2012 辽宁丹东商业深度调研分析(商圈_项目_客群).pptVIP

加快建设新城区和美化老城区 新城区工业园和经济带： ——临港产业园区(新区)。以临港产业、汽车及零部件、先进装备制造和现代服务业为重点，建设成为全市经济发展的先行区和产业发达、环境优美、人文荟萃、特色鲜明的现代化宜居新城。 　　——东港经济区。以再生资源加工、风电设备制造和食品加工等产业为重点，建设形成全市重要的产业集聚区。大力发展再生资源产业，打造东北最大的再生资源产业基地。积极发展风电设备制造产业，形成全国重要的风电设备生产基地。 　　——前阳经济区。以纺织服装、食品加工、装备制造和物流业为发展重点，以强化城市建设为支撑，建设形成丹东东港同城化的中心连接带。 　　——大孤山经济区。以打造北黄海重要的重化工基地、现代化港口、滨海生态旅游城市为目标，建设成为北黄海新兴的经济区，连接大连的重要战略节点。 　　——城市东部经济带。加快九连城、虎山、太平湾等地区的基础设施建设，以九连城整体开发建设为牵动，加快东北亚商贸城建设，打造城市东部新商圈。 老城区主要商场 . 新柳步行街 内有金元宝商场、新柳商场和大商新玛特 . 新一百 传统的老商业中心 商业街主要经营项目为服饰行业，主要为中高等档次，且以时装和休闲运动类服饰为主；主要有三条商业街：新安步行街、七经街、锦山大街。 商业街店铺主力户型为40平米左右，开间4米，进深10米，品牌专卖店60~120平米不等，装修水平中等，只有运动品牌的店面装修档次较高，其他的就很一般； 商业氛围好，消费群体集中，店铺的经营状态良好； 商业街出租率100%， “一铺难求” ，平均16-20/天/平方，在新柳商城一侧；8-10元/天/平，俪园广场区域。新柳和金元宝租金都在8-12元/天/平，新玛特是扣点的，抽成比例是26%；新一百是10-15元/天/平。 项目地址：金汤街与新安街交汇处 开业时间：2008年11月27日 投资单位：大商集团 经营面积：约3.5万㎡ 经营类别： -1F-:超市、餐饮、特卖场 1F－：鞋、珠宝、化妆品、眼镜钟表、手机 2F－：男装、鞋 3F－：女装、皮包 4F－：女装、皮草、内衣 5F- :运动、童装、羽绒、羊绒、家居 丹东市不同区域商铺销售价格 — 美术大楼（锦山大街沿街店铺），每平米销售价格在40000元左右（根据市场价预估），而且在该区域内，商服基本上都不会外卖，基本上都是出兑。（元宝区） — 华益丝绸厂 丝绸厂所在街商铺每平米在4000-5000元左右，都是店主自营，因为地点较偏，很少有愿意过来租店的，该区域都是一些五金建材、小饭馆之类的店面很冷清（图示）(元宝区）。 —珍珠街（丝绸厂主街，锦山大街向东延伸5公里）商铺的销售价格在每平米13800-20000元不等，均是住宅下面的沿街商服。（元宝区） —振安区 商服销售价格每平米在9400-12000元不等。 —新城区 没有形成大规模的商业街，大部分商服都是住宅下面的，销售价格在每平米13000-16000元不 丹东市不同区域住宅销售价格 —— 美术大楼 市中心，附近没有新建住宅，均是二手房，每平米销售价格在4000-5000元；市中心新建住宅价格在5800-7000元每平米（最好位置）。 ——华益丝绸厂 新建住宅较多，价格在每平米3600（阁楼）-5200元左右，而且以多层为主，高层一般都是留给回迁户，该区域未来住宅类型应以多层为主，因为是退休工人较多的区域，高层走势不会很好。 ——新城区 丹东未来房产开发的主要区域，由于还没有形成规模所以整体售价较低，每平米在3300-5000元左右。 其他区域（振安区、振兴区），住宅的销售价格平均在每平米4000-5000元。 总体销售价格以及走势 在调查区域内商服基本上没有要出卖的，整个市场呈“有价无市”的状态，真的是一铺难求。 住宅基本的销售价格没有因区域不同有太大的浮动，基本上都保持在每平米4000元以上，就算地点较偏的房产也能卖到这个价格；而且住宅以多层好卖，因为新建住宅都是棚户改造区，政府出面反对把拆迁户都堆在一栋高层里，所以以多层为主，高层一般是卖给年轻人和外来居住者）。 . 住宅的走势是相当好的，调查了10多个楼盘，有60%的楼盘已经接近清盘，开盘时间均不到两年时间，而且都是大规模的房产开发。 项目地址：元宝区珍珠街 经营品种：购物、休闲、娱乐、餐饮 业态分布：百货、服装鞋帽、针纺织品、五金家电、文体用品、钟表眼镜、日用杂品、食品、烟酒 失败原因分析： ▼ 从开业一直没有作旺，距离市中心较远； ▼ 商场选址在偏僻区域，交通不便。 ▼ 产品定位低端，该区域人口宁愿去市区也不选择在这两个商