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房地产项目投资可行性研究 ——以海东花园项目为例 房地产Real estate project investment feasibility study ——Take HaiDong Garden Project as an example 总计 毕业设计（论文） 21 页 表 格 0 个 插 图 0 幅  摘 要 关键词：房地产 可行性 财务分析 风险分析 Abstract The feasibility study of real estate investment is very important to the investment of real estate. Real estate is one of the capital-intensive industries. Considering of its long term of development cycle and large scales, if there are any kind of decision mistakes, there would be terrible risks. In that case, scientific decisions of investment are really needed to bring down the risks of real estimate investments. In this article, the general process of the feasibility study of real estate investment is considered. Firstly, it talks about the researching background, purpose and methods of research. Secondly, it provides methods and ideas of the future market research, product positioning, technical analysis, risk analysis and the use of capital. At last, it gives conclusion and suggestions of the feasibility study of real estate investment. Key words: Real Easement Investment;Feasibility study;Project Positioning;Financial Evaluation 目 录 摘 要 II Abstract I 引言 1 第一章 房地产可行性研究的主要内容………………………………………………… 2 1.1 项目宏观环境分析 2 1.1.1 项目经济环境分析 2 1.1.2 项目政策环境分析 2 1.2 西宁市房地产市场分析 3 1.2.1 西宁市房地产市场发展状况 3 1.2.2 项目区位因素分析 3 1.2.3 项目交通环境分析 4 1.2.4 消费者需求细分 4 1.3 项目开发单位简介 5 第二章 投资项目基本评价指标及应用分析 6 2.1 投资项目基本评价指标 6 2.1.1 静态评价指标 6 2.1.2 动态评价指标 6 2.2 应用分析 8 2.2.1 海东花园项目财务分析 8 2.2.2 海东花园项目不确定性分析 12 第三章 风险分析 14 3.1 政策风险 14 3.2 市场风险 14 3.3 利率风险 14 3.4 资金链风险 14 第四章 风险对策分析 16 4.1 政策风险的应对策略 16 4.2 市场风险的应对策略 16 4.3 利率风险的应对策略 16 4.4资金链风险的应对策略 17 结束语 18 参考文献 1 引言 随着我国经济的持续发展和城市化进程的逐步推进，中国房地产行业自1996年开始起步，经过20年的高速发展，房地产业已成为我国国民经济的重要支柱产业改善城镇居民的居住环境,推动国民经济稳定高速发展着积极重要的作用。 随着市场的日趋完善，投资者的日趋成熟，市场竞争日益激烈，科学合理的投资分析和完善的可行性研究与方案论证，必将成为房地产项目投资不可或缺的重要环节和项目成败的关键。因此，从理论与实证的角度研究房地产项目投资的可行性，对房地产项目投资具有重要的实际意义。目前，国内有关主管部门尚无对于房地产开发项目可行性分析报告内容的