2011珠海唐家湾片区市场调研报告 (压缩)97p.pptVIP

华发蔚蓝堡项目规划 10栋18层 中高层 29栋11层 小高层 3栋32层 高层 N 64栋6-7层 多层洋房 景观水系 公共绿地 公共绿地 华发蔚蓝堡项目户型（多层带地下室产品） 地下室 一层 户型：三房两厅两卫 建筑面积：约176-177㎡ 华发蔚蓝堡项目户型（多层平层产品） 户型：三房两厅两卫 建筑面积：约169-170㎡ 华发蔚蓝堡项目户型（多层复式产品） 复式下层 复式上层 户型：三房两厅四卫 建筑面积：约201-233㎡ 华发蔚蓝堡项目户型（一梯二户小高层产品） 户型：三房两厅两卫 建筑面积：约126-127㎡ 华发蔚蓝堡项目户型（一梯四户中高层产品） 户型：三房两厅两卫 建筑面积：约115-116㎡ 远大美域四期 基本信息 项目地址：香洲唐淇路1288号 占地面积：230000㎡ 建筑面积：400000㎡ 容积率：1.7 绿化率： 35% 建筑形态：双拼、联排别墅、多层退台洋房，小高层，高层 （四期为小高层、高层产品） 总户数：1800户（四期810户） 开发商：珠海远大置业有限公司 项目动态 推售情况：一至三期售完，当前在售的为四期紫檀金殿50、51、52、53、55#，最新推出单位为2011年8月13日加推的55#共39套住 宅，一梯二户142-151㎡3房户型 产品情况：一梯三户142-187㎡3房，一梯二户142-151㎡3房，一梯二户187㎡4房，四期已推单位均为11层小高层住宅 价格情况：折后起价9500元/㎡，折后均价12000元/㎡带1500元/㎡装修 销售情况：四期50、51、52、53、55#截止目前约售出116套 滞销产品：51#4房产品滞销，截止目前仅售出5套 库存情况：四期已推售部分约剩余192套，未来还有近600套的供应量将进入市场 远大美域四期产品情况 222户 / 合计 复式4房 约294㎡ 6户 36户 约187㎡ 4房 180户 142-151㎡ 3房 户数 面积 户型 比例 81.1% 16.2% 2.7% 100% 四期已推售产品户型配比 远大美域四期客户情况 社会中层人士为主，主要包括公务员、企业中层管理人员、私营企业主、唐家湾片区教职工，唐家片区高级技术人员，年龄主要在28-50岁之间，此部分人群收入处于社会中层水平，文化水平相对较高，追求相对较有品味和舒适的居住环境，注重小区的规模、配套以及开发商的品牌实力，对价格的接受程度属中等水平，看重小区的性价比。 以珠海本地自住需求客户为主，外地度假兼投资客户为辅，看重开发商品牌，小区的规模和档次 主力客户形态描述 置业动机 客户来源 客户构成 远大美域项目规划 50# 51# 52# 53# 55# 56# 四期已推售单位 远大美域四期户型 户型：三房两厅两卫 建筑面积：约142㎡ 套内面积：约122㎡ 远大美域四期户型 户型：三房两厅两卫 建筑面积：约151㎡ 套内面积：约130㎡ 港珠湾山庄户型图（独栋别墅） 一层 二层 独栋别墅 户型：八房二厅六卫 建筑面积：598-603㎡ 三层 四层 五层 港珠湾山庄户型图（独栋别墅） 港珠湾山庄户型图（双拼别墅） E1、E2栋 一层 独栋别墅 户型：五房二厅五卫 建筑面积：427-459㎡ E3、E4栋 一层 E5、E6栋 一层 二层 三层 港珠湾山庄户型图（双拼别墅） 四层 五层 港珠湾山庄户型图（双拼别墅） 中海银海湾 基本信息 项目地址：香洲情侣北路299号 占地面积：107863㎡ 建筑面积：232095㎡ 容积率：2.15 绿化率： 35% 建筑形态：联排、双拼、高层 、超高层 总户数： 677户 开发商：中怡华海房地产开发（珠海）有限公司 项目动态 推售情况：2010年11月一期推出62套联排别墅，二期2011年11月份推售，开盘销售约130套 产品情况：一期联排别墅面积为309-427㎡ 价格情况：一期别墅毛坯价格38000-64000元/㎡，可选择带装修交楼，有6500元/㎡或7500元/㎡两种装修标准供选择 销售情况：一期别墅公开发售至今剩余约15套，二期2011年11月份推售，开盘销售约130套 库存情况：一期别墅基本售罄，二期剩余70套、三期总量约20万㎡ 中海银海湾产品情况 63户 / 合计 5房3厅7卫 约372㎡ 13户 12户 约343㎡ 5房3厅7卫 20户 约309㎡ 5房3厅7卫 户数 面积 户型 5房四厅7卫 约427㎡ 18户 比例 31.7% 39.7% 28.6% 100% 一期产品户型配比 中海银海湾客户情况 客户群体基本为社会金字塔顶层人士，主要包括珠三角、港澳、珠海本地及北方客户，大部分为私营企业老板和企事业单位高管，客户年龄主要在40岁或以上，追求顶级的