地下车库覆土及层高优化.pptVIP

区位图 总体鸟瞰图、经济指标 总平面图 原车库平面图 原车库平面图 原车库平面图 原车库平面图 原车库平面图 1.销售商业 利用场地高差将沿街商业地下部分改为商业赠送 3.高层住宅——减法原则  以后存在规划局放松对偷面积的管理可能，我们可能会加大赠送比例，总图调整可能： * * 车库优化简介 项目简介 车库层高优化 车库面积优化 车库设备优化 项目简介 用地面积：106690平方米 建筑面积：211911平方米 其中 计容： 160035平方米 不计容： 51876平方米 别墅、叠拼：41700平方米 花园洋房：39884平方米 高层公寓：54117平方米 商铺：15237平方米 酒店：8814平方米 超市：1797平方米 问题： 车库层高过高4.2~5.7米 全机械通风，机械排烟 车库面积较大，设计车位较多。 车库层高优化 方法一： 覆土由1500降为600~900，结构梁高由1000~1100变为700~900. 方法二： 顶板开洞，变大车库为若干小车库，变机械通风为自然通风。（别墅区） 节约风管约400高空间。 成果： 别墅区车库层高3.1米，洋房高层区车库3.7米。 节约成本： 车库面积优化 回顾公司标准： 别墅：每户2辆 + 访客车位 ? 176户= 352辆 + 访客车位（每院1~2辆） 洋房：每户1.2辆 ? 240户= 288辆 高层：政府标准 每300平米1个 ? 180个 商业：政府标准 每200平米1个 ? 137个（地下79，地上58） 调整后： 别墅：176户 ? 352辆 +访客车位 洋房：240户 ? 每300平米1个 计算： ? 133个 减少155个 睿城情况： 车库面积优化 方法一： 小型车+微型车的组合，利用好各种柱网和边角空间。 方法二： 大幅减少商区地下车位。利用“绿地”停车，变地下车位为地上车位。 报建时，即便公司对车位要求高，报建指标内车库面积按实际报，车位数量按规划最低要求报。留下削减空间。 成果： 取消商区地下车库，减少面积约3000平米。 节约成本450万。 车库设备优化 方法一： 顶板开洞，变大车库为若干小车库，变机械通风为自然通风。节约大量机械排风。 方法二： 排水走后场的实土区，尽少进入车库，避免了污水臭气等问题。 成果： 取消约60%的机械排风。 减少维修带来投诉。 节约成本： 研发产品的溢价手法简介 住宅车库 住宅车库 城市道路 小区 1F -1F 2F 3F 比道路高1.2m,有高窗采光 模式一：外高内低 产品溢价 三楼送屋顶花园 模式二：外低内高 产品溢价 城市道路 内广场 赠送面积 研发对策 常规做法 总价1 总价2 赠送房间 赠送房间 赠送房间 1+1房 2+1房 3+1房 产品溢价 两房 三房 四房 赠送方式 阳台可以直接改为一个房间, 客厅阳台改造后可以加大客厅 凸窗可以加大房间的面积 套内赠送比例10% ——只送能改造成功能空间的面积 产品溢价 10.4% 套内赠送率 61.8 106.5 90.7 实得面积 9.5 11.7 11.3 赠送面积 52.3 94.8 79.4 套内面积 C B A 户型 限制条件：重庆规划局按照每户阳台面积不得大于最小的卧室、阳台进深不能超过2.4米 改造前 改造后 106.5 改造后的面积 12.3% 套内赠送比例 94.8 套内面积 7.6 可改造阳台 2.3 凸窗 1.8 花池 面积（平米） 类型 产品溢价 产品溢价 控制单栋建筑面积不变 加大户数，从一梯六户变为一梯八户 加大单层平面投影面积 控制面宽为35-38米米（目前总图户型面宽），加大进深 *