月昆山房地产市场月报.docVIP

昆山房地產市場月報-2011年7月刊 PAGE 导 言 6月份全国住宅销售价格比5月份环比下降8%，一线城市销售依然低迷。国务院常务会议又提出，对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，这表明管理层对调控力度在“加码”，限购“扩容”。一线城市降价潮会蔓延到二、三线城市，目前执行限购政策的城市超过40个，投机需求明显被挤压出这些市场，预计本轮限购的二三线城市可能超过100个，盘桓预计二三线城市限购政策将更具灵活性，投资客进场还存在市场机会。 截止2011年8月1日，昆山楼市各类剩余房源达到48000多套，按照目前的去化速度，即使没有新盘上市，现存的房源完全去化需要一年半左右的时间，而如果未来限购在昆山落地，市场预期改变，则不排除，库存去化的周期更长，由此导致开发企业的资金压力更大，预计后期市场以价换量将成普遍做法。 从1月到7月的成交数据上来看，楼市成交量从4月份到7月份间波动较小，成交量在2500套上下浮动。虽然今年“红五月”不似往年那么红，但5月份成交2618套也算是一个小高峰。在楼市政策频繁重压下，购房者也显现出更加理性的一面，连续两个月的成交下跌，楼市渐渐步入下行通道，或许在接下来的8月份，开发商的降价压力将进一步增加，预计作为淡季的8月份也成交走势也有可能延续目前的走低趋势。 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc301877461 一、房地产宏观市场研究 PAGEREF _Toc301877461 \h 1 HYPERLINK \l _Toc301877462 1、经济环境 PAGEREF _Toc301877462 \h 1 HYPERLINK \l _Toc301877463 2、政策动态 PAGEREF _Toc301877463 \h 3 HYPERLINK \l _Toc301877464 3、政策解读 PAGEREF _Toc301877464 \h 7 HYPERLINK \l _Toc301877465 二、昆山房地产市场研究 PAGEREF _Toc301877465 \h 9 HYPERLINK \l _Toc301877466 1、市场综述 PAGEREF _Toc301877466 \h 9 HYPERLINK \l _Toc301877467 2、土地市场 PAGEREF _Toc301877467 \h 10 HYPERLINK \l _Toc301877468 3、商品房市场 PAGEREF _Toc301877468 \h 13 HYPERLINK \l _Toc301877469 4、昆山房地产市场小结 PAGEREF _Toc301877469 \h 18 HYPERLINK \l _Toc301877470 三、板块市场分析 PAGEREF _Toc301877470 \h 19 HYPERLINK \l _Toc301877471 1、千灯板块 PAGEREF _Toc301877471 \h 19 HYPERLINK \l _Toc301877472 （1）千灯土地市场 PAGEREF _Toc301877472 \h 19 HYPERLINK \l _Toc301877473 （2）千灯住宅市场 PAGEREF _Toc301877473 \h 19 HYPERLINK \l _Toc301877474 （3）千灯市场动态 PAGEREF _Toc301877474 \h 20 HYPERLINK \l _Toc301877475 （4）千灯板块房产市场小结 PAGEREF _Toc301877475 \h 20 HYPERLINK \l _Toc301877476 2、张浦板块 PAGEREF _Toc301877476 \h 20 HYPERLINK \l _Toc301877477 （1）张浦土地市场 PAGEREF _Toc301877477 \h 20 HYPERLINK \l _Toc301877478 （2）张浦住宅市场 PAGEREF _Toc301877478 \h 21 HYPERLINK \l _Toc301877479 （3）张浦商品房市场动态 PAGEREF _Toc301877479 \h 22 HYPERLINK \l _Toc301877480 （4）张浦板块房产市场小结 PAGEREF _Toc301877480 \h 22 HYPERLINK \l _Toc301877481 3、阳澄湖板块 PAGEREF _Toc301877481 \h 22 HYPERLINK \l _Toc3018