楼盘销售方案-盈翠苑10幢-20110419.docVIP

一、中天国际花园项目的基本情况 中天国际花园位于江门市中心区核心位置，院士路两侧，环拥会展中心，北侧为永久的城市公园；国有土地使用权出让合同编号为江国土出让字（2002）138号，总用地面积为22.02万平方米，建设土地用地面积为16.75万平方米，总建筑面积39.43万平方米；其中：住宅面积24.8万平方米；商业建筑面积6万平方米；幼儿园、会所、物管用房及公建约0.6万平方米，酒店式公寓2.4万平方米；车库约5.6万平方米，容积率：2.2，建筑覆盖率27.89 %、绿化率38.72 %。该项目由江门市中集天宇房地产有限公司开发建设。 本项目采用封闭式物业管理模式管理，拟采用的前期物业服务协议如下： 中天国际花园前期物业管理服务协议 第一章 总则 协议双方当事人 甲方：江门市中集天宇房地产有限公司 乙方： 根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就乙方购买的，由甲方负责开发建设的“中天国际花园”物业（以下简称“本物业”）中盈翠苑第 栋 单元 室/铺位（江门市蓬江区 路　 　号　 　层第　 　号铺位）（以下简称“所购房屋”），竣工验收交付使用后至本物业业主委员会成立后并另聘物业服务公司之前提供物业管理服务的有关事宜达成一致，订立本协议，双方共同遵守。 第一条 本物业基本情况 物业类型：□商铺/□住宅/□写字楼/□酒店式公寓 坐落位置：江门市北新区院士路 四至：东至：院士路 南至：白石大道 西至：骏景湾花园 北至：发展大道 占地面积：约22万平方米 建筑面积：约40万平方米 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 所购房屋建筑面积＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿平方米 第二条 本协议中涉及的币值，均指人民币；本协议中涉及的面积，均指建筑面积，具体以政府部门核定的为准。 第二章 物业服务事项 第三条 甲方按照法律、法规和有关规定，选聘“江门市中集天宇物业管理有限公司”（以下简称“物业管理公司”），在物业竣工验收交付使用后业主委员会成立并另聘物业服务公司前对本物业实施前期物业管理。 第四条 本物业竣工验收交付使用后，由物业管理公司向乙方（或物业使用人）提供以下服务内容，并达到以下服务质量： （一）基本要求 1、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。 2、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。 3、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 4、管理服务人员统一着装，佩戴标志、行为规范、服务主动，热情。 5、设有服务中心，公示24小时服务电话，急修半小时内到达，其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。 6、根据乙方（或物业使用人）需求，提供《中天国际花园前期物业管理服务协议》之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。 7、按有关规定和协议约定公布物业管理服务费用或其他相关费用的收支情况。 8、规范使用专项维修基金。 9、每年至少1次征询业主对物业管理服务的意见，满意率达到85%以上。 （二）房屋管理 1、房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、＿＿＿＿＿＿＿＿＿等。 2、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 3、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况。需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。 4、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他主要共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。 5、按照住房和城乡建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《中天国际花园业主临时管理规约·住户手册》要求，建立完善的住宅室内装饰装修管理制度。装修前，依规定审查业主（或物业使用人）的装修方案，告知装修单位有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和相关主管部门。 6、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和相关主管部门。 7、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。 （三）