写字楼可研报告.docVIP

PAGE PAGE 1 第一章??总论 一、项目名称 写字楼 二、项目承办单位及基本情况 1、项目承办单位名称 2、项目承办单位基本情况 三、项目提出背景 山西是我国的资源大省，矿产资源十分丰富，现已建成全国最大的能源重化工基地和全球最大的焦炭生产基地。随着省委、省政府把转型发展、跨越发展的进一步实施，省内外、国内外经济技术合作领域进一步扩大，文化交流、民间交流和信息交流更加频繁，来晋从事商务活动的人员日益增多，对高档写字楼设施档次和接待水平的要求不断提高，多元化的服务需求将不断增强。 四、研究依据及范围 1、研究依据 （1）太原市城市规划管理技术规定 （2）办公建筑设计规范（JGJ 67—2006 ）； （3）高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95 2005版）； （4）公共建筑节能设计标准 （GB 50189-2005） （5）《建设项目经济评价方法与参数》； （6）工业与 HYPERLINK /baike/detail.asp?t=民用建筑 \t _blank 民用建筑可行性研究深度及要求； （7）建设方提供的其它相关资料。 2、研究范围 依据国家有关部门政策、规程、规范，对项目建设的必要性、建设规模、建设的内外部条件、专业技术方案、投资估算及经济效益等方面进行分析研究，并提出有关建议与方案，供投资主体和审批部门作投资决策参考。 五、主要技术经济指标 第二章?项目建设必要性 太原市现有的写字楼整体设施和管理服务水平不高，难以满足国内外大集团、大公司、民营公司商务办公的消费需求，高档写字楼发展滞后已制约着山西经济的快速发展，越来越不适应山西省委、省政府提出的转型发展、赶超发展、跨越发展的要求。世界各国与国内很多地方都把有没有高档写字楼和高档写字楼的多少，作为衡量该地区经济发达与否的标志。 第三章??建设内容和建设规模 一、建设内容 主楼布置写字楼，裙房布置部分商业、餐饮、会议 二、建设原则1、符合太原市整体规划，与周边环境相协调，提升太原市城市形象， 项目建成后将成为太原市的地标性建筑； 2、体现山西地域文化特点，同时具有时代感。 与周边现有建筑及院内设施有机结合，营造高档、优雅的景观环境，确保软硬件的一流水准，具备举办大型会议、现代化办公的功能，功能齐全、便利、舒适。 三、经营内容 1、会议服务。 2、餐饮服务。 ⑴为驻地客户提供一体化餐饮服务 ⑵为过往客户提供特色性餐饮服务 3、其他服务。 ⑴商务中心 ⑵金融服务 ⑶交通服务 四、建设规模 第七章?环境保护与节能 一、环境保护 本项目为民用项目，属非生产性项目，在建设和使用过程中，只有少量的建筑垃圾、办公和生活垃圾、废气及生活污废水。 （一）编制依据： 1、《中华人民共和国环境保护法》 2、《建设项目环境保护管理办法》（86）国环字003号 3、《建设项目环境保护设计规定》（87）国环0字002号 4、山西省贯彻《建设项目环境保护管理办法》的实施细则（86）晋环字2号文 （二）施工期间环保措施： 1、鉴于施工工地附近有成成中学及居民住宅楼，为保护住宿学生及居民的夜间休息，应合理安排施工时间，噪声大的作业应尽量安排在白天，应尽量避免或禁止在夜间施工，施工机械应选择低噪声机械，并精心调试、保管，使噪声达到最低。 2、选择低噪声，封闭式减震措施。 3、施工期间排放的污水，固体杂质多，含有大量泥沙，排至城市下水道前要经沉淀处理，避免堵塞下水道。 4、施工期间大量土方、矿料的运输，导致尘土飞扬，对施工人员及周边环境造成影响，因此应在施工场地及时撒水，尽最大限度降低扬尘。 5、场地材料要堆放有序，建筑垃圾要统一送至指定地点。不要随意堆放，影响环境美观。 （三）项目运行期的环保措施 1、废水 本工程生活排水主要来自卫生间、浴室的生活污水和厨房的含油废水，生活污水经室外化粪池处理，含油废水经隔油装置除油后排入市政污水管网，然后去城市污水处理厂处理。 排水水质符合国家污水排入下水道水质标准要求，其中SS约220mg/L,BOD5约200mg/L,CODcr约400mg/L。 2、废物 本工程废物主要是厨余和其他生活垃圾，废物通过在大楼内设置的密闭式垃圾收集点收集后存放于垃圾接受站，由城市环卫部门统一处理。 3、废气 本工程废气主要是炒菜、油炸食品过程中产生的油烟、厨房煤气及卫生间废气，由安装的油烟净化器净化后，可使排出油烟低于《饮食业油烟排放标准》（GWPB5-2000）标准，对环境空气的影响不大。 二、节能： 为贯彻落实国家节约能源保护环境的基本国策，本工程按照节能50%的标准进行设计，运营中采取有效的节能减排措施，开源节流，最大限度降低能源消