公积金贷款资料 住房公积金贷款内部管理文件之一.doc

住房公积金业务工作规范之二 贷款工作规范 （试行） 南京市住房公积金管理中心 二○○五年六月贷款工作规范 为进一步加强住房公积金贷款管理，规范贷款工作，明确管理职责，特制订本规范。 一、管理工作依据 《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《城市房地产抵押管理办法》、《南京市职工个人政策性住房贷款办法》（以下简称“贷款办法”）和与之相配套的《南京市职工个人政策性住房贷款办法有关问题的说明》（以下简称“贷款办法说明”）及相关文件；《职工个人公积金/商业性住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、《公证书》。 二、按揭协议签订 （一）按揭协议签订原则 南京市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）负责对市、区（县）房地产开发项目的按揭协议的受理、初审和签订工作。各管理部只负责所在区（县）范围内开发项目的受理、初审，不与开发单位签订按揭协议。 （二）按揭协议办理、审核流程 1、接受政策咨询。向开发单位提供政策咨询，提供按揭协议签订指南，向基本符合条件的开发单位发放申请表、协议书（一式两份）。区县的项目由各管理部提供政策咨询，发放申请表、协议书（一式两份）。 2、审核、比对项目资料。开发单位将按揭协议书、申请表填写、盖章后连同签订按揭协议所需资料（原件一份、复印件一份）报送管理中心（管理部）。开发单位需提供的项目资料如下： 开发单位需提供的材料清单（9项） 序号 材料项目 说明 1 开发企业营业执照、法人证明（或经公证的法人授权委托书）、企业代码证书 用以说明开发企业的合法性。企业营业执照、代码证须经年检。 2 开发企业资质证书 说明企业的开发能力，须经年检 3 开发企业近期财务报表及去年经年审报表 体现开发企业的运作正常性，是否负债 等情况 4 项目批文 证明所开发的项目是否合法立项，计入政府开发计划，体现建设项目的合法性 5 《国有土地使用证》（项目在区县的可由区县相关部门发，下同） 用以证明是否依法开发，是否违反土地 管理法及城市房地产管理法规。 6 《建设工程规划许可证》 用以证明该项目是否符合城市规划要 求，是否违反城市《规划法》。 7 《建设工程施工许可证》 是否符合施工条件，是否违反《建筑法》。 8 《商品房销售许可证》 所建项目具备销售条件，房产主管部门 同意销售凭证。 9 规划核准总平面图（建筑红线图） 用于核对建设现场和比对规划要求，核 实所售房与规划建设一致。 3、审核申请表、协议书。审核申请表应注意项目座落，项目座落在原浦口区、大厂区范围内的必须特别注明。 4、了解工程进度，签署初审意见、进行现场核查。按照人行（2003）121号文件精神，多层与高层住宅均需封顶方可签订按揭协议，别墅不予签订按揭协议。现场核查时间由中心统一安排。 　5、项目签订报批。管理中心贷款管理处提出签订意见后报送中心领导审批。区县受理的项目分别由各管理部提出初审意见报贷款管理处审核再报中心领导审批。 6、项目信息发布。审批生效后，管理中心将相关信息录入电脑进行信息发布，供管理中心相关部门和贷款承办行查询，查询中必须认真查阅备注信息。通过核查的项目原则上在5个有效工作日内由管理中心领导审批，领导审批当日发布信息。 7、审核资料处理。签订后的协议书、申请表、审批表，分别由开发单位和管理中心留存（如项目在区县，管理部留存一份审批表）。 8、补签项目办理。 （1）工程进度不够而补签。由开发单位提出申请，填写补签确认表一式二份，盖章后报管理中心，经贷款管理处核查后报管理中心领导审批，审批后由中心发布信息。补签确认表作为原按揭协议书附件，分别由管理中心和开发单位留存。 （2）滚动开发的项目补签。开发单位除填写一式二份的补签确认表外还需报送相关的后期项目资料，初审、受理流程同按揭协议办理、审核流程。申请补签确认表上的按揭协议编号为原按揭协议编号。 （三）集资建房按揭协议签订基本同上述流程。详阅宁房基（2003）2号《关于规范集资建房职工政策性抵押贷款管理的有关规定》 市区开发项目《按揭协议书》签订流程 区县开发项目《按揭协议书》签订流程 三、贷款操作流程 (一)咨询接待 根据公积金贷款规定，各贷款承办银行告知借款人办理贷款所需条件、向借款人提供《南京市住房公积金贷款须知》。 (二)银行网点初审、复审 银行依据“贷款办法”、“贷款办法说明”、“贷款须知”以及与之相关的“补充规定”，按以下步骤对职工提供和填写的相关贷款资料进行审核： 银行初审、复审流程图 　　 （三) 贷款手续的办理 1、管理中心审批合格后，银行通知职工办理贷款手续； 2、公证处人员为职工办理公证手续，购市区房的将办理完公证手续的职工资料送至“南京市房地产产权市场管理处”办理房地产抵押手续；购