天津老城厢东北角艺术公寓项目分析报告PPT培训课件.pptVIP

2010年杭州萧山房地产市场专题研究报告品管七大手法讲义教程桥梁工程识图讲义桥梁组成与结构课件确定性推理讲义 报告结构 1、天津房地产市场基本概况 2、老城厢板块市场概况 3、东北角艺术公寓项目详情 4、板块内竞争项目对比 5、总结 报告结构 1、天津房地产市场基本概况 2、老城厢板块市场概况 3、东北角艺术公寓项目详情 4、板块内竞争项目对比 5、总结 1、天津房地产市场基本概况 土地市场总体表现更为活跃，供销两旺，成交地价稳步增长：与08年相比，09年土地市场总体表现更为活跃，供销两旺。国土资源局推出更多的土地资源，同时众多开发企业拿地热情高涨，成交地块的楼面地价不断攀升或将进一步助涨商品房价格。 土地 商品住宅成交面积及成交均价均创历史新高：2009年天津商品房市场在住宅成交的拉动下大幅增长，而价格与去年基本持平；商品住宅则走出08年的阴霾，量价齐升；年初的蓝印户口政策、拆迁带来的刚性需求大量释放、楼市再度火热吸引部分投资需求入场等多种因素，共同推动了09年天津商品住宅成交面积的不断攀升。 1、天津房地产市场基本概况 商品住宅 二手住宅市场回暖，量价齐升：2009年在各项利好政策的影响下，二手房市场逐渐回暖，住宅总成交面积为881.08万平方米，同比大幅上涨252.10%，增幅超过同期新房；成交均价已超过5800元/平方米，同比增幅为10.05%，创历史新高。商品住宅市场的火爆和不断上涨的价格影响了二手住宅市场的走势，消费者对二手住宅的预期与认可远超过往年。 1、天津房地产市场基本概况 二手住宅 报告结构 1、天津房地产市场基本概况 2、老城厢板块市场概况 3、东北角艺术公寓项目详情 4、板块内竞争项目对比 5、总结 老城厢是天津旧城的所在地，该地区以鼓楼及鼓楼商业街为中心，由东马路、西马路、南马路、北马路围合而成，总占地面积94公顷。老城厢位于天津市的中心地带，在历史上是十分繁华的一个地区，在清末及民国年间是有名的富人区，和平路商业街兴盛以前，东北角、三岔河口这一带也是繁荣的商业商贸地带。 从2003年开始，老城厢的改造和拆迁工作陆续展开，仅保留有价值的建筑和古迹，同时规划新型居住区。因其地处城市中心且交通便捷、配套完善，加之天津人心中保留的“老城情结”，近年来该板块不断升温。 2、老城厢板块市场概况 板块背景 2004年8月，中新以50.2亿元中标该地块开发权，拿下了天津老城厢占地1300亩，建筑面积230平方米的二级开发。这创下了当时天津单宗土地交易之最，目前仍是天津规模最大的城市中心集中开发用地。 2、老城厢板块市场概况 1#地 上城豪苑二期 水阁妇产医院 2#地 天街 中营小学 三十一中 3#地 TOWN中堂 4#地 九洲国际 5#地 富力城一期 6#地 富力城二期 7#地 富力城三期 8#地 金盛国际 嘀嗒 9#地 上城豪苑一期 10#地 上城官邸（檀府） 11#地 上城公馆(11号公馆) 河床商业 12#地 四季晶典 13#地 东北角艺术公寓 14#地 壹街区 15#地 后现代城 新安广场 16#地 铜锣弯广场 假日酒店 远东百货 1 2 3 4 8 7 6 5 9 13 10 14 11 15 12 16 地块分布 从2009年老城厢板块典型样本项目的成交价格走势来看，普通住宅项目自4月起出现明显增长，7、8月份均价已回升至2007年楼市旺盛时的水平,9月以后仍稳步上升。 嘀嗒、中新城上城的成交均价走势较为平稳，价格波动小；富力城在年初房地产低潮期价格一度将至9600元/平方米左右，但随着整体市场的回暖以及板块内竞争项目纷纷售罄，富力城价格在下半年大幅攀升，8月的均价已超过15000元/平方米，12月更是以19533元成为板块内价格最高且涨幅最大的一个项目；仁恒海河广场8月1日开盘后出现热销，一度出现公布应求的局面，但其价格并没有过大的波动。 目前，老城厢板块在售项目逐渐减少，产品以高层住宅为主，随着其稀缺性逐渐显露，预计后期价格仍有上涨空间。 2、老城厢板块市场概况 板块价格走势 报告结构 1、天津房地产市场基本概况 2、老城厢板块市场概况 3、东北角艺术公寓项目详情 4、板块内竞争项目对比 5、总结 3、东北角艺术公寓项目详情 PART 2: 区域价值分析 PART 1: 项目概况 PART 3: 项目规划分析 PART 4: 户型设计分析 PART 5: 项目配套分析 PART 6: 项目销售分析 位置 南开区北马路、东马路交口处 总占地面积 5.23万 总建筑面积 29.4万 容积率 5.6 绿化率 11.4% 总户数 1710户 总停车位 1186个 建筑形式 塔楼 电梯品牌 奥的斯 出房率 64% 层高 3.0米 开盘时间 200