以及汉城、海参崴、仙台等国际航班，每天有100余次列车在长春站始发或停靠，有4条国家级高速公路从市区经过，是东北地区的交通枢纽，今天的长春已成为联结和辐射东北亚的交通枢纽和经济中心。 长春是一座年轻而美丽的城市，素有森林城、汽车城、电影城和科技文化城之美誉。2004年来长春旅游人数达到1108万人次，其中，接待入境游客8.3万人次，比上年增长26%；接待国内旅游者1100万人次，增长6.6%。旅游总收入96.7亿元,增长16.5%。全年旅游外汇收入94295万美元，增长17.0%，旅游收入已占长春GDP的10%，由旅游业带来的庞大客流使长春的酒店业的前景非常广阔。 长春市于1998年被国家旅游局评为首批中国优秀旅游城市。现已形成了食、住、行、游、购、娱诸要素协调发展的旅游产业体系。以净月潭森林、冰雪为主打产品的生态旅游; 以伪皇宫、八大部为代表的伪满遗迹游; 以长影、电影城为主的影视文化游; 以一汽、汽车城为龙头的汽车工业游等四大名牌构成了长春独特的旅游资源。 会展经济成为长春市新的经济增长点。2005年长春市共举办会展活动101项,实现会展业直接收入6亿元，带动相关产业收入约56亿元。特别是汽博会、农博会、雕塑展等重点会展活动档次进一步提升，产生了良好的经济效益和社会效益。长春市会展业的崛起引起了国内同行的瞩目。2004年，在“中国会展业年度评选”活动中，长春市荣获年度“最具竞争力会展城市”。会展业的迅速发展带来了庞大的商务酒店需求。 （资料来源：长春市政府公共信息网） 由于长春市的独特地理位置和所具有的丰富旅游资源，使长春市的酒店业非常发达，据我司调查，长春市酒店业的日常出租率在65%-80%以上，且三、四星级的酒店出租率特别高，说明长春市的酒店业的前景是比较看好的。 项目周边部分酒店出租价格： 五星级酒店出租价格、开房折扣与入住率调查 长春香格里拉酒店1996年开业，共25层，拥有458间客房，普通标准客房36平方米。酒店位于繁华商业区，购物、交通便利。驱车至火车站10分钟，机场30分钟。 住店客人可免费享用健身及康乐设施，酒店有室内泳池，夜总会，除中，西餐厅外，有自己的特色餐厅。会议室可容纳1000多人的大型宴会。 出租价格： 房型 门市价（元/天） 周日价（元/天） 周一价（元/天） 豪华阁双人间 1814 1472 1472 豪华阁单人间 1814 1380 1380 豪华双人间 1814 839.5 1115.5 豪华单人间 1623 747.5 1023.5 高级双人间 1527 759 1000.5 高级单人间 1228 667 908.5 经过我司实地调查：该饭店为目前长春市最高档的酒店，其开房率全年平均为85%以上。折 扣年平均为8折。 四星级酒店出租价格、开房折扣与入住率调查 长春卓展天天酒店 卓展天天大酒店是一家四星级标准商务酒店，隶属于美国天天酒店管理集团，位于长春市最繁华的商业街重庆路上，交通十分便利，距长春龙嘉机场20分钟车程，距火车站10分钟，与卓展时代购物广场、卓展写字楼联为一体。酒店内的商务套房，配备大型商务写字台、国际、国内直拨电话和传真机，满足您远程办公的需要；公寓房配有先进的厨房设施；所有房间都配有电子磁卡门锁，客用保险箱，国际互联网宽带接入，卫星数字电视，中央空调 房型 标准房 豪华房 商务套房 公寓套房 豪华商务套房 特大豪华套房 总统套房 价格（元/天） 820 1100 1260 1360 2260 2900 11800 折后价 470 550 570 680 / / / 经调查，卓展天天酒店的开房率约为60%左右，年租金折扣平均为7折。 吉隆坡大酒店 长春市吉隆坡大酒店－－于99年12月末开业，由马来西亚达男集团投资人民币4.3亿元兴建，按国际四星级标准设计建造的豪华商务酒店，地处市中心，周围是长春市大型购物中心、商业办公区及银行，距机场只需20分钟车程，距火车站仅需10分钟，往来便捷。酒店拥有180间雅致舒适的客房，6间风味各异的餐厅及2间酒吧、可容纳330人的国际会议及小型会议室、完善的现代化视听设备，及一应具全的康乐设施。酒店向宾客提供住宿、餐饮、休闲、娱乐等多功能服务。 酒店客房出租价格 房型 门市价 折后价 标准套房周 1300 ￥550 豪华客房 1000 ￥480 豪华套