天门商业商业房地产项目可行性研究报告.docVIP

天门市商业商业房地产项目研究报告 第一章?项?目?概?况第一节：项目基本情况一、?项目名称：天门市时代商业广场（暂定）二、?项目地址：天门市汇侨大道与义乌路交汇处东北角。三、?项目内容：拟建一个集商务（CLD）、购物（shopping?mall）、娱乐休闲于一体的大型现代化商业广场，打造天门市的商业旗舰。四、?项目目标：1、?使之成为天门市的标志性物业。2、?实现本项目物业潜在价值最大化。3、?创造本项目物业的环境效益、经济效益、社会效益的统一。第二节：项目区位分析 ??一、区位（一）、项目地块位置状况????天门市时代商业广场房地产项目地位于天门市汇侨大道与义乌路交汇处东北角。土地面积为62000.31平方米（93亩）。（二）、项目地块区位因素分析1、一般因素(1)、地理位置位于天门市汇侨大道与义乌路交汇处东北角。土地面积为62000.31平方米（93亩）。 （2）、自然环境宗地位于天门市市区范围内，宗地内场地平整，两面临城区主干道，商业氛围浓厚。(3)、城市性质天门市是一个是一个集农业生产与旅游文化于一体的湖北重市，农业方面天门是全国著名的棉乡 从天门到汉口约1个半小时行程 ?(3)、基础设施情况????A．供水????市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。????B．排水????区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。????C．供电????区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。????D．通讯????区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。????(4)、环境条件????区域环境质量较好，环境污染较小。(5)、产业集聚度区域内目前土地利用大多为商服、门面及办公住宅用地，产业集聚度较高，商业繁华。????二、经济指标 土地编号 土地位置 土地面积 （m2） 土地 用途 规划指标要求 出让年限 容积率 建筑密度 绿地率 天地[2011]095号 竟陵办汇侨大道 商住 25% 30% 商业40年， 住宅70年 第二节?资金使用计划该项目建设周期为一年零两个月，资金按以下计划使用：1、2012年1月底完成项目前期准备工作，付土地款3000万元，前期费用1000万元。2、2012年2月－10月，主体工程完工，施工单位垫资3191.3635万元，银行融资23515.3万元.同时间内，城市主题绿化广场基本完工，自由资金1000万元，施工单位垫资500万元。在此期间可以通过招商、市场推广回笼资金8000万元左右。3、?2012年11月－12月，进入整体装修、空调、电梯等设备安装工程，这一阶段的资金可以由开发商与运营经营商共同解决，同时通过预售回笼资金。