万科物业定期保养项目一览表.docVIP

目的 规范维修内部的管理，保证设备设施管理和对业主服务工作开展 适用范围 适用于万科物业管理有限公司管辖区域维修定期保养项目 管理方法 类别 周期 序号 保 养 内 容 本体共用设施养护 八年 1 马赛克外墙面，清洗一次 2 室外喷涂墙体、墙面喷涂一次 五年 大理石条砖、瓷面砖墙体、墙面 三至四年 1 室内楼道、楼梯墙面全面修补、粉刷或喷涂一次 2 顶棚全面保养、粉刷一次 3 楼梯、扶手全面修补、刷漆一次 4 上、下雨污水管四年油漆一次 二年 1 露台、天台铁栏、避雷带、公共防盗网油漆一次 2 木门、窗油漆一次 3 电子对讲门油漆一次 一年 1 设备房（水泵房、配电房、电梯机房等）刷漆一次 2 房屋、建筑小品标识每年加固（油漆）一次 半年 生活水箱清洗一次（联系水务集团进行处理和水质检测） 类别 周期 序号 保 养 内 容 室外公共设施 一年至二年 室外各类围墙护栏 地灯、路灯灯杆刷漆一次 每年 车行道的路边石刷一次油漆 半年 1 对易锈蚀雨、污水井盖刷一次黑漆防锈，刷编号。 2 路灯系统检查和绝缘测试 3 车棚车架进行补刷油漆一次 室外公共设施 半年 4 值班室、岗亭进行检查相关部位进行油漆一次 5 车位线、禁停线、阻车桩和标识重刷一次 6 室外消防栓、水泵结合器进行油漆一次 7 垃圾房、中转站（含门锁）进行检查相关的部位进行油漆一次 每季 垃圾桶进行一次检查 每月 1 喷水池进行清洗一次并对电动机和相关的控制线路进行检查一次 2 智能化系统（门禁系统、监控系统、有线电视、宽带网）巡检一次 每周 儿童游乐设施检查一次 备注：1、平时发现问题，应及时维修； 2、维修巡检养护情况填写《公共设施保养巡检记录表》  定期检查项目一览表 类别 周期 序号 保 养 内 容 本 体 共 用 设 施 维 修 养 护 每年 1 梁、柱、板主体 2 墙体、墙面（马赛克、大理石、条砖、瓷面砖、喷涂） 3 顶棚 4 楼梯、扶手 5 公共门窗 6 屋面隔热层、防水层（雨季前须另外检查）、屋面排水系统 7 楼板、地面砖 半年 1 避雷带 2 公共防盗网 每季 1 散水坡、雨搭、走廊 2 通风口 3 5%消防栓的开箱试水（循环检查） 每月 1 水箱、水池 2 信报箱 3 上、下雨污水管 4 设备房（水泵房、电梯机房等） 半月 公用电器 园区内部消防设施进行检查一次 每周 电子对讲门  类别 周期 序号 保 养 内 容 室 外 公 共 设 施 维 修 养 护 半年 1 明、暗沟（全面检查） 2 给排水管道（含绿化用水管阀） 每季 1 电缆沟口 2 园区照明系统 每月 1 雨、污水井、盖 2 园区业主通道门 3 喷水池 每周 1 室外建筑小品、标识牌 2 车棚、车架 每天 儿童游乐设施 随 时 检 查 1 道路（包括水泥路面、道板砖、拼花砖、电缆沟口、路牙、挡土坡或墙、踏步、台阶等） 2 垃圾房、中转站围挡 3 室外各类围墙护栏 4 其它 备注：检查结果及时记录在相关巡检记录表格中 定期保养项目一览表 编号QP751-WX03(A-0) 第4页 共4页 批准： 定期保养项目一览表 审核： 编制： 编号QP751-WX03(A-0) 生效日期： 第1页 共4页