中国城市住宅新地标认证研究报告 远洋红星海世界观认证报告.pdf

中国指数研究院 中国房地产指数系统 ——远洋•红星海世界观认证研究报告 远洋•红星海世界观 ——中国城市住宅新地标认证研究报告 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2010年 12 月 中国指数研究院 中国房地产指数系统 ——远洋•红星海世界观认证研究报告 前 言 地标是一个城市的缩影，是一个城市历史和未来的结合，同样也是一个城市 灵魂的凝结。地标定义或内涵总体上可以从三个方面来折射：一是 “人文精 神策源地”，地标性项目对一个区域、一个城市的影响表现在其与所在城市 历史和文化相融合，并通过自身放大出来；二是一个“舒享居住的向往之地 或约会之地”；三是它可以是一道很好的“城市风景线”，通常能够大量地出 现在各类媒体或影视作品里，成为这个城市的代表。 由中国指数研究院、中国房地产指数系统联合开展的“中国城市建筑新地标 研究 ”，自 2004 开始已经连续进行了六年，引起了国内外各界的关注，相关研 究成果已成为评判中国建筑整体状况与发展水平的重要依据。2010 年随着中国 城市经济的发展和现代化进程的加快，很多新的指标被考虑进来，如：新材料、 新技术的应用，智能环保、绿色生态对于节能减排、低碳生活的贡献等。我们对 中国最具投资吸引力城市的 400 个样本项目进行了系统研究，通过对这 400 个样本项目的系统调研，结合城市建筑的发展现状和城市特征以及业内对地标性 建筑所达成的共识，形成“中国城市住宅新地标评价体系”。 中国指数研究院、中国房地产指数系统综合分析远洋•红星海世界观在建筑 规模、市场表现、技术创新等功能性指标以及区域影响、建筑美学贡献、人文内 涵、区域经济放射性等标识性指标的各项表现，最终形成《远洋•红星海世界观 —中国城市住宅新地标认证研究报告》。 中国指数研究院 中国房地产指数系统 ——远洋•红星海世界观认证研究报告 目 录 一、项目概况 3 1.1开发商 3 1.2项目简介 4 二、地标功能性研究 6 2.1建筑规模 6 2.2服务功能 7 2.2.1 建筑专业化 7 2.2.2 服务人性化与细节化 8 2.3建筑创新 11 2.3.1 新材料、新技术、新设备应用 11 2.3.2 节能环保与可持续性发展 12 2.4市场表现 13 2.4.1 平均售价 13 2.4.2 市场表现 14 三、地标标识性研究 14 3.1显性标识 15 3.1.1 审美力表现 15 3.1.2 视觉力体现 18 3.1.3 其他排他性标识 19 3.2隐性标识 19 3.2.1建筑与环境的融合性 19 3.2.2 区域的放射性 20 结 语 23 附：中国城市住宅新地标认证研究体系 24 2 中国指数研究院 中国房地产指数系统 ——远洋•红星海世界观认证研究报告 远洋·红星海世界观——中国住宅新地标认证 研究报告 一、项目概况 1.1 开发商 开发商实力雄厚，位居地产行业领先地位，且具有较强知名度和影响力。 远洋•红星海世界观由远洋地产投资开发，公司创立于 1993 年， 2007 年 9 月 28 日在香港联合交易所主板上市，中国人寿成为远洋地产第一大股东。 十七年来，远洋地产业务范围涵盖中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式 公寓开发、房地产