重庆高层豪宅长江国际提案.ppt

* 长江国际 ——钜献两江恢弘·点睛南滨新里程 显赫地段 东临新澳海底世界，西靠长江大路南桥头；紧临会展中心和南坪商圈，解放碑CBD隔江而望，连接弹子石南区CBD；位于南滨路的龙头，扼守南岸区门户。 畅捷交通 长江国际紧临南滨路，与长江大桥南桥头互通式立交贯联；到解放碑仅10分钟的车程，距机场25公里，轻轨3号线2010年底通车交通极为便利。 南区弹子石CBD，解放碑CBD、江北城CBD——重庆的“黄金圈世界级企业总部进驻，聚集商贸、服务、金融、信息、办公机构及高级住宅。长江国际将成为重庆惟一能在十分钟内到达渝中、江北、南区三个CBD的项目。 项目位置关系图 本 案 一、项目区域位置关系图 二、项目整体效果图 三、项目景观视野效果图 依山伴水。对望渝中半岛城市丽景，近依蜿蜒长江连绵不绝，远眺苍翠南山，可谓同时拥有最美的现代城市景观、最美的江景、最丰富的山体资源。 四、项目周边规划及发展潜力 南坪商圈地段交通改造，将实行四层换乘：第一层地面交通、负一层人行系统、负二层轨道线路、负三层下穿道，南坪商圈交通枢纽于2009年底完工。南岸将以“视线通廊”为核心，在南桥头形成一个1.5平方公里的新城市中心。 南坪核心商圈前移 会展二期工程，将于2010年完成，届时，会展中心展场建筑面积将扩容至10万㎡会展二期的建成，将对重庆经济形成巨大影响，以会展中心为核心的经济圈会得到进一步的强化。 会展经济 PART1：项目概况 139823 总建筑面积 17970 停车库面积 54427 塔楼二面积 53015 塔楼一面积 15731 裙楼地上面积 116043 地上层面积 23780 地下层面积 12190 用地面积 体量（平米） 规划项目 一、项目建筑指标 195米 195米 总高度 3.6米 3.9米 层高 530个 停车位 日立，8客、1消防 日立，8客、1货、1消防 电梯及品牌 1395平米 1395平米 标准层面积 44层 43层 楼层 塔楼2 塔楼1 楼栋 二、项目楼层功能分布示意图 长江国际是多种功能业态的综合体建筑。建筑总层数：双塔楼43层/43层，总高度为：195米，建筑类别：为一类高层建筑、建筑耐火等级为一级，本工程的结构安全等级为二级，使用年限是50年。 结构形式—— 商业裙楼采用框架结构体系,塔楼采用框架-核心筒结构体系 建筑指标——?? 抗震等级：抗震要求抗震设防烈度为6度 ??荷载要求：(写字楼/公寓/酒店)大堂：3.5KN/㎡:(写字楼/公寓/酒店)标准 层:2.0KN/㎡。?? 建筑层高：写字楼：6F～19F为3.9m；21F～36F ；38F～41F为3.6m; 公寓：3.6m; 酒店：1F ～4F为6m,5F为5m;酒店客房为3.6m; 36F行政酒廊为5m; 地下层（车库）：3.6m； 避难层：5m。 三、项目建筑规划 外墙采用：氟碳喷涂铝合金型材，6mm厚钢化镀膜＋9A＋6mm厚钢化中空LOW－E玻璃，6mm厚钢化镀膜玻璃，12mm钢化玻璃，2.5mm氟碳喷涂外墙铝板。大面积中空LOW-E玻璃幕墙形式，有效地阻隔了热量的传导和紫外线的穿透 总平面功能示意图 1F、酒店大堂及大堂吧 2F、中餐厅、风味餐厅 3F、SPA、游泳池、健身中心 PART2:公寓介绍 大堂效果图 标准层设计指标： 3米宽的标准层超大电梯厅；2米宽的奢侈公共走道；3.6米层高；大堂挑高12米，80%的江景户型设计。 公寓标准层平面图 1、客厅及主卧地面采用复合木地板，墙面采用墙纸和乳胶漆。 2、固定照明灯具、插座、厨房设备、卫生间 洁具安装到位； 3、活动家具及家电配置建议全部选配。 1、以动静分明的设计原则，将多功能厅、客厅、形成一个整体。 2、卧室与卧室卫生间干湿分区，卧室卫生间设置江景浴缸。 一室 两厅双卫 交房装修范围 设计风格 户型 A户型 B户型 1、客厅及主卧地面采用复合木地板，墙面采用墙纸和乳胶漆。 2、固定照明灯具、插座、厨房设备、卫生间 洁具安装到位； 3、活动家具及家电配置建议全部选配 1、以动静分明的设计原则，将多功能厅、客厅、形成一个整体。 2、卧室与卧室卫生间干湿分区，卧室卫生间设置江景浴缸。 一室 两厅 双卫 交房装修范围 设计风格 户型 C户型 C户型面积较小，家具、厨具、洁具及家电配置建议全部配置到位。实现购买后直接可拎包入住，装修设计风格为现代风格 。 以动静分明的设计原则，将多功能厅、厨房、卧室形成一个整体。 一室 一厅 单卫 交房装修范围 设计风格 户型 1、客厅及主卧地面采用复合木地板，墙面采用墙纸