房地产营销策划投资策划.ppt

第三章 房地产投资策划 主讲：肖文高 课堂小讨论 如果你有20万，如何在最短的时间内让它升值？ 课前热身 什么是投资？ 当期投入一定数额的资金而期望在未来获得回报，所得回报应该能补偿： （1）投资资金被占用的时间； （2）预期的通货膨胀率； （3）未来收益的不确定性； 你知道的投资类型有哪些？ 投资的类型包括房地产、证券投资、黄金、外币或债券或邮票。 本章学习目标 通过本章的学习，掌握房地产投资方向与场地选择的方法、以及房地产营销风险的防范方法； 了解影响项目投资和营销的项目规划、景观和户型设计等内容； 掌握项目可行性研究的基本方法。 （三）房地产投资的方式 1．基本建设式 按着基建程序进行报建的方式，建设自用的房地产项目。 2．楼宇购买式 投资人审查开发商资质，考查开发商楼宇情况，如有投资意图，投资人则与其建立买卖法律关系。 3．合作开发式 投资人本身不具备房地产开发资质和相关经营范围，则选择一家具备条件的开发商合作。 4．购买股权式 投资人或投资人的关联公司对于一家已经存在或拟创设的房地产公司的股权进行收购。 我国一二三线城市划分 【标准一】： 一线城市：京、沪、深、穗，为房地产行业的发轫地区和最发达的城市； 二线城市：天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、宁波、沈阳、大连、武汉、长沙、西安、昆明、贵阳、珠海等，二线城市包括部分直辖市、