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3.未确认的融资费用余额。即未确认的融资费用总额减去已确认为融资费用部分后余额。 4.分摊未确认融资费用所采用的方法。如直线法、年数总和法、实际利率法。 * 二、出租人对融资租赁的会计处理 （一）租赁开始日的会计处理 1.判断租赁的类型 2.计算租赁内含利率 3.计算租赁开始日最低租赁收款额及其现值和未实现融资收益。 * 4.编制分录 借：应收融资租赁款 贷：融资租赁资产 递延收益—未实现融资收益 P293 例8.13 * （二）初始直接费用的会计处理 P285 借：管理费用 贷：银行存款 例：8.14 * （三）未实现融资收益的分摊 1.计算租赁期内各期应分摊的融资收益 2.编制分录 借：银行存款 贷：应收融资租赁款 同时 借：递延收益 贷：主营业务收入--融资收入 P295 例8.15 例8.16 * （四）未担保余值发生变动时的会计处理 1.期末，出租人的未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额。 借：递延收益--未实现融资收益 贷：未担保余值 * （五）或有租金的会计处理 P299 借：银行存款（或应收账款） 贷：主营业务收入—融资收入 例8.17 * （六）租赁期届满时的会计处理 1.租赁期届满时，承租人将租赁资产交还出租人，4种情况。 （1）存在担保余值，不存在未担保余值。出租人收到资产时： 借：融资租赁资产 贷：应收融资租赁款 * （2）存在担保余值，同时存在未担保余值。出租人收到承租人交还的租赁资产时： 借：融资租赁资产 贷：应收融资租赁款（未担保余值）P299 * （3）存在未担保余值，不存在未担保余值。出租人收到承租人交还的租赁资产时： 借：融资租赁资产 贷：未担保余值 P300 * （4）担保余值和未担保余值都不存在。此时，出租人无须做账务处理，只需做备查登记。借：融资租赁资产 P300 * 2.优惠续组 （1）如果承族人行使优惠续组选择权，则出租人应视同该项租赁一直存在，做出相应的账务处理。 * （2）如果租赁期间届满时，承租人没有续租，根据租赁合同规定应向承租人收取违约金。 借：其他应收款 贷：营业外收入 同时将收回的资产作账务处理。 * 3.留购 借：银行存款 贷：应收融资租赁款 例8.18 * （七）相关会计信息的披露 P300 三点 * 第四节 售后租回交易 一、售后租回交易的概念 是指卖主（即资产的所有者）将资产出售后，又将该资产从买主（即资产的新所有者）租回。售后租回方式下，卖主同时是承租人，买主同时是出租人。 * 二、售后租回交易的会计处理 （一）售后租回交易形成融资租赁 如果售后租回交易满足了融资租赁5条标准中的一条或数条，则应将该交易认定为融资租赁。卖主（承租人〕应将售价与资产账面价值的差额（无论是售价高于资产账面价值还是售价低于资产账面价值）予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。 * 租赁的基本知识 本章知识点： 1. 掌握与租赁有关的几个概念。 2. 掌握出租人、承租人、售后租回交易的会计处理。 3.了解租赁的披露内容。 * 第一节 租赁概述 一、租赁的概念 租赁：指在约定的期限内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。 出租人在一定时期内将资产的使用权转让给承租人的契约，通常称为租约。 * 二、租赁分类的具体标准 只要符合5条标准中的一条，应认定为融资租赁。 1.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 * 2.承租人有购买租赁资产的选择权所订立的购价预计远低于（=5%）行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种选择权。 P271 例8.1 * 3.租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。 “大部分”指租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用年限的75%（含75%）以上。 P272 例8.2 例8.3 * 4.就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。 “几乎相当于”是指90%（含90%）以上。 * 最低租赁付款额： 是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 “资产余值”是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 P273--274 * 5.租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用。 * 第二节 经营租赁 一、承租人对经营租赁的会计处理 1.初始直接费用的会计处理