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四平路35#、53#地块房地产项目可行性研究 研 究 生：xxxxx 校内指导教师：xxxxx 校外指导教师：xxxxx 2010年4月 申请同济大学工程硕士学位论文 本文目录 第1章 绪论 1.1 研究背景 1.2 国内外研究现状综述 1.3 研究的目的和意义 第2章 房地产项目可行性研究理论 2.1 房地产概述 2.2 房地产投资概述 2.3 房地产开发项目可行性研究概述 第3章 四平路35#、53#地块房地产开发项目的概述 3.1四平路35#、53#地块房地产开发项目背景 3.2四平路35#、53#地块房地产开发项目规划设计方案 3.3四平路35#、53#地块房地产开发项目开发计划 第4章 四平路35#、53#地块房地产开发项目可行性分析 4.1 投资环境和市场分析 4.2 项目SWOT分析 4.3 项目定位及建设方案 4.4 项目盈利能力分析 4.5 项目财务分析和经济评价 4.6 项目不确定性分析 4.7 项目HSE（健康、安全、环境）分析 第5章 房地产项目可行性研究存在的问题和完善 5.1四平路35＃、53＃地块房地产开发项目可行性研究的结论与建议 5.2房地产项目可行性研究存在问题及其原因 第6章 总结与展望 第一部分 论文研究的背景 四平路35#、53#地块房地产项目可行性研究 房地产业作为新兴的产业，对我国的经济发展起着举足轻重的作用。住宅建设的发展已成为新的经济增长点，一方面以住宅建设为主的房地产业，在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极的作用；另一方面，房地产业的快速发展，也得益于国民经济持续快速的增长、居民可支配收入的提高以及城镇化进程的加快。 房地产项目的投资规模大，开发建设周期长，受自然因素以及社会、经济、行政、心理等因素的影响大，一旦决策失误就会给投资者带来巨大的损失，因此为了规避投资中的各种风险，获得最大收益，发挥项目对经济的拉动作用，对其进行可行性研究显得尤为重要。 第二部分 论文研究的对象 本论文以地处上海市虹口区的“四平路35＃、53＃地块房地产开发项目”为研究对象。从项目可行性研究的基本理论入手，针对房地产项目可行性研究的关键因素进行分析， 通过对“四平路35＃、53＃地块”房地产开发项目的可行性分析论证发现问题，提出了一些完善房地产项目可行性研究的建议，判定项目的可行性，为投资决策提供依据，希望能为房地产企业在进行可行性研究时提供借鉴和参考。 四平路35#、53#地块房地产项目可行性研究 第三部分 研究的方法 房地产开发项目可行性研究是一门综合型应用性学科，文中运用了多种研究方法： 1．理论分析与实证分析相结合。本文先从理论上对房地产项目可行性研究进行分析，并结合四平路35#、53#地块房地产开发项目进行实证分析，让理论与实践有机融合在一起，使问题的分析论证更加有力度。 2. 宏观分析与微观分析相结合。房地产投资受所在城市及国家的经济、政策环境影响较大，同时开发企业自身情况也会影响到投资项目。因此在本文中对宏观环境和项目区域环境运用宏观分析法对经济环境进行分析，用微观分析法对企业自身的投资融资能力进行了分析。 四平路35#、53#地块房地产项目可行性研究 3.定量分析与定性分析相结合。本文通过对项目的社会、环境效益进行定性分析，对各投资方案的经济效益进行了定量分析，通过定性与定量分析可以更系统全面的将可行性研究论述。 4.动态分析与静态分析相结合。在实证项目的开发方案经济评价中运用了动态和静态两种分析方法，从多个方面对项目的投资情况进行论证分析，从而为投资决策提供客观的依据。 四平路35#、53#地块房地产项目可行性研究 第四部分 基本概念及理论 四平路35#、53#地块房地产项目可行性研究 1. 房地产概述 2. 房地产投资概述 房地产概念 房地产的特性 房地产投资的内涵及特性式 房地产投资的类型 可行性分析的概念 房地产可行性研究的目的和作用 3.房地产开发项目可行性研究概述 四平路35#、53#地块房地产项目可行性研究 项目可行研究的依据 可行性研究的阶段划分 房地产可行研究的内容 房地产可行性研究的步骤和注意事项 第五部分四平路35#、53#地块房地产开发项目的概述 四平路35#、53#地块房地产项目可行性研究 1.四平路35#、53#地块房地产开发项目背景 2.四平路35#、53#地块房地产开发项目规划设计方案 规划设计原则 规划思路 规划结构 建筑设计（下页附表） 建筑设计 四平路35#、53#地块房地产项目可行性研究 （1）住宅设计 表3.1 四平路35＃、53＃地块房地产项目住宅房型户数表 户 型 1室2厅 1卫 2室2厅 2卫 2室2厅 2卫1储藏室 3