2012年房地产行业新闻汇总.doc

5月房地产行业新闻汇总 （1）成都出台综合体布局新规，需临近轨道交通站点（5月14日） 主要内容：按照成都市委市政府“立城优城”战略的总体要求，为进一步优化城市空间形态，提升城市化水平和质量，5月7日成都市规划局公布了《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)》。从2012年6月7起，成都市中心城区范围内修建的大型城市综合体项目，需临近轨道交通站点，且需具备临两条(含两条)以上道路的条件。另外，规定还明确了成都中心城区新建城市综合体项目应具备商业、办公、酒店、会议会展、文化娱乐、体育、交通、住宅等三种或三种以上的城市功能，除住宅外，应有一种或一种以上的城市功能作为项目的主导城市功能，形成具有特色的大型城市综合体项目，如商业综合体、酒店综合体、会展综合体等。 理解分析：成都市是为进一步优化城市空间形态，提升城市化水平和质量，制定了《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定》，规范了成都市的大型城市综合体项目，为以后成都市的特色化、规范化发展，优化城市发展形态奠定了制度基础。 （2）买房赶紧，七月起成都二手房交易执行税收新政（5月18日） 主要内容：目前实行的相关政策中，二手房交易环节涉及的契税、营业税等税种的计税依据为房屋买卖合同标注的交易价格，如果成交价低于有关部门出台的市场指导价，则按市场指导价核税，而现行的房屋指导价已经和二手房的市场价格严重脱节。7月1日后，成都二手房交易全部启用参考评估价系统计征税收。目前，根据房屋总量、房屋价格平衡要求，将成都中心城区（五城区含高新区）划分了19个评估区。每个评估区确定有基准价，然后再根据房屋的楼层、朝向、环境、新旧等情况进行批量修订，形成具体到每套房屋的评估价，作为计税的参考价格。目前，受到新政的影响，成都二手住宅市场回暖的迹象也十分明显。数据显示，成都主城区二手住宅成交量连续3月上涨。据伊诚地产市场研究部监控数据显示，上周二手房（住宅）方面，六大城区共成交1007套，成交面积8.52万平方米，环比分别上涨92.18%和90.31%。 理解分析： 由于成都将在2012年7月1日起执行二手房交易 “税收新政”。按评估价核定计税，相比原来“成都市城区房屋指导价格”征税标准，在实际交易金额相同的情况下，实际纳税额将会有不同幅度的增加，最高的纳税金额可能会是原来的2-3倍。新政将大大压缩避税空间，因此在政策执行前有可能会产生“末班车行情”，进一步推高二手住宅成交量。想买二手房的可以在政策交替前夕抓紧时间行动。 （3）新政满月，成都土地市场变天，郊县骤热主城区爆冷（5月19日） 主要内容：4月14日楼市“新政”出台以及接下来中央及地方政府出台了一系列的土地、商品房、交易环节、信贷的宏观调控，特别是对土地市场已经起到了立竿见影的作用。据成都搜房网数据统计数据显示今年4月14日-5月13日，成都市土地市场进入调整型阶段，主城区土地市场惨淡，成交2宗，占总量的12.5%；郊县土地市场火热，成交14宗，占总量的87.5%。4月14日-5月13日，成都市主城区仅成交2宗地块，其中一块是位于金牛区三环外迎宾大道板块的商业用地，净用地面积7625.98平方米，以总价3088.53万元成交，楼面地价达1687.50元/平方米。另一块是位于高新区三环外的商住用地，净用地面积77263.25平方米，以总价34768.29万元成交，楼面地价达531.12元/平方米。 理解分析：楼市“新政”出台以及国家对土地、信贷以及交易环节的宏观调控，对整体房地产市场已经产生了一定的影响，特别是对土地市场的影响作用更加显著，起到了立竿见影的作用，成都市的土地市场进入调整型阶段，土地出让主城区锐减，而郊县土地成交面积骤增，从最近的土地拍卖可以看出，一些开发商的视线已经从成都市市区转移到郊县地区。 （4）中地指数6年来首次全面回落，房价下行趋势不改（5月21日） 主要内容：近期，国土资源部等有关部门陆续发布了一系列数据。这些数据表明，当前楼市仍处于僵持状态，所供土地若正常开发，2—3年内市场上将会增加7000多万套住宅，将大大加快房地产价格向长期均衡水平的调整速度，再加上越来越多的开发商资金链吃紧，以价换量是开发商的现实选择，房价下行的趋势不改。当前最重要的是坚持楼市调控政策不动摇。据了解，中地指数是综合反映土地市场数量和质量、总量和结构、状态和趋势的整体性波动的规律指标，它以2004年一季度为测算基点，基点是100点，通过点数来直观描述土地市场的运行和变化情况。国土资源部还公布了中国土地市场指数CLI测算结果和一季度土地市场数据。数据显示，一季度综合指数和规模、价格、结构、集约及景气5个分指数均出现环比回落，这是6年来的首次全面回落。从预警状态看，CLI综合指数在经历了8个季度的连续偏热状态后，今年一季度回到