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2011珠海唐家湾片区市场调研报告 (压缩)97p
华发蔚蓝堡项目规划 10栋18层 中高层 29栋11层 小高层 3栋32层 高层 N 64栋6-7层 多层洋房 景观水系 公共绿地 公共绿地 华发蔚蓝堡项目户型(多层带地下室产品) 地下室 一层 户型:三房两厅两卫 建筑面积:约176-177㎡ 华发蔚蓝堡项目户型(多层平层产品) 户型:三房两厅两卫 建筑面积:约169-170㎡ 华发蔚蓝堡项目户型(多层复式产品) 复式下层 复式上层 户型:三房两厅四卫 建筑面积:约201-233㎡ 华发蔚蓝堡项目户型(一梯二户小高层产品) 户型:三房两厅两卫 建筑面积:约126-127㎡ 华发蔚蓝堡项目户型(一梯四户中高层产品) 户型:三房两厅两卫 建筑面积:约115-116㎡ 远大美域四期 基本信息 项目地址:香洲唐淇路1288号 占地面积:230000㎡ 建筑面积:400000㎡ 容积率:1.7 绿化率: 35% 建筑形态:双拼、联排别墅、多层退台洋房,小高层,高层 (四期为小高层、高层产品) 总户数:1800户(四期810户) 开发商:珠海远大置业有限公司 项目动态 推售情况:一至三期售完,当前在售的为四期紫檀金殿50、51、52、53、55#,最新推出单位为2011年8月13日加推的55#共39套住 宅,一梯二户142-151㎡3房户型 产品情况:一梯三户142-187㎡3房,一梯二户142-151㎡3房,一梯二户187㎡4房,四期已推单位均为11层小高层住宅 价格情况:折后起价9500元/㎡,折后均价12000元/㎡带1500元/㎡装修 销售情况:四期50、51、52、53、55#截止目前约售出116套 滞销产品:51#4房产品滞销,截止目前仅售出5套 库存情况:四期已推售部分约剩余192套,未来还有近600套的供应量将进入市场 远大美域四期产品情况 222户 / 合计 复式4房 约294㎡ 6户 36户 约187㎡ 4房 180户 142-151㎡ 3房 户数 面积 户型 比例 81.1% 16.2% 2.7% 100% 四期已推售产品户型配比 远大美域四期客户情况 社会中层人士为主,主要包括公务员、企业中层管理人员、私营企业主、唐家湾片区教职工,唐家片区高级技术人员,年龄主要在28-50岁之间,此部分人群收入处于社会中层水平,文化水平相对较高,追求相对较有品味和舒适的居住环境,注重小区的规模、配套以及开发商的品牌实力,对价格的接受程度属中等水平,看重小区的性价比。 以珠海本地自住需求客户为主,外地度假兼投资客户为辅,看重开发商品牌,小区的规模和档次 主力客户形态描述 置业动机 客户来源 客户构成 远大美域项目规划 50# 51# 52# 53# 55# 56# 四期已推售单位 远大美域四期户型 户型:三房两厅两卫 建筑面积:约142㎡ 套内面积:约122㎡ 远大美域四期户型 户型:三房两厅两卫 建筑面积:约151㎡ 套内面积:约130㎡ 港珠湾山庄户型图(独栋别墅) 一层 二层 独栋别墅 户型:八房二厅六卫 建筑面积:598-603㎡ 三层 四层 五层 港珠湾山庄户型图(独栋别墅) 港珠湾山庄户型图(双拼别墅) E1、E2栋 一层 独栋别墅 户型:五房二厅五卫 建筑面积:427-459㎡ E3、E4栋 一层 E5、E6栋 一层 二层 三层 港珠湾山庄户型图(双拼别墅) 四层 五层 港珠湾山庄户型图(双拼别墅) 中海银海湾 基本信息 项目地址:香洲情侣北路299号 占地面积:107863㎡ 建筑面积:232095㎡ 容积率:2.15 绿化率: 35% 建筑形态:联排、双拼、高层 、超高层 总户数: 677户 开发商:中怡华海房地产开发(珠海)有限公司 项目动态 推售情况:2010年11月一期推出62套联排别墅,二期2011年11月份推售,开盘销售约130套 产品情况:一期联排别墅面积为309-427㎡ 价格情况:一期别墅毛坯价格38000-64000元/㎡,可选择带装修交楼,有6500元/㎡或7500元/㎡两种装修标准供选择 销售情况:一期别墅公开发售至今剩余约15套,二期2011年11月份推售,开盘销售约130套 库存情况:一期别墅基本售罄,二期剩余70套、三期总量约20万㎡ 中海银海湾产品情况 63户 / 合计 5房3厅7卫 约372㎡ 13户 12户 约343㎡ 5房3厅7卫 20户 约309㎡ 5房3厅7卫 户数 面积 户型 5房四厅7卫 约427㎡ 18户 比例 31.7% 39.7% 28.6% 100% 一期产品户型配比 中海银海湾客户情况 客户群体基本为社会金字塔顶层人士,主要包括珠三角、港澳、珠海本地及北方客户,大部分为私营企业老板和企事业单位高管,客户年龄主要在40岁或以上,追求顶级的
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