鄂城新区建设初步设想.docVIP

鄂州市鄂城新区开发建设的初步设想 鄂城新区开发建设是市委、市政府作出的重大战略决策，作为主城区“一心四片”的重要组成部分.相互助益的空间能动关系，从而形成多功能，高效率的经济聚集体。 2、城市综合体的社会经济意义： 随着城市政治、经济和文化的发展、城市化水平的不断提高，城市居民的生活水平不断改善，在发展城市经济、升级产业结构与扩大城市规模与城市资源紧张的矛盾作用下，集合了多种城市功能空间的城市综合体是有效解决城市面积扩大，城市单位空间容量增加，发展集约型城市和多样化城市空间的有效手段。 （1）反映了紧凑城市的构想，是城市集约化发展中的一个典型现象。城市综合体是在一个相对完整而又有限的城市区域内通过土地功能的合理混合利用集约紧凑地组织运行城市功能，运用城市设计的手法将城市功能与城市建筑合理结合利用在一起，通过相互联系，彼此激发而建立一种相互依存，相互助益的能动关系，产生了“整体大于部分之和”的功效职能集聚效应，从而形成了主导功能，多功能、集约化、高效率的城市功能空间。这些功能包括商务功能、客居功能、购物功能、餐饮功能、休闲娱乐功能、会展功能等等，每个部分都是一个城市要素和城市功能的缩影。 （2）适应了当代城市的发展要求，是提高城市竞争力的重要手段。 （3）延伸了城市公共空间，缓解了紧张的城市空间资源，构成了集约化城市基础。 （4）通过功能复合使城市商业空间多样化，提升城市商业价值，拉动居民消费。 （5）完整而独立的文化功能空间实现了城市商业与城市文化娱乐的有机融合，改善居民生活生产质量。 3、我国城市综合体发展现状与趋势分析： 中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标 （1）城市综合体数量逐渐增多，城市综合体的建设规模相对比较集中； （2）总的来说，目前的城市综合体基本上以商业功能和写字楼功能为主导功能。目前的城市综合体多功能组合多以写字楼、商业和公寓多功能复合体为主； （3）呈现了城市综合体与基础设施、轨道交通综合一体化开发的城市建设发展趋势，建设城市综合体城市交通满足 （4）城市综合体已成为重要的金融投资产品，城市综合体开发模式已成很多地方政府吸引投资者眼球的名片。 4、城市综合体开发建设的一些主要瓶颈： （1）融资渠道缺乏，资金链紧张。城市综合体的开发建设受宏观经济基本面的影响大，要求有强大的资金实力为保证，特别是在开发前期对资金的需求强烈，但由于我国金融体制的不健全，管理机制的限制导致了融资渠道和产品的缺失，造成了开发资金链紧张。 （2）缺乏高品质的城市综合体。与国外的城市综合体相比，我国的城市综合体建设普遍追求短期经济效益，存在前期规划仓促，开发周期短，后期运营管理水平滞后等问题。尽管硬件设施与国外同类项目相比差距不大甚至超过国外水平，但在软性环境方面，缺少人性化的文化内涵，在管理、运营和品牌塑造上存在不足，缺少与周边城市的互动，这大大降低了城市综合体开发所具有的综合经济价值，降低了价值升值空间，导致了经济资源的流失。 （3） 第三产业特别是现代服务业的发展水平不高。城市综合体是以相对发达的第三产业特别是现代服务业为经济基础。但国内与城市综合体密切相关的现代服务业发展水平不高。这主要是由当前的经济发展模式决定的。与城市化水平高度发达的西方发达国家通过高消费率来拉动经济增长不同，处于工业化和城市化加速发展阶段的中国经济增长模式是以出口和基础设施投资来拉动的，这导致了高水平的投资率和低水平的消费率。 5、城市综合体 （1）综合体易产生投资集群效应一个成功的城市综合体，能直接拉动周边商业繁荣，带来强大的人流和商机，促进区域楼市的发展。相比于单一功能的建筑，城市综合体可以在共生、互利的前提下，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，最终实现多项功能的综合，形成多赢局面。 综合体是城市财富和实力的象征，不仅见证了城市的成熟和繁荣，而且还背负着重塑城市形象、参与城市历史塑造的责任。城市综合体是一个多功能、高效率，功能复杂而统一的建筑群落，其功能随着土地资源的日益稀缺正在逐步向多元、集约化发展。其初级阶段是商务、商业、居住等简单功能叠加，到了发展阶段将融合发展休闲、文化、娱乐等元素，最终进入成熟阶段后实现旅游、体育、会展等全方面发展。这决定了城市综合体在发展的过程中，会产生投资的集群效益，其所产生的效应，能够给投资者带来巨大的收益城市综合