2011瑞安瑞祥新区项目定位报告72p.pptVIP

在瑞安的置业情况 在瑞安置业情况 超过9成的的受访者在瑞安有房产，其中有两套或两套以上房产的客户将近5成 性别/年龄构成 家庭结构/年收入 客户背景 与瑞安关系/目前居住区域 在瑞安置业情况 置业特征 置业意向及目的 置业主要关注因素 对社区配套的需求 其它方面 了解楼盘信息的渠道 对谊宅的理解 对房价的预测 付款方式 调研内容 调研内容 置业意向及目的 两年内的置业意向 置业目的 两年内近7成受访对象有置业的需求； 从置业目的来看，以自住为主，纯投资客仅占4.8% 性别/年龄构成 家庭结构/年收入 客户背景 与瑞安关系/目前居住区域 在瑞安置业情况 置业特征 置业意向及目的 置业主要关注因素 对社区配套的需求 其它方面 了解楼盘信息的渠道 对谊宅的理解 对房价的预测 付款方式 调研内容 调研内容 客户对景观绿化、升值潜力、小区自身配套和智能化设施的关注程度较高 置业关注因素 置业主要关注因素 富丽豪华的立面风格在市场上较受客户欢迎， 其实是精致典雅型的 楼盘立面风格 置业主要关注因素 以三房两厅为主力需求户型，其次是四房两厅； 面积需求普遍较大，主要集中在140㎡～250㎡之间 面积区间选择 户型选择 置业主要关注因素 总价区间 购房者选择物业的总价区间主要集中在300万～500万之间 置业主要关注因素 性别/年龄构成 家庭结构/年收入 客户背景 与瑞安关系/目前居住区域 在瑞安置业情况 置业特征 置业意向及目的 置业主要关注因素 对社区配套的需求 其它方面 了解楼盘信息的渠道 对谊宅的理解 对房价的预测 付款方式 调研内容 调研内容 市场供应以毛坯为主，但多数受访者表示在装修品质较高的前提下，可以接受精装修；客户对车位的需求以两个为主 在装修品质较高的情况下，客户对精精装修的接受程度 对车位的需求 对社区配套的需求 对物业景观的需求 客户对园林景观最为关注 对社区配套的需求 对配套的关注 对社区配套的需求 大部分客户认为项目周边要有超市 休闲娱乐方式 除没有时间的客户之外，受访谈客户日常的休闲娱乐方式以健身、麻将棋牌和游泳为主 对社区配套的需求 性别/年龄构成 家庭结构/年收入 客户背景 与瑞安关系/目前居住区域 在瑞安置业情况 置业特征 置业意向及目的 置业主要关注因素 对社区配套的需求 其它方面 了解楼盘信息的渠道 对谊宅的理解 对房价的预测 付款方式 调研内容 调研内容 其它方面 了解楼盘信息的渠道 朋友介绍是客户获取楼盘信息的主要渠道，除此以外，户外广告也是客户了解楼盘信息的主要渠道 地处行政、商业繁荣区，紧扣城市发展节拍 户型阔绰，带入户花园，使用率高 内园林景观规划细腻，可亲性强 具有高档会所可供业主使用 物业管理优秀 规划超前，人车分流 住宅高科技设备 对豪宅的理解 客户普遍认为豪宅要有好的区位，另外对园林景观和户型舒适性关注较多 其它方面 付款方式 对房价的预测 近6成受访者仍然认为未来房价会上涨； 绝大部分客户倾向于按揭付款 其它方面 * * * * * * 城市房产认知 项目立地分析 市场机会分析 项目整体定位 城市概况解读 虹桥商圈 外滩商圈 政务商圈 2.4KM 3.2KM 1.4KM 瑞祥新区 项目地处瑞安市瑞祥新区内，瑞祥新区在老城区以北，与城市几大商圈存在一定距离 市政府 虹桥商圈以虹桥南路为核心，包括虹桥南路、虹桥北路一部分、解放中（东）路、后街等路，虹桥南路全长1100米，有200余精品店铺的综合商业街，虹桥路商圈辐射整个城市，是城市的核心地带。 政务商圈是瑞安新兴商业中心，集中了大润发、时代广场、大富豪、豪门盛典、小肥羊、德克士、葡萄园等，商圈内商业设施及环境相对虹桥南路要好，周边机关众多。 外滩商圈以滨江大道为主轴，道路两侧遍布了大量酒吧、KTV、足浴按摩、餐饮店，是瑞安餐饮、娱乐休闲的聚集地。 项目区位 交通 虹桥商圈 外滩商圈 政务商圈 市政府 罗阳大道 罗阳大道 虹桥北路 万松路 瑞祥大道 商城大道 万松山 院士路 安阳路 院士路路况 院士路与安阳路交叉处 地块交通情况较好，但生活便利性有待提高 安阳路延伸段 （待建） 区域规划利好，部分规划项目已在实施中，未来区域的宜居性将得到极大的提升 公园 五星级酒店 商业中心 客运中心 瑞安市医院分院 中小学 中专 垃圾处理及消防用地 万松山 项目周边配套 城市广场 其它设施 1 1 2 3 4 6 7 8 9 5 2 地块内部为菜地 高压线走廊，将埋地处理 3 华龙一品 4 东侧待开发地块 南侧村庄 9 西侧万松山 7 西侧庙宇 6 农家乐 8 沿山景衡路 5 北侧院士路 项目内部及四至情况 10 10 内部地块平整、具备一定的山景资源、通达性优良 地块名称 瑞祥新区D-2地块 地块位置 东侧为安阳路，北侧为院士路 用地面积 3099