合肥滨湖区市场调研报告合肥丰汇置业市场部出品.pptVIP

合肥丰汇置业咨询有限公司 合肥滨湖区市场调研 报告 一、区域宏观环境研究 滨湖新区是合肥“141”城市空间发展战略，即“一个主城区，四个城市组团，一个滨湖新区”的重要组成部分，规划范围为南依巢湖，北靠南二环路，西接上派河、合安高速，东临南淝河，总面积约196平方公里。 2006年，安徽省第八次党代会明确提出：“要把合肥市建设成为现代化滨湖大城市，建设成为辐射全省、崛起中部、承东启西，促进我国东中西部互动协调发展的区域性中心城市”。按照这一要求，2006年11月15日，滨湖新区建设正式启动。 城市区域研究—滨湖概况 北组团 东组团 西组团 西南 组团 滨湖 新区 主城 城市区域研究—滨湖总体规划 城市区域研究—滨湖建设项目 145亩大型游乐园项目 安徽国际新博览中心 世纪金源超级购物中心 皇家海域度假酒店 滨湖世纪城 滨湖新区土楼 城市区域研究—滨湖建设项目 滨湖中心医院 滨湖寿春中学项目 合肥金融办公服务区 蓝鼎国际国际大酒店 滨湖新区综合服务中心 塘西河再生水厂项目 城市区域研究—轨道交通规划 合肥市轨道交通1号线一期工程从合肥站至徽州大道站，线路长约24.65公里，全部为地下线。正式开工建设的轨道交通1号线试验段，选址于滨湖新区锦 绣大道站(含)至云谷路站(不含)，试验段工程为四站四区间土建工程。车站设计为地下负一层侧式站，区间覆土满足主要市政管线通过要求，车站及区间均采用明挖法施工，试验段全长4.404公里，工程概算投资约为6.9亿元，共划分为三个标段。 城市区域研究—区域配套 四十六 人民医院 第二小学 合肥一中 师范附小 滨湖滑轮场 生态污水处理厂 合肥国际创新展示馆 人民银行 消防 省国税 寿春中学 二、区域房地产市场表现 区域市场—板块价值分析 与市区交通联系方便，内部配套成熟 区域特点 滨湖世纪城、滨湖假日等 代表项目 合肥人和本省外地人都有，对学区认可，看重未来发展空间 客户特征 小高层、高层为主 产品形式 高层6900-7700元/㎡ 价格区间 滨湖新区作为合肥城市发展的重要一极，未来一段时间仍将是开发热点片区 政府强势规划： 05年“滨湖新区”被列入城市发展规划，总用地面积约190平方公里，是由政府主导发展的新区 四十六中 建设指挥部 滨湖新区规划图 省府与学区搬迁推动 配套设施自成体系 商业配套 市政配套 发展空间巨大： 在省政府搬迁及学区的带动下人气激增，且自身配套体系较完善，未来一段时间仍是政府发展重点 规划逐步落地： 省政府及大量事业单位已准备搬迁； 大量金融单位进驻，带动20万入口。 6038.23 11821.89 7189.82 成交均价（元） —— 13.05 20.40 办公 —— 7.83 12.12 商业 滨湖世纪城 73.80 84.11 住宅 典型项目 成交量（万方） 供应量（万方） 物业类型 2010年滨湖住宅供应量84.11万方，成交量73.80万方，供销比1.13；住宅成交均价7189.82元/㎡; 2010年滨湖区商业供应量12.12万方，成交量7.83万方，供销比1.54；商业成交军纪11821.89元/㎡; 2010年滨湖区办公供应量20.40万方，成交量13.05万方，供销比1.56；办公成交均价6038.23元/㎡; 区域市场—整体销售 区域市场—近期销售套数/成交均价 从近期滨湖区市场表现情况来看，近期成交量和成交均价双双下降； 6月份滨湖区住宅成交套数336套，环比下降196套；成交均价5870.1元/㎡,环比下跌10.8%； 蜀山区成交套数723套，居区域排行第一；瑶海区成交套数610套，排行第二；庐阳区成交套数460套，排行第三； 三、区域个案市场表现 在售住宅项目： 文华阁、书香门第、滨湖假日、滨湖高速时代广场； 在售商铺项目： 蓝鼎滨湖锦街； 在售别墅项目： 棠溪人家； 在售公寓项目： 湘江国际公寓、滨湖世纪城； 即将上市项目： 淮矿东方蓝海、蓝鼎9号公馆、中铁滨湖名邸、旭辉御府、滨湖顺园、天慧紫辰阁（单位集资房）； 滨湖世纪城 公寓：精装7000 商铺：2-2.3万元 文华阁 价格：6900 书香门第 价格：6900-7000 棠溪人家 价格：2.5万-3万元 滨湖假日 价格：7700 商铺：2.2万元 高速时代广场 价格：7000 三期商办：5600 旭辉御府 紫辰阁 滨湖名邸 东方蓝海 9号公馆 区域个案—区域项目 项目名称：滨湖世纪城 项目地址：徽州大道与紫云路交口 物业类别：住宅、商业 建筑类别：高层 占地面积：2500亩 总建筑面积：480万方 容积率：3.07 绿化率：40% 物业费：1.2元/㎡/月 总户数：24000 销售信息：40年产权精品公寓在售，目前仅剩2套3层的73平米户型，均价5500元/平米；滨湖世纪城50