工程造价管理-第4章设计阶段.pptVIP

第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 4.1概述 一、工程设计、设计阶段及设计程序 两阶段设计 三阶段设计 第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 二、设计阶段工程造价计价与控制和重要意义 第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 4.2设计方案的评价和比较 一、设计方案评价原则 设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进之间的关系 设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用 设计必须兼顾近期与远期的要求 第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 4.2设计方案的评价和比较 二、工业项目设计评价 工业项目设计 总平面设计 厂址方案、占地面积和土地利用情况；总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置；外部运输、水、电、气及其外部协作条件等 工艺设计 建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施等 建筑设计 平、立面设计和结构方案及工艺要求等 第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 三、民用建筑设计评价 1、平面系数指标 反映了平面布置的紧凑合理性 第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 三、民用建筑设计评价 4、面积定额指标 用于控制设计面积 第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 四、设计方案技术经济评价方法 1、多指标评价法 多指标对比法 多指标综合评分法 多指标对比法 目前采用较多的一种方法 ，其基本特点是使用一组适用 的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案的优劣。 优点：指标全面，分析确切，可通过各种技术经济指标定性或定量直接反映方案技术经济性能的主要方面 缺点：容易出现不同指标的评价结果相悖的情况 第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 1、多指标评价法 多指标综合评分法 这种方法首先对需要进行了分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分高者不最优设计方案 是定性分析与定量打分相结合的方法 例：某建设方案有三个设计方案，根据该项目的特点拟对设计方案的设计技术应用工程造价、建设工期、施工技术方案、三材用量等进行比较分析，各指标的权重及三个方案的得分情况见下表，试对三个设计方案进行评价 第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 2、静态投资效益评价法 投资回收期法 计算费用法 投资回收期法 投资回收期反映初始投资补偿速度。投资回收期越短的设计方案越好。 当相互比较的各设计方案能满足相同的需要时，就只需比较它们的投资和经营成本的大小，用差额投资回收期比较 第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 2、静态投资效益评价法 投资回收期法 如果两个比较方案的年业务量不同，则需将投资和经营成本转化为单位业务量的投资和成本，然后再计算差额投资回收期，进行方案比选。 例：某新建企业有两个设计方案，方案甲总投资1500万元，年经营成本400万元，年产量为1000件，方案乙总投资1000万元，年经营成本360万元，年产量为800件，基准投资回收期Pc=6年，试选出最优设计方案。 解：首先计算各方案单位产量的费用： K甲/Q甲=1500万元/1000件=1.5万元/件 K乙/Q乙=1000万元/800件=1.25万元/件 C甲/Q甲=400万元/1000件=0.4万元/件 C乙/Q乙=360万元/800件=0.45万元/件 ΔPt=(1.5-1.25)/(0.45-0.4)=5年 因ΔPt小于6年，所以方案甲较优 第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 2、静态投资效益评价法 计算费用法 又叫最小费用法，它以货币表示的计算费用来反映设计方案对物化劳动和活化劳动量消耗的多少，从而评价设计方案优劣。它可以将一次性投资与经常性的经营成本统一为一种性质的费用。表示项目在整个寿命周期内费用最低者为最优的方案。 例：某企业为扩大生产规模，在3个设计方案中进行选择，方案1是改建现有工厂，一次性投资需2545万元，年经营成本760万元；方案2是建新厂，一次性投资3340万元，年经营成本670万元；方案3是扩建现有工厂，一次性投资4360万元，年经营成本650万元。3个方案的寿命期相同，所在行业的标准投资效果系数为10%，试用计算费用法选择最优方案。其中，（P/A，8%，10）=6.71 解：静态计算费用法： 由年计算费用法可知： AC1=0.1×2545+760=1014.5万元 AC2=0.1×3340+670=1004万元