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乳山市商业项目市场调研报告第一部分：乳山市概况 城市概况：乳山市位于山东半岛东南端，北纬36°41′至37°08′，东经121°11′至121°51′。东邻文登市，西毗海阳市，北接烟台市牟平区，南濒黄海。309国道和青威高速公路穿境而过。东西最大横距60公里，南北最大纵距48公里，总面积1668平方公里。乳山市海岸线西起乳山口，东至浪暖口，全长185.6公里。沿海有大小港湾12个，其中东小青岛、险岛、南黄岛有居民居住。乳山市区至青岛、烟台、威海三市汽车路程均在一个半小时以内。乳山银滩是国家AAAA级旅游度假区。行政区划及人口乳山市辖1个街道、乳山经济开发区、国家级AAAA级银滩旅游开发区。14个镇：城区街道、夏村镇、海阳所镇、白沙滩镇、大孤山镇、南黄镇、冯家镇、下初镇、午极镇、育黎镇、崖子镇、诸往镇、乳山寨镇、乳山口镇、徐家镇，共有601个村委会。乳山市占地1668平方公里，人口59万。交通状况乳山市地处胶东半岛的中心地带，是连接青岛、烟台、威海三市的中间枢纽；乳山市区至青岛、烟台、威海三市汽车路程均在一个半小时以内；随着轻轨规划及胶东半岛一个小时经济圈的形成，乳山市的经济必将迎来新的契机。乳山经济乳山市占地1668平方公里，人口59万，辖13个镇，一个工业园区，一个旅游度假区，城市绿化面积40%，是中国水产品、水果、花生、丝织品、黄金、花岗岩大理石，主要生产地区，全国经济建设百强县排名第26位，俗有金山肥水之称。乳山市资源充足，物产丰富，素有“金岭银滩”的美誉，是著名的“水产之乡”、“水果之乡”和“黄金之乡”。年产对虾、扇贝、海参、鲍鱼等海珍品及各种鱼类贝类20多万吨，年产苹果、阳梨、板栗等20多种水果及干杂果20多万吨，为山东省外向型农业示范区；矿产资源丰富，已探明金、银、铜、铁等金属矿藏和大理石、花岗石、石墨、磷等非金属矿藏，其中年产黄金10万两以上，居中国县级第五位，花岗石储量70多亿立方米。乳山市经济发达，是中国最早的沿海对外开放城市之一。现已形成拥有黄金冶炼、电子、化工、机械、食品、服装、玩具、建材等30多个行业、3600多家企业、3000多种产品的工业体系；同世界上40多个国家和地区建立了长期稳固的经贸合作关系，兴办外贸生产企业280多家。全市国民经济一直保持稳定、快速发展态势。2004年，全市完成国内生产总值155亿元，人均26670元，地方财政收入5.5亿元，实现了全省30强县、全国县域经济基本竞争力百强县位次前移，成功跻身全国综合发展百强县（市）行列。第二部分乳山市商业市调招商一部市调内容：商业圈介绍乳山区商业介绍乳山市为一县级市，常驻人口为59万，在这样一个小巧玲楼的城市中期商业规模不可能太大，其主要的商业都集中在约2公里的商业街上；主要的综合百货类项目有：利群商厦、华联商场(烟台振华吞并)、金帝商都综合市场类：金丰广场、大世界潜在项目：久久发国际商贸城银滩区商业介绍由于银滩属于新兴的旅游规划城区，并且常驻人口比较少，因此没有形成规模性的商业圈。目前居住银滩的人的生活配套依靠海阳所镇的门市、大庆超市以及各自项目所带底墒来满足日常需求商业圈分布图购物中心—利群商厦项目名称：乳山利群商厦项目介绍：2005年4月开业，商厦为3层，地下1层；营业面积：总营业面积约为22000平方米经营业态：-1F经营烟酒茶叶、食品百货、海鲜、水果蔬菜、日用品、美味快餐；1F经营化妆品、黄金珠宝、玉器、钟表眼镜、工艺品、文化用品、家电、通讯数码2F经营运动休闲、牛仔裤、精品皮鞋、箱包皮具2F为女士休闲服饰、女鞋；3F为男女服装、床上用品、童装童鞋、玩具;进驻品牌：花花公子、皮尔卡丹、宝姿、老人头、九牧王、耐克、阿迪达斯、英派斯、派克、皇冠综合配套：中央空调、扶梯、餐饮、二层有洗手间租金扣点：百货仅有联营方式，扣点位23-28%，超市经销，代销和局部租赁经营时间：早8:10-晚7:30经营档次：中档偏高经营状况：刚有起色(5年培养期)受众群体：乳山市大众消费者综合百货—振华商场项目名称：乳山华联商场项目介绍：2000年开业，商厦为2层，地下1层；建筑面积：总建筑面积约为1.3万平方米经营业态：-1F经营床上用品、儿童玩具、西裤、男女服饰、男女鞋；1F经营数码、手表、化妆品、鞋帽、眼镜、超市、药店2F经营女装、男装、儿童服饰、休闲服饰;进驻品牌：米奇、乔丹、骆驼、361度、奥康、以纯、阿迪、李宁、香港天伦、雅鹿、鄂尔多斯、鳄鱼、恒源祥、宜而爽、杉杉牛仔、森域、雷诺、皮尔卡丹、虎都、袋鼠、保罗骑士、伊韵儿综合配套：中央空调、扶梯、负一层及二四层有洗手间租金扣点：仅为联营方式，扣点20-25%超市经销，代销。经营时间：早8:10-晚7:40经营档次：中档偏低经营状况：较好受众群体：乳山市大众消费者，较认可。综合百货—金帝商都项目名称：乳山