20150317雅诗阁项目初步工作构架.ppt

雅诗阁项目工作组织构架 北京市建筑设计研究院有限公司 2015年2月6日 目录 团队组成 工作组织架构 工作流程 各阶段工作节点 业主项目管理团队 项目总体决策团队 专家顾问团队 技术总体决策团队 总体技术协调团队 夜景照明设计团队 户型设计团队 精装设计团队 标识系统设计团队 艺术品陈设设计团队 幕墙、弱电施工专业团队 经济管理 项目管理团队 商务管理 立面设计团队 制定时间计划 运营管理 1. 团队组成 顾问团队 幕墙顾问团队 报建团队 其他专业团队 机电顾问团队 其他专业团队 景观设计团队 业主 总体决策 技术决策 立面方案 概念方案设计 方案设计 总体协调配合 团队 精装修方案 概念方案设计 方案设计 明确报审程序 报审内容 基础资料 总体协调 方案阶段-结构专业 配合立面设计、幕墙设计、户型设计、精装修设计 技术对接配合 负责 BIAD 执行 立面方案 配合 幕墙加工图 工程设计标准 机电方案 弱电施工图深化设计 户型设计方案 概念方案设计 方案设计 报方案 【图纸目录、效果图、设计说明、主要经济技术指标、总平面图（即为现状图，是否需要未知）、各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图】 2. 工作组织架构 立面设计 团队 幕墙顾问 团队 夜景照明 团队 幕墙施工 团队 机电顾问 团队 弱电施工 团队 户型设计 团队 精装修设计 团队 报建团队 方案阶段-机电专业 配合户型设计、精装修设计、幕墙设计（电气） 建筑专业-配合报方案 初步设计阶段--结构、机电、经济专业 建筑、机电专业-配合报消防 立、剖面 施工图 幕墙招标图 初步设计 施工图设计 夜景照明方案配合 夜景照明方案配合 夜景照明方案 RAD 精装修概算 精装修施工图 报消防 各层报消防平面图纸及室内部分消防专篇 报方案 报建 【施工图纸的主要部分包括：图纸目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图】 报消防 【设计说明，原工程总平面图和平面图，本工程平面图，平面或空间的防火、防烟分区面积，分隔位置和分隔物。装修平面图、立面图、剖面图、节点详图。 报节能 【节能专篇、节能计算书】 相关其他建设手续 现场调研报告 初设审图 50%深度 100%深度 施工图审图 50%深度 100%深度 弱电招标图 幕墙概算 报方案阶段 提供效果图、立面、剖面、说明及其他报批所需立面部分图纸 报建阶段 提供施工图、立面、剖面、说明 审核幕墙 招标图 审核幕墙 加工图 全专业-配合报建 建筑、机电专业配合报节能审查 施工图设计阶段--结构、机电专业 弱电施工图审核 报方案阶段 提供户型设计平面图 报方案阶段 提供1层~21层平面 精装修初步设计 报建阶段 提供地上各层平面 报节能 提供立面节能计算书、立面节能专篇 建筑、机电专业-配合报消防 全专业-配合报人防 李伟珉 空间易想 梵天 待定 TGWY 待定 待定 待定 图例： BIAD工作内容 其他团队需提供给BIAD的工作成果 注： 1.机电投资估算由业主方自行编制 BIAD需提供给其他团队的工作成果 建筑、机电专业-配合报消防 全专业-配合西塔大堂报建 3. 报审工作流程 1 施工许可证（西塔大堂）（2015.3.15~2015.4.15） 装饰装修工程施工许可证 报审内容不详，需报建团队提供 完成团队 3 报建 （2015.4.30-2015.5.30） 建筑工程规划许可证 图纸目录 （含各专业） 设计说明 总平面图 地下各层平面图 地上各层平面图 各向立面图 各主要部位剖面图 基础平面图 基础剖面图 （施工图深度、蓝图、A4装盒） BIAD BIAD+RAD +空间易想 BIAD BIAD 空间易想 RAD RAD 不需要 不需要 2 方案报审 （2015.3.15~2015.4.1） 若报区规划局 总平面图（蓝图） 方案册 方案审查意见复函 若报市规划委 一、项目概况 区域位置 周边环境 …… 二、设计理念 理念构思 效果图 三、设计说明 各专业设计说明（含低碳环保方面） 主要经济技术指标 四、规划总平面图 总平面图 交通分析 绿化分析 五、建筑设计部分 各层平面图 （含人防） 立面图 剖面图 户型平面图 BIAD BIAD+RAD+空间易想+李伟珉 BIAD+RAD+空间易想+李伟珉 BIAD BIAD+空间易想 RAD RAD 李伟珉 BIAD 4 报消防审查 （2015.6.10-2015.6.15） 消防审核意见 图纸目录 消防设计说明 总平面图（原） 各层平面图（原） 各层平面图