中惠锦苑、中惠高尔夫花园 前期定位的策划书.pptVIP

5.1.3项目首期开发定位 首个酒店式服务的商务公寓 * 首 个——特显项目在地区的唯一性 酒店式服务——以“一把钥匙开启一个全套的家”为理念， 营造一个“既有居家的亲切与温馨，又有 酒店的舒适与优越”的典型生活品味。 商务公寓——着眼于21世纪“SOHO”家庭办公的工作 与生活方式，将办公与居家完美地融合 起来。 * 本定位的支撑平台： ——本地该类产品的稀缺性 ——本地两间四星级酒店的出租率达9成 ——大量外地人员对商务居住的需求（酒店长包房可见一斑） ——自身完善的商务配套、小区配套 * 5.2项目目标客户细分及定位 本项目的目标客户定位思路在于锁定客户层面，企业金领、企业投资者和吸引投资客户。 置业目标客户群： ——外资企业的投资者、高级金领、外籍技术人员 投资客户目标群： ——二次或多次置业的外商 ——拥有大量投资资金的本地人 * 5.3项目形象设计定位 尊贵的、现代感的、国际化的 尊贵的——项目在长安所有项目中的表现特色，所面对的潜在客户群在社会上的地位、身份 现代感的——项目形象的超前性、时代发展的前瞻性 国际化的——反映项目素质与其他项目的差异化，定位与世界同步 * 根据项目上述的形象特征，我们联想起一个国家…… ——国际化的现代大都市 ——亚洲四小龙之一的国际金融中心 ——高素质的人文环境 新加坡 * 首期项目形象设计建议 狮城国际商住社区 ? ——新加坡异域园林风情 * 5.4项目价格定位 根据我司本次建议项目产品的开发理念，形成的产品与目前接近本项目的市场在售楼盘作比较，选取三个接近的楼盘莲花苑、城市花园、莲花广场，进行市场比较法： A项目权重修正价为4535元/㎡ * 根据： ——市场比较法得出的数据支持 ——争取市场竞争优势 ——酒店式公寓适合带装修发售 我司建议A项目初步的均价定价为：? 4700元/㎡--4900元/㎡（带约500元/m2装修） * A项目规划建筑概念设计 6.1项目用地概述 * 6.2项目规划设计原则及意境的建议 6.2.1规划目标原则 6.2.2规划意境 “新加坡式现代社区” * * 规划意境涵义: * （2）针对目标客户群的可行性分析  联想示意图： 新加坡式 现代社区 经济发达 现代城市 管理完善 相符点 商务化 都市气息 高质素配套服务 客户需求 商务的使用功能 现代社区 社区配套 齐全 优美环境 世界花园 良好小区 园林 * * 6.3规划整体布局 * 6.4分期物业开发的建议 采取同期开发，分阶段推出销售的策略 * 6.5交通系统建议 * 6.6环境、景观设计建议 园林主题是： 狮城园林 * * * * * 6.7空间序列组织建议 * 6.8建筑风格及色调建议 * 中惠锦苑、中惠高尔夫花园 前期策划提案 * 长安镇房地产宏观市场调研与分析 2.1东莞及长安镇经济环境状况 2.1.1区域经济现状与发展 2.1.2产业结构情况 2.1.3政府推动经济发展的重大举措 * 小结 ①东莞各镇区经过二十多年的经济发展，积累了财富，提高了居民的综合素质，各行各业得到长足的进步，以房地产业为代表的城镇建设取得巨大的成果，东莞正逐渐成为继广州、深圳后又一个地区中心城市，市场潜力巨大； * ②长安镇作为东莞的经济强镇，外向性经济一直走在东莞甚至全国的前列，雄厚的经济实力支持城镇建设快速发展，居民对改善居住环境的需求不断扩大； * ③随着“把东莞建设成为以国际制造业名城为特色的现代化中心城市”战略目标确定，长安镇新一轮城镇建设开始展开，将会吸引更多的投资者，创造更多的就业机会，也给房地产带来新的市场。 * 2.2长安镇房地产市场分析 ●供求分析 ●市场宏观预测 * 风险预测 ●商业楼盘少，消费者可选性小 ●土地资源有限，商业楼盘开发集中，竞争加剧 * 机遇预测 ●经济持续稳定增长，城市化要求越来越高 ●外来人口的持续增加 ●城乡居民投资手段单一 * 2.3长安镇房地产市场概况 2.3.1发展特点 ●中心区土地资源稀少，可发展规模小 ●锦厦村将成为新的商务文化居住中心 ●市场需求潜力大 ●小高层、高层逐渐兴起 * 2.3.2地段特