2012年8月郑州市场报告35P.docVIP

8月份郑州房地产市场简报 目录 一、8月郑州房地产大事件…………………………………………………………………2 二、8月土地市场情况………………………………………………………………………3 三、8月市场销售状况………………………………………………………………………5 3.1住宅市场销售情况…………………………………………………………………6 3.2写字楼销售情况……………………………………………………………………8 四、8月推广动态 …………………………………………………………………………10 4.1、市场报 …………………………………………………………………………10 4.2、8月份写字楼推广动态…………………………………………………………13 4.3、8月份大河报写字楼版面分布、次数…………………………………………13 五、简报小结………………………………………………………………………………16 六、重点项目………………………………………………………………………………16 6.1、个案分析 ………………………………………………………………………16 6.2重点项目动态 ……………………………………………………………………24 七、大河报剪报……………………………………………………………………………28 一、8月房地产大事件 1、郑州房管局召开发商座谈，楼市调控又到关键棋局 8月16日，郑州市住房保障和房地产管理局召集部分在售项目及下半年计划销售项目的开发企业，举行座谈会：要求开发企业严格执行商品住房明码标价及价格变动备案制度，不得随意涨价，否则主管部门将约谈企业负责人，情节严重的将被停止网签合同，即暂停楼盘销售。 盛腾评论：此次约谈被认为自去年3月实施调控以来，调控目的为真正实现，根据目前情况来看，政府正在寻找新的方法和途径来弥补或代替之前的调控，但为追求稳定性，确保8-10月放假不上涨，为十八大召开创造良好的社会舆论，在十八大之前出台新政的可能性不大。 2郑州市开展房地产经纪机构大检查 8月21日，郑州市住房保障和房地产管理局发出通知：即日起至9月28日，对全市（含县、市、上街区）房地产经纪机构，开张房地产经纪机构经营秩序大检查。 盛腾评论：此次检查的“政治意义“较为浓厚，一方面是回应中央政府的全面督查，另一方面是对房企座谈会后的后续动作，督查的目的仍然在于督查房价执行情况，由此可见十八大之前房价会以”稳“为主。 3、郑州部分银行取消首套房贷款利率优惠 执行仅数月的首套房贷款利率优惠开始呈现回调趋势。八月底，光大银行郑州分行个人信贷业务中心通知，该行已经取消首套房贷款利率优惠，中国农业银行、招商银行也已恢复到基准利率。目前郑州多数银行仍执行首套房贷款利率优惠，但优惠幅度正在缩小。 盛腾评论：银行取消首套房贷款利率优惠，肯定会抑制购房的需求，这有利于缓解当前房地产试产“量价齐涨“带来的涨价压力。但不利于引导刚需消费，希望政府今早出台差异化信贷政策。 4、郑州新建住宅执行新标准 一户一车位 从8月10日起，新建住宅停车位配建标准实行一户配建一个停车位，130㎡以上户型要“双卡双待“，即至少配建两个停车位，否则不予审批。 盛腾评论：车位配比的增加，必将加大车位的销售难度，必然会引起停车位的下跌，尤其是刚需楼盘项目，建议一年内尽快出手车位。 5、2013年底全部取消经适房，保障房“只租不售“ 8月2日，河南省住房和城乡建设厅和河南省审计厅联合召开新闻通气会：宣布廉租房、公共租赁住房要并轨，即“三房合一“保障房将只租不售。租住保障房按建筑面积缴纳市场租金。 盛腾评论：经适房由于体制诟病，目前乱象丛生，滋生腐败，相对于经适房，廉租房只租不售，对“炒房者“无吸引力，可解低收入者一时之需。经适房推出历史舞台，根据中国传统观念，仍会有一部分人回归到商品房的大军中。 二、8月土地市场情况 土地市场回暖明显，拿地意愿出现分化：本月土地成交面积82万㎡（1230亩），环比上升165%，同比上升71%；其中商品房用地746亩，环比上升125%；公共建设用地350亩，工业用地35亩。 8月份土地供应情况 本月商品房用地成交共746亩，其中普通商品住宅用地308亩，商务金融用地438亩，成交价格：中原区135-183万/亩，惠济区255万/亩，管城区110万/亩；成交地块主要集中在管城区和中原区。 盛腾评论：目前，房企拿地意愿出现分化，一方面随着销售回暖信贷趋于宽松使得企业拿地积极向提高，另一方面在业内普遍认为地产行业风险加剧的情况下，理性、谨慎拿地成为主流。 三、8月市场销售情况 8月份商品房量价虽略有回落，表现出“淡季不淡”的趋势，“以价换量”仍是市场主旋律，刚需继续发力。 2012年8月，郑州新增商品房，供应面积79.04万㎡，同