“城市乌托邦”廉租公寓项目企划案.docVIP

“城市乌托邦” 廉租公寓项目策划案 一、市场分析： 随着外来务工人员不断涌入一二线城市和现有年轻的人的独立生活姿态及工作需要，对于租房的刚性需求量越来越大，然，在长期“重买轻租”的情况下，相比房屋交易市场，房屋租赁市场整体还相对滞后，造成现有租房市场的混乱。分析现在人的租房烦恼：找不到好房源，新楼盘租金贵，并不是人人都可以享受的。旧楼盘虽然租金相对便宜，但资源少，条件差，且经常要面临二房东的种种刁难，及隔三差五的加租情况。民房改造的群租房，生活环境极差，存在很大的安全隐患，共用卫生间，简易的隔断，没有任何消防设备，财产隐私根本得不到任何保障。再有就是租户之间的相互陌生，现在人在SNS上对社交、对朋友的渴望是持续高涨不减，可是在现实中确互相陌生，没有一个交流平台。所以现有的租房方式并不是理想的生活方式。 在租房人群中70后到90后这一人群更是主力部队，他们希望独立自由的生活空间，可是惊人的房价和高昂的房租确让大部分人望而却步。然，在城市扩张和产业转移的局面下，市区、城乡结合部的大量闲置厂房、仓库、校舍等改造的廉租公寓，无疑是给他们实现这一梦想的机会，因其地理位置和价格优势固不愁租客。可由于监管的不到位，现有改造市场零散混乱，改造房存在大量安全隐患，违规、粗陋的改造公寓楼充斥着市场，导致市场的畸形发展，行业缺乏领军品牌，有待整合。 资料显示，2011以来，北京、上海、深圳等一线城市房租大涨，多数区域较去年同期增长了15%~30%，少数区域涨幅高达50%。而包括福州在内的多数二线城市房租同样也都有着明显提升。福州今年的涨幅大约10~15%。拿市区内的房租来说，2000年后的单身公寓租金一般在1800/月，二房的基本在2600/月左右，比较老的房子租金会相对便宜，两房约1600/月左右。即便这样，市区内房源亦一直处于供不应求的状态。租户已经向五四北、洪山桥、金山附近区域发展并带动了这些区域的房租。两房的价格也逼近1500/月。即便这样租房市场的房源还是处于供不应求态势，房租还有持续上涨的空间。 根据现在租房行情及走向和现有改造楼市场现状，参考美国高曼公司及近年流行的LOFT精神，实用型LOFT居住环境——“城市乌托邦”诞生了。它是利用对废弃厂房、仓库及校舍等建筑的改造，并且融合了现在流行的LOFT精神，它的出现将善现有的租房方式，为广大租户提供，品质、和谐、愉悦的一种新租房生活方式。它将融合现有改造房对空间的最大利用和LOFT精神。让他们在乌托邦里找到梦想，愉悦身心。 二、人群分析 70后基本已婚恋，他们需要稳定安逸的境；80 90是个性一族，他们自我、希望与众不同，他们渴望表达自己，喜欢交友。故“城市乌托邦”定位的主要人群即为70后-90后。小资情节是这一人群的通病，他们有梦想、渴望自由、独立、乐于表达展现自我。这类人在工作之余都希望有一个自己的生活交流的空间。在这一人群中有很大一部份收入并不高，租什么样的房子成了他们很头痛的事情。 三、改造计划 综上所述：独立又自由是“城市乌托邦“的一大亮点，固25-40平米的单身公寓是最理想的改造方式，根据建筑特点预留空间供租客交流、娱乐，建立一个有私人空间又有集体休闲娱乐空间的理想生活住所。设门禁系统，为租客的财产安全提供保障。 四、投资回报 五、持续发展 以福州为试点，若模式成功，则可整合市场全国推广，可通过租赁独立民房、承包已有改造房及废弃楼房，因地制宜，根据不同人群不同地理位置改造不同的乌托邦，也可模仿高曼公司与政府合作改造具有历史文化价值的建筑。如江苏、重庆等这样的老城，市场庞大，效益可观。 六、福州试点选址 晋安区塔头路桃花山社区内的废弃渔船厂，厂房面积约4000平米左右，2栋独立四层楼，产权现已回收国家，全部钢筋水泥建筑，符合改造楼要求。属老城区，生活配套设施齐全，交通便利。是难得的居住环境，改造成功。必将成为福州的“城市乌托邦”。 3 注：乌托邦引申意为对美好社会的憧憬